Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Согласование перепланировки квартиры в СПб. Как узаконить самовольную перепланировку

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно
Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс.

Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень.

Давайте же рассмотрим их детальнее.

Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 20-30%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому. Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.

Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки (например, присоединение балкона, чердака или подвала), а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации.

Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе.

Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.

Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок квартир в Санкт-Петербурге.
Процесс согласования состоит из нескольких шагов:

  • Обращение в МВК за консультацией.
  • Сбор документации:
    • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
    • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
    • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
    • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
    • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
  • Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
  • Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
  • Согласование проекта с пожарными.
  • Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
  • Получение разрешения на строительные работы.
  • Выполнение работ согласно плану.
  • Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

Что же делать, если ждать некогда, и согласовать перепланировку квартиры нужно максимально быстро?

В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:

  • осуществления перепланировки на стадии строительства нового дома;
  • осуществления перепланировки во вторичном жилом фонде;
  • объединения квартир;
  • смены собственника;
  • приватизации квартиры;

Если вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь в «ПрофЭксперт». Здесь вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и быстрое решение проблем, связанных с перепланировкой.

Чтобы избежать трудностей с возможной продажей или обменом квартиры в будущем, о перепланировке стоит подумать заранее и своевременно согласовать все ее аспекты, ведь несогласованная перепланировка жилья – это прямое нарушение закона.

Кроме того, мы занимаемся перепланировкой нежилых помещений.

Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?

Согласовывать нужно не все виды перепланировок.

Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.

Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно.

Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.

Источник: http://profexpert.com/services/zhilye-pomesh/pereplanirovka-kvartiry/

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Как согласовать перепланировку вашей квартиры? Мы знаем ответы, согласование перепланировок под ключ. Бесплатная консультация по телефону 8 (812) 385-54-47.

 Прежде чем заняться глобальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки.

Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой и в случае проживания и тем более при попытке продажи.

Что считается перепланировкой квартиры и как ее согласовать?

Прежде всего надо знать, что сначала надо утвердить все документы и получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать непосредственно к ремонту квартиры.

По Жилищному кодексу перепланировкой помещения считаются любые изменения в конфигурации квартиры.

То есть любой снос стены, создание перегородки или перемещение дверного проема – требуют согласования с надлежащими органами и вноса их в кадастровый паспорт квартиры.

В Санкт-Петербурге этим вопросом занимается Межрайонная ведомственная комиссия (МВК) при администрации района города, но документы можно подать в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) .

Что можно делать при перепланировке:

  • При проведении перепланировки помещения разрешается объединение туалета и ванной комнаты, а также присоединение части коридора для увеличения общей площади санузла.
  • Можно объединить кухню и смежную с ней комнату для создания кухни-столовой. Если стены, в которых создаются проемы не относятся к несущим.
  • Позволяется увеличить общую площадь комнаты за счет коридора или его части.
  • Кроме этого, разрешен перенос входной двери вглубь жилья для создания тамбура.
  • Также можно сделать дополнительные дверные проемы во внутренних стенах. Опять же, если они не являются несущими.
  • Можно удалить часть стены перед балконом для увеличения дверного проема или объединения помещений.
  • Не запрещается демонтаж перегородок кладовок и антресолей.

Что нельзя делать при перепланировке:

  • Категорически запрещается демонтаж или самостоятельное создание проемов в несущих стенах.
  • Не разрешено возведение капительных перегородок из любых массивных материалов.
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену, которая разделяет жилое помещение от балкона или лоджии.
  • Кроме этого, не позволительно переносить на лоджии радиаторы центрального отопления.
  • Возбраняется строительство дополнительных комнат к квартирам на первом этаже, а также самовольное обустройство погребов или подвалов.
  • Запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с санузлом или его частью.
  • Также нельзя проводить демонтаж или перекрывать вентиляционные коробы и отдушины.
  • И, наконец, не разрешается объединять между собой квартиры с разных этажей.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки надо подготовить несколько документов. Это самая сложная часть при получении согласования перепланировки. Вам потребуется не мало нервов, выдержки и самообладания. Ведь получить весь пакет требуемых документов в наших инстанциях грозит превратиться в утомительный квест.

  1. Заявление по форме о перепланировке, которое можно скачать на сайте МФЦ. 
  2. Подлинники или заверенные у нотариуса копии документа, который подтверждает ваше право владения квартирой. Это может быть Свидетельство о собственности, Договор купли-продажи, Договор о долевом участии в строительстве, Договор о соцнайме и тому подобное.
  3. Проект квартиры до проведения перепланировки.
  4. Проект перепланировки помещения.
  5. Согласие (в письменном виде) всех членов семьи, которые живут в квартире по договору социального найма.

По желанию можно предоставить ещё ряд документов:

  1. Технический паспорт помещения.
  2. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о том, что вам разрешается провести перепланировку. Оно требуется в том случае, когда вы живете в доме исторического или культурного значения.

Однако, как всегда, каждый случай сугубо индивидуален. Возможно от вас потребуют сдать ещё несколько документов из различных ведомств. Например, акт обследования вентиляционных каналов. Или ещё какие-то мелочи для составления полного портрета вашего жилья. Вместо того, чтобы самостоятельно пытаться разобраться в требуемых бюрократических действиях, лучше доверить это профессионалам.

Как проходит согласование перепланировки

Сам процесс согласования довольно прост. Вы подаете перечисленные в предыдущем пункте все документы в МФЦ и получаете расписку об их приеме. Дальше ваше дело – только ждать. Ответ может поступить через три дня, но вполне возможно, что рассмотрение затянется на несколько недель – до 45 дней.

Как только получите разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтно-строительным работам.

Отказать вам могут только по трём веским причинам:

  1. В проект перепланировки входит что-то из перечисленного выше списка запрещенных действий.
  2. Собраны не все требуемые документы или их достоверность вызывает подозрения.
  3. Документы предоставлены не в то ведомство.

Выдается отказ в письменном виде. Если вы считаете, что это не обоснованно, то можете оспорить его через суд. Добиться согласования лучше до того, как начать сам процесс перепланировки. Иначе придется столкнуться с более сложной схемой — узаконить перепланировку.

Источник: https://golden-stroy.com/articles/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Согласование для Игоря Корнелюка

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
  • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;  

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
  • 10 рабочих дней — это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок — 3 дня.
  • 5 рабочих дней — это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок — 1 день.
  • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
  • 5 рабочих дней — это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Согласование перепланировок квартир в Петербурге — это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Как согласовать перепланировку в СПб самостоятельно?

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Оформление процедуры по перепланировке в СПб осуществляется по нормам ЖК и включает некоторые этапы:

  • оформление технической документации,
  • эскизы в проектной документации,
  • оформление заявки в Межведомственную комиссию,
  • выдача разрешения,
  • проведение ремонта,
  • от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
  • обращение в БТИ за внесением изменений.

Консультация по вопросу возможна и в иных организациях.

К ним относятся:

  • БТИ,
  • юридическая организация,
  • бюро архитектуры или дизайна,
  • жилищный департамент,
  • управляющая компания,
  • консультация в режиме онлайн на сайте.

 Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Где можно согласовать

Вопрос в СПб решается в Межведомственной комиссии. Она располагается в каждом районе, а именно в администрации. Документация может подаваться и через МФЦ.

В Петербурге необходимо обратиться в несколько мест, а именно:

  • БТИ,
  • Росреестр,
  • комитеты по благоустройству, охране памятников культуры и т. д.,
  • организации, которые обслуживают дом,
  • МЧС,
  • СЭС.

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

В СПб зарегистрировать изменения можно через судебный орган или в обычном порядке.

Если перепланировка выполнена уже, то тогда происходит:

  • консультирование по вопросу о перепланировке в Межведомственной комиссии,
  • изучение помещений в БТИ,
  • сбор всей документации,
  • разбирательство в суде.

Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как самостоятельно согласовать перепланировку:

Перепланировка квартиры: документы

Если вносите изменения в планировку помещения, то все заверяются в БТИ. Только тогда вы будете действовать по закону.

Важно! Лучше вначале оформить документацию и получить разрешение, а после этого уже выполнять ремонт.

Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.

Скачать бланк заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.

Сюда относятся:

  • технический паспорт на квартиру,
  • план этажей и экспликация квартиры.

Помимо этого, для БТИ потребуются следующие документы:

  • паспорт с регистрацией по месту жительства,
  • технический паспорт на помещение,
  • документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое,
  • оплата пошлины,
  • заявление по установленной форме,
  • если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перепланировке жилого помещения:

После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.

Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры.

Как заказать справку из БТИ, читайте тут.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру: где получить, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/dokumenty-dlya-polucheniya-kadastrovogo-i-texpasporta-bti.html

Сроки согласования

Когда перепланировка несложная по техническому параметру, то процедура по согласованию с составлением эскиза может занять не более 4 месяцев. Но когда масштабы по перепланировке большие, то нужно создавать проект. Это приведет к увеличению срока и к возрастанию стоимости практически в 2 раза.

Если вы хотите пройти процесс без каких-либо проблем, то лучше обратить внимание на список документации, которая потребуется для проведения процедуры.

В Санкт-Петербурге многие дома на сегодняшний день считаются памятниками архитектуры и культуры. Именно поэтому, чтобы изначально делать какую-то перепланировку, лучше получить разрешение во всех ведомствах, которые отвечают за охрану культурного наследия.

Нередко нужно проводить согласование и со службами пожарных, а также газовиков. Если помещение не считается жилым, то тогда еще нужно получить специальное заключение из Роспотребнадзора.

Если же недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то изменения нужно утвердить на собрании.

 Чем грозит несогласованная перепланировка?

Какова стоимость процедуры

Если вы обращаетесь в частное агентство для того, чтобы внести все изменения, то вам нужно запастись суммой от 50 000 руб. Если самостоятельно захотите узаконивать все вносимые изменения, то тут будет несколько составляющих. За каждую из них необходимо заплатить ту или иную сумму.

К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей,
  • создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей,
  • внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей,
  • процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Но если говорить о составлении проекта, то тут сумма варьируется.

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб.

Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб.

Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

К ним нужно отнести:

  • госпошлина в размере 200 рублей,
  • экспертиза, которая будет стоить от 10000 руб. Но цена будет зависеть от того, насколько сложные работы и каков их объем.

Нужно также учитывать еще и стоимость юридических услуг. Если специалист грамотен в своем деле, то он поможет сократить все расходы на согласование изменений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Судебное разбирательство

Для того чтобы обратиться в суд за помощью, нужно подготовить ряд документации.

Скачать бланк искового заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

К нему можно отнести:

  • заявление, которое будет оформлено по стандартной форме,
  • документы на собственность,
  • технический паспорт на помещение из БТИ,
  • кадастровый паспорт,
  • заключение из Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора,
  • если есть собственники дополнительные, то нужно собрать их согласия,
  • будущий проект, который выполняется в специализированной организации,
  • заключение от работника БТИ о том, что можно вносить технические изменения,
  • разрешение от органов надзора за архитектурными памятниками, если квартира считается исторической ценностью.

Далее вы можете обращаться в судебный орган вашего района, чтобы узаконить все изменения. А после того как будет предоставлен ряд собранной документации, вам нужно пройти экспертизу.

В ходе нее проверится соблюдение санитарных, строительных и пожарных норм. Если нет нарушений, то тогда специалист может без проблем подписать вам акт о перепланировке. С этим документом дальше можно идти в БТИ.

А если вдруг в результате перепланировки были нарушены строительные нормы, то суд очень часто призывает владельцев привести помещение в то состояние, которое было до внесения изменений. В любом случае вы заплатите штраф.

Чтобы судебный орган в итоге принял положительное решение по вопросу, нужно доказать следующее:

  • работы проведены по нормативным актам и не затрагивают незаконное внесение изменений,
  • перепланировка никак не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузки,
  • работы не затрагивали интересов других жильцов,
  • уже были попытки узаконить перепланировку раньше.

Чтобы узаконить перепланировку, есть несколько вариантов. Также можно воспользоваться и помощью опытных юристов, которые сделают процедуру быстрее и качественнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения:

Какую перепланировку получится узаконить

Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.

Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.

Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:

  • снос или возведение стен и перегородок,
  • изменение дверных и оконных проемов,
  • увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения,
  • переделка кухни или других вспомогательных помещений,
  • перенос сантехники,
  • установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания,
  • замена плиты на газу на электрическую,
  • остекление балконов и лоджий.

Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.

 Штраф за перепланировку без согласования в 2018 году.

Последствия незаконных изменений

Процедура по согласованию изменений в СПб популярна. Владельцы стандартных квартир желают внести изменения в условия, которые смогут приобрести необходимый комфорт и удобство.

Если вы решили сделать перепланировку незаконно, то это приведет к:

  • ограничению некоторых действий, таких как продажа, покупка, мена, дарение,
  • выплате штрафа, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП),
  • возврату первоначального состояния в квартире, от чего снова потеряете ту или иную сумму средств,
  • выставлению квартиры на торги. Это производится только в том случае, когда 2 предыдущих варианта не выполнены.

Законодательная база:

  • ЖК РФ (ст. 27, 29),
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7),

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-soglasovat-pereplanirovku-samostoyatelno-v-sankt-peterburge

Оформление перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно.

Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Без исков
Добавить комментарий