Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра

Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться.

И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы.

Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.

Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу.

Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит.

После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:

В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов.

 Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация).

Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета.  Появляются местные системы координат в каждом административном регионе.

Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.

Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д.

 Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления.

Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.

Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:

  • проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
  • указании неточных координат, не соответствующих действительности;
  • эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
  • неверных математических вычислениях;
  • невнимательности и безответственности;
  • использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.

Виды кадастровых ошибок

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.

Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам.

В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много.

Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего. 

Как выявляют реестровые и технические ошибки

Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности.

  Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности.

Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.

Кто обязан исправить кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги.

Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью.

Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.   

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую — за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц.

Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план, или получить решение суда – а это еще дополнительное время.

Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.   

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав

Источник: https://geostart.ru/post/375

Кадастровая ошибка с 2019 года — исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года

В 2019 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2019 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Из-за чего возникает кадастровая ошибка

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

  • использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
  • внесение приблизительных, неточных координат;
  • неумение обращаться с измерительным оборудованием;
  • ошибки в вычислениях;
  • халатность и невнимательность;
  • неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

Виды кадастровых ошибок

  • Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
  • Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.

Способы выявления кадастровой ошибки

Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.

Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику.

Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени.

Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.  

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти.

В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц.

 В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:

Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

 В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Полезные адреса и телефоны

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Подольский городской суд

142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42

Росреестр г. Подольск

142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО,  г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

Источник: https://www.breegs.ru/kad_oshibka

Кадастровая ошибка — что это и как исправить ее в документах и реестре

Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли.

Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные.

К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

  • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
  • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
  • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

  • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
  • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
  • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html

Кадастровая ошибка и способы ее исправления

Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

Что такое кадастровая ошибка?

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Недоразумение может случиться из-за:

  • действий кадастрового инженера;
  • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
  • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Типичные случаи ошибок

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

Причины возникновения кадастровой ошибки

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка.

Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа.

Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

Ответственность за кадастровую ошибку

Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

  • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
  • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
  • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

Как исправить кадастровую ошибку?

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Почему нужно исправлять кадастровую ошибку?

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Как доказать кадастровую ошибку?

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

Кто платит за исправление?

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Основания внесения поправок

Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

  • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

  • В порядке информационного взаимодействия

Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

  • Согласно судебному решению

Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

Устранить кадастровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке.

Досудебный порядок и необходимые документы

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Реестровая ошибка

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

Технические ошибки

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

Необходимые документы

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Скачать бланк заявления об исправлении ошибок в записях ЕГРН

Как устранить кадастровую ошибку через суд?

Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

  • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
  • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

Исковое заявление об исправлении ошибки подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр.

Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Важно упомянуть данные кадастрового инженера, который составил неправильные документы. В конце заявление поставьте дату и подпись.

Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

Сроки исковой давности

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений относительно права собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Для дел об устранении ошибок в ЕГРН сроки исковой давности не применяются.

Выиграли суд: что дальше?

После вступления в силу решения суда, необходимо заново сделать межевание земельного участка и составить план, в котором будут учтены все изменения. Затем с межевым планом и копией судебного решения обратитесь в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если собственники смежных участков согласны, что была допущена кадастровая ошибка, можно заключить мировое соглашение. Его утвердит суд. На его основании новые данные будут внесены в ЕГРН.

Источник: http://domkodeks.ru/kadastr/kadastrovaya-oshibka-i-sposoby-ee-ispravleniya

Без исков
Добавить комментарий