Как перейти на спецсчет от регионального оператора

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как перейти на спецсчет от регионального оператора

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  1. Спецсчет дома.
  2. Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание.

К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы.

Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением.

Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

  • при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
  • деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
  • любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
  • никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

  • принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
  • при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
  • когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Основные нюансы

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы. В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома.

Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей. Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям.

Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт

Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

  • герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
  • герои соцтруда;
  • ветераны труда и войны;
  • инвалиды;
  • узники концлагерей;
  • дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

  • в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
  • 100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Заключение

Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/spetsschet

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Как перейти на спецсчет от регионального оператора

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

Образцы документов и заявлений — ФКР

Как перейти на спецсчет от регионального оператора

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря 2015 г.

№ 937/пр утвердило Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор. Данные требования вступили в силу с 29.04.2016.

 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Формы проведения общих собраний, требования к оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов 

Проведение капитального ремонта МКД в 2019 году

Памятка о капремонте 

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ЗАОЧНОЕ ани)

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

*Выбор способа формирования фонда капитального ремонта для собственников в МКД, включенных в Региональную программу в порядке ее актуализации, в установленные законодательством сроки и до наступления обязанности по уплате взносов. После наступления данной обязанности собственникам следует воспользоваться образцами протоколов для изменения способа  формирования фонда капитального ремонта

1. Формирование фонда капитального ремонта счете регионального оператора 

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа  формирования ФКР (ОБЩИЙ КОТЕЛ)

Протокол о выборе способа на счете РО — «общий котел» (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО — «общий котел» (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО — «общий котел» (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Памятка для собственников помещений в МКД о выборе способа формирования ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ЗАОЧНОЕ ание)

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД

1. Переход со счета регионального оператора на спецсчет МКД

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Переход со спецсчета МКД на счет регионального оператора

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов

Памятка для собственников помещений МКД при выборе уполномоченного лица на выставление ПД

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена кредитной организации

Памятка о смене кредитной организации

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена владельца спецсчета

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу замены владельца специального счета

Протокол о замене владельца специального счета (ОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального спеча (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального счета (ЗАОЧНОЕ ание)

1. По инициативе собственников

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ЗАОЧНОЕ ание)

2. По предложению организации, осуществляющей управление МКД

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ЗАОЧНОЕ ание)

Согласие на обработку персональных данных

Собственник жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме

Представитель юридического лица, гражданин (не осбственник)

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о причинах возникшей задолженности по взносу

Заявление о задолженности по взносу

Заявление о начислении взносов на капремонт

Заявление о начислении взносов на капитальный ремонт

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении реквизитов специального счета

Заявление о зачислении излишне уплаченного взноса в счет коммунального платежа

Заявление о зачислении в счет коммунальных платежей

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

Как перейти на спецсчет от регионального оператора

Рекомендация поможет реализовать смену способа формирования фонда капитального ремонта и перевести накопленные средства со счета регионального оператора на специальный счет.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это право собственников закреплено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Чтобы отказаться от формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в пользу открытия специального счета, необходимо определить:

  • при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу специального счета;
  • каков порядок перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.
  • Специальный депозит и специальный счет в МКД: в чем разница

При каких условиях возможно изменение способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

  • на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
  • имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной выше задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуация: кто должен проверить, что решение об изменении способа формирования ФКР принимается с соблюдением необходимых условий

Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органами госжилнадзора. Необходимость проведения проверки до общего собрания собственников помещений в МКД законодательно не установлена.

Основанием для проверки может послужить обращение:

  • регионального оператора;
  • любого из собственников помещений в МКД;
  • организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК)

Ситуация: способ формирования ФКР может быть изменен в пользу специального счета при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт у отдельных собственников

Да, может.

Наличие задолженности по взносам на капремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

  • Управление жилфондом: проблемы сферы и пути их решения

Как принимается решениеизменить способ формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета может быть принято только общим собранием собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

  • собственники помещений в МКД;
  • УО;
  • орган местного самоуправления (как собственник любого из помещений в МКД).

Решение принимают более чем 50 процентов от общего числа собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

При этом большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД принимаются решения по следующим вопросам:

  • о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт;
  • выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на специальном счете (далее — специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Ситуация: может ли УО инициировать общее собрания для смены способа формирования ФКР, если она заключила договор управления с ТСЖ

Да, может.

УО дано право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и не ограничен перечень тем, по которым оно созывается. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

В МКД не проводилось общее собрание собственников помещений в МКД и в порядке ч. 7 ст. 170 ЖК РФ ФКР формируется на счете регионального оператора.

В марте 2016 года в МКД проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ.

В мае 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором необходимым большинством принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу его формирования на спецсчете.

Решение вступит в силу в мае 2017 года, если более ранние сроки не предусматривает закон субъекта РФ.

Как оформляется и реализуется решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и распространяется на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в МКД.

По итогам общего собрания об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета должны быть решены вопросы о:

  • прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора (+ дата прекращения);
  • формировании ФКР на спецсчете;
  • выборе владельца спецсчета;
  • выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет;
  • размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • сроке, в течение которого владелец спецсчета обязан его открыть;
  • лице, которое будет предоставлять собственникам платежные документы на уплату взносов, в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ;
  • порядке предоставления платежных документов на уплату взносов;
  • размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, условиях оплаты этих услуг.

Принятое решение должно быть реализовано.

Решение о прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора и его формировании на спецсчете вступает в силу в особом порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования ФКР в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета вступает в силу через один год после уведомления регионального оператора.

Законом субъекта РФ может быть установлен меньший срок вступления в силу решения о смене способа формирования ФКР в пользу спецсчета.

Такой порядок определен ч.ч. 4, 5 ст. 173 ЖК РФ.

Внимание: решение о смене способа формирования ФКР не может вступить в силу, если на проведение капитального ремонта взяты и не возвращены кредит, займ (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

  • О формировании фонда капитального ремонта

Каков порядок перевода денежных средств со счета регионального оператора на спецсчет

Региональный оператор обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет в случае изменения способа формирования ФКР.

Перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ситуация: владелец спецсчета может установить срок для перечисления денег региональным оператором после смены способа формирования ФКР

Нет, не может.

Перечисление денежных средств осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ.

В ч. 5 ст. 173 ЖК РФ указано, что перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания.

Общим собранием собственников помещений в МКД 1 сентября 2016 года принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета.

УО определена владельцем специального счета, выбран банк, решены другие необходимые вопросы.

Банк входит в перечень кредитных организаций, соответствующих установленным требованиям, информация об этом размещена на официальном сайте ЦБ РФ. В отношении МКД не получались кредиты, займы для проведения капитального ремонта.

На следующий рабочий день, 2 сентября 2016 года, принятое решение, оформленное протоколом, направлено региональному оператору.

Через год, то есть 2 сентября 2017 года, принятое решение вступит в силу. В течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить деньги на спецсчет

Источник: https://www.gkh.ru/article/102067-izmenenie-sposoba-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 2019 году

Как перейти на спецсчет от регионального оператора

Огромная часть жилого фонда в РФ представлена многоквартирными домами (МКД). Чтобы минимизировать риск преждевременного износа указанных объектов недвижимости чиновниками была инициирована программа капремонта. Собственников квартир обязали вносить денежные средства, которые будут направлены на модернизацию МКД.

Есть некоторые особенности механизма аккумулирования финансовых активов на указанные нужды и порядок их расходования. Так, существует возможность самостоятельно определять вариант накопления инвестиций в фонд капитального ремонта.

Указанная структура функционирует на безвозмездной основе и выступает в качестве регионального оператора.

Выбор способа сбора денег на капремонт

Предусмотрено два варианта аккумулирования денежных средств, за счет которых планируется модернизация многоквартирных домов. Их жители вправе доверить финансовые активы региональному оператору или накапливать взносы на капремонт путем открытия собственного счета МКД. Каждый из способов имеет свои особенности, поэтому выбор за жильцами.

Преимущества и недостатки такого решения

Важнейшим плюсом открытия спецсчета является возможность контроля финансовые активы, размещенные на нем, непосредственно жильцами МКД. Последние выбирают ответственное лицо, которое обязано отслеживать денежные потоки и представлять финансовые отчеты по первому требованию.

Еще одна преференция в рамках создания индивидуального депозита для собственников жилья – это начисление банком процентов на сумму, планирующуюся к размещению. Владельцы квадратных метров в МКД в любое время могут получить на руки средства для капремонта, хранящиеся на спецсчете (при предъявлении соответствующего протокола общего собрания собственников).

Но открытие и обслуживание депозита – возмездная процедура, поэтому жильцы должны быть готовы к дополнительным расходам. Существенным минусом размещения финансовых активов на индивидуальном счете является отсутствие субсидий и дополнительной помощи со стороны государства, которая в большинстве случаев может быть оказана региональным операторам.

Также денежные средства, аккумулируемые на специальном депозите, не застрахованы от инфляционных процессов отечественной экономики. По этой причине хозяева квадратных метров в МКД могут в любой момент лишиться инвестиций, откладываемых на капремонт, если банк объявит о финансовой несостоятельности.

Как открыть счет в 2019 году

Прерогатива размещения денежных активов, которые впоследствии будут расходованы на модернизацию многоквартирного дома, в индивидуальном порядке закреплена в ст.175 ЖК РФ. Но что такое спецсчет? Это депозит, который открывается после заключения договора с финансово-кредитной организацией, а накапливаемые на нем средства тратятся исключительно по целевому назначению.

Перед тем как оформить спецсчет в банке, собственники квартир на общем собрании обязаны утвердить план по формированию депозита, механизм и срок внесения взносов. А также определить, какому именно банковскому учреждению они доверят накапливаемые в рамках программы капремонта деньги.

Решение должно быть оформлено в виде протокола, который подписывают те владельцы жилых помещений МКД, которые принимали участие в ании. На следующем этапе копия указанного документа адресуется всем жильцам дома. Затем руководство ТСЖ представляет протокол общего собрания собственников МКД в банк и обговаривает с его руководством условия договора об открытии спецсчета.

Особенности перевода денег от регионального оператора

Указанный вопрос также решается владельцами квартир путем ания. Трансформация активов на спецсчет оформляется протоколом общего собрания владельцев квартир. Не позднее 5 дней с момента согласования документ направляется в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Еще один экземпляр рекомендуется направить в ГЖИ (для проверки).

Процедура перевода денег на индивидуальный депозит занимает определенный промежуток времени и оформляется спустя 365 дней с момента получения сотрудниками Фонда капитального ремонта соответствующего протокола. Владельцам квадратных метров следует учитывать, что при хранении активов на региональном счете объем обязанностей по организации работ, связанных с модернизацией объекта недвижимости, сведен к минимуму.

Аккумулирование средств на спецсчете, напротив, предписывает хозяевам жилья проводить реконструкцию МКД собственными силами и самостоятельно воздействовать на злостных неплательщиков. Причем при наличии задолженности перечислений на капремонт переход на спецсчет возможен только после ее стопроцентного погашения.

Некоторые нюансы

Депозит, на котором будут накапливаться средства, предназначенные для модернизации многоквартирного дома, разрешено открывать лишь в аккредитованных ЦБ РФ структурах. Они должны обладать уставным капиталом не менее 20 млрд рублей.

Выбор организации, которая будет заниматься ремонтом – это прерогатива ТСЖ. Сотрудник банка не выдаст разрешение на обналичивание денег, если у ТСЖ будет отсутствовать договор подряда и акт, в котором зафиксированы планируемые виды работ.

Если накопленных средств недостаточно для погашения суммы, предусмотренной сметой, то собственники квартир изыскивают дополнительные источники финансирования.

В частности, может увеличиваться величина ежемесячных взносов или оформляться кредит в банке.

Чтобы узнать информацию о порядке выполнения программы по проведению модернизации объекта недвижимости, достаточно зайти на региональный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (в каждом регионе он свой).

Когда сроки проведения работ сорваны, то финансовые активы, размещенные на спецсчете, будут переведены региональному оператору по инициативе чиновников на местах. Сотрудники ТСЖ должны контролировать своевременность перечисления финансов на капремонт и систематически проводить беседы с неплательщиками.

Варианты оплаты

Владельцы квартир самостоятельно определяют порядок внесения денег на спецсчет. Обязанность по расчету платежей и подготовку квитанций может быть возложена на УК/ ТСЖ в рамках подписанного на возмездной основе соглашения.

Однако не все хозяева жилых помещений считают, что оплата фонда капитального ремонта должна осуществляться через посредника.

Свою позицию они мотивируют тем, что на рынке появилось огромное количество компаний, которые недобросовестно относятся к своим обязанностям.

До какой суммы будут накапливаться деньги

Максимальный объем денежных накоплений на спецсчете устанавливается непосредственно банковской структурой, при этом лимит фиксируется в контракте.

Но как показывает практика, средства на капитальный ремонт многоквартирного дома накапливаются длительный период, поскольку верхний порог – довольно внушительная цифра.

Когда имеет место превышение лимита, сотрудник кредитной организации предлагает открыть допсчет. Средства из второго вклада также расходуются исключительно по целевому назначению.

Кто несет ответственность

Распоряжаться финансовыми активами, накапливаемыми на депозите, могут исключительно владельцы квартир. За сохранность денежных средств, предназначенных на капремонт МКД, материальную ответственность несет банковское учреждение.

Как происходит смена владельца

Обязанности номинального держателя спецсчета могут перейти к другому субъекту по решению общего собрания жильцов. Экс-владелец депозита и его преемник заполняют соответствующие заявления в офисе банковского учреждения, после чего сотрудники вносят изменения в договор и сопутствующую документацию.

Осуществление контроля

Категорически запрещено использование средств капремонта со спецсчета не по назначению.

Кредитные организации тщательно отслеживают, на какие цели расходуются деньги, аккумулированные на депозите, поэтому без предъявления соглашения с подрядчиком получить их не представляется возможным.

Каждый хозяин квадратных метров вправе затребовать у банка выписку о финансовых операциях, что также является определенной формой контроля за сохранностью активов.

Выбрать регионального оператора

Это относится к компетенции жильцов МКД, происходит на основе ания на общем собрании.

Региональный оператор аккумулирует средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов, если владельцы квартир не смогли окончательно определить, кому именно доверить финансовые активы на модернизацию объекта недвижимости. Информацию о деятельности указанной структуры можно узнать в муниципальных органах власти.

Предусмотрены ли льготы

Для социально незащищенных категорий населения предусмотрены определенные особые условия при внесении отчислений на модернизацию объекта недвижимости. В первую очередь, предоставлены льготы на капитальный ремонт пенсионерам и инвалидам.

Указанные категории, наряду с Героями СССР, ветеранами войны и труда, кавалерами ордена Славы, а также дети-сироты, освобождены от внесения платежей на модернизацию МКД.

Старики, как правило, получают субсидии от региональных властей (70+–- в размере 50% от суммы взноса и 80+ – в размере 100%).

Без исков
Добавить комментарий