Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Рассмотрим как организовать гаражный кооператив

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Как создать гаражный кооператив

Как создать гаражный кооператив — задумывается немало владельцев. Ведь это уже организация, да и можно стать на упрощенную систему налогообложения. Это тоже привлекает.

Сегодня мы рассмотрим, как создать кооператив гаражный. Это полностью реально, но многое надо будет сделать и своими руками, без этого не обойтись. Так же вы сегодня сможете посмотреть фото и видео необходимой документации, и будет дана инструкция по правилам выполнения этой работы.

Создание гаражного кооператива

Создание гаражного кооператива делается в определенной последовательности. Давайте рассмотрим схему, как открыть гаражный кооператив.

Инициативная группаЗаниматься основанием ГСК одному человеку очень тяжело. Поэтому так важно найти и собрать вместе людей, заинтересованных в организации кооператива и готовых помогать вам на всех этапах.
  • Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе.
  • Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени.
  • Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — провести собрание с обязательным ведением протокола.
Устав гаражного кооперативаОсновной документ, которым необходимо заниматься в самом начале, — устав кооператива. В нём прописывают ключевые пункты и задачи гаражного кооператива:
  • Вступление в ГСК;
  • Источники поступления доходов (различные виды взносов);
  • Вопросы об общей собственности кооператива;
  • Возможность ухода из кооператива;
  • Исключение из ГСК.
Регистрация ГСК с постановкой на учёт в налоговойК этому вопросу можно переходить только после сбора вступительных документации. Зарегистрировав кооператив, нужно пройти оформление в налоговой службе для постановки на учёт.
Открытие расчётного счётаРасчётный счёт понадобится для оформления всех видов платежей. Также необходимо позаботиться об открытии лицевых счетов для членов кооператива. Этот этап нужно завершить до открытия кооператива.
Оформление документов для арендыВ работу инициативной группы входит вопрос об аренде на землю.
  • Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки.
  • В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службеДоговор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.
Строительство ГСКЧтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим анием.
  • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
  • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями.
  • Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

Регистрация гаражного кооператива

С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

  • Устав ГСК;
  • Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.

Устав гаражно-строительного кооператива

Делаем устав гаражного кооператива

В Уставе ГСК должны содержаться важнейшие принципы функционирования кооператива, его задачи, собственность, права и обязанности участников. Пример уставного документа можно найти и подкорректировать для своих нужд.

  • Первая глава. Обычно включает основные позиции гаражного кооператива (название, адрес, учредителей). Здесь должен содержаться пункт, где отмечено, что кооператив несёт ответственность за совершение от своего имени различных сделок, потому что является юридическим лицом. Эти пункты являются стандартными для подобных объединений.
  • В второй части устава. Оговариваются задачи, функции и права гаражного кооператива. Как юридическое лицо кооператив может заключать договоры со строительными бригадами, подводить коммуникации, договариваться о периодическом обслуживании объекта. У ГСК есть право на занятие деятельностью, приносящей дополнительный доход, и на банковские кредиты.
  • В третьей главе. Говорится о собственности, находящейся во владении кооператива. Кооперативу разрешено распоряжаться имуществом, внесённым в качестве долевых платежей участниками ГСК. Такие взносы могут быть внесены в денежном эквиваленте или имуществом. В третьей части затронуты вопросы, касающиеся формирования собственности ГСК. На базе собственности ГСК могут образоваться паевые, резервные, неделимые фонды. В уставе нужно отметить величину всех разновидностей платежей и пеню за просроченные даты оплаты. Нюансы, связанные с финансовой стороной работы кооператива, будут разобраны дальше.
  • В четвёртой части нужно перечислить руководящие органы и их функции.

В основном, их бывает не более трёх:

  • Собрание участников кооператива;
  • Правление кооператива;
  • Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива — собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

  • Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
  • Исполнительный орган кооператива — правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
  • Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
  • В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

  • Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
  • Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
  • Приходить на собрания;
  • Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. Пожар в гараже: как избежать, и правила пожарной безопасности);
  • Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.

Права участников ГСК:

  • Содействие в делах кооператива;
  • Доступ к материалам о деятельности кооператива;
  • Пользование общей собственностью
  • Доля в прибыли;
  • Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
  • Отчуждение гаража;
  • Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

  • Порча имущества кооператива;
  • Неуплата членских взносов;
  • Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.

Внимание: Также эта часть содержит инструкцию о добровольном выходе участников из кооператива.

  • Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
  • В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Внимание: Здесь приведён только пример оформления устава. Так, в зависимости от организации, может быть разное количество глав и располагаться они будут в другом порядке.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

  • Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
  • Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
  • Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
  • Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
  • Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.

Внимание: Сбор всех видов платежей, а также их учёт, входит в круг обязанностей председателя гаражного кооператива.

  • Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
  • Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
  • Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см. Открываем автомастерскую в своём гараже: чему уделить внимание), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
  • Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
  • Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов. Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
  • Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
  • Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
  • В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
  • В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.

Внимание: У гаражных кооперативов есть возможность перейти на более упрощённую систему уплаты налогов.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/299-kak-organizovat-garazhnyj-kooperativ

Регистрация ГСК: организация и пошаговая инструкция оформления

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Гаражный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение, которое создаётся для обслуживания и эксплуатации гаражей.

Вступить в такой кооператив может любой человек после уплаты всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев членство в ГСК оформляют владельцы легковых транспортных средств.

Но как происходит оформление и регистрация ГСК с нуля? Какие документы для этого понадобятся? И можно ли создать гаражный кооператив путём объединения уже существующих гаражей? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

Люди создают ГСК для следующих целей:

  1. Постройка гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, однако вам всё придётся делать самому — тогда как в случае ГСК этим будет заниматься инициативная группа.
  2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
  3. Возможность предоставления коммерческих услуг.

Характерной особенностью ГСК является тот факт, что его деятельность не регламентируется какими-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось составление такого отдельного закона, однако он так и не был принят).

Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, в которых оговаривается деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

  • Закон № 8998 (с небольшими поправками) — оговаривает основные правила, в соответствии с которым функционируют кооперативные сообщества.
  • Закон N 3085-I за 1992 год — содержит указание, что ГСК не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы.
  • ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
  • Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — оговариваются правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов. Некоторые другие законы, которые регулируют смежные вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и так далее).

Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов. При этом придётся потратить много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.

Как организовать?

Алгоритм создания ГСК:

  1. Собрание. Сначала нужно провести собрание, во время которого следует принять решение о создании кооператива. Во время первого собрания следует обязательно выбрать Группу, которая будет заниматься всеми рабочими вопросами. В конце нужно принять Устав и составить протокол о проведении собрания.
  2. Регистрация в налоговых органах. Теперь Группа должна посетить отделение ФНС для постановки на налоговый учёт. Для этого нужно подать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Также нужно будет заполнить форму P11001. Код ОКВЭД для ГСК — 52.21. В конце вам должны выдать регистрационное налоговое свидетельство.
  3. Открытие банковского счёта. Теперь вам нужно посетить банк и открыть расчётный счёт. Именно сюда будут перечисляться все паевые и дополнительные взносы, а также коммерческая прибыль. Оплата налогов и выплата зарплаты также осуществляется с помощью расчётного счёта.
  4. Получение земли. Обратитесь в местный муниципалитет и выберите земельный участок, где будет располагаться ГСК. После этого органы местного самоуправления должны инициировать аукцион, а вы должны внести минимальную сумму (10% кадастровой стоимости). В случае победы вы должны внести денежную сумму в полном объёме и заключить договор аренды (рекомендуется подписывать бессрочное соглашение).
  5. Строительство гаражей. Теперь вы должны обратиться в строительную компанию и заключить договор на покупку гаражных боксов. В назначенное время вы должны проконтролировать установку объектов и подписать лист приёмки.
  6. Оформление кадастрового паспорта. Теперь следует обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Этот документ нужно передать в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
  7. Регистрация ГСК. В конце нужно обратиться в Росреестр с документами и заявлением на регистрацию. В случае успеха вам должны выдать свидетельство, подтверждающее статус ГСК.
  8. Завершающие работы. В конце рекомендуется подключить коммуникации, установить забор, нанять дополнительных сотрудников и так далее.

Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.

Документы

Рассмотрим вопрос документов:

  • Во время первого собрания вы должны составить протокол и принять Устав. Также вы должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
  • При обращении в налоговые органы вы должны предоставить протокол, Устав и копии паспортов в ФНС. Также вам нужно заполнить документ по форме P11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должны выдать свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  • Для открытия банковского счёта нужно предоставить такие документы — Устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговое свидетельство. После открытия счёта вам должны предоставить выписку, где содержатся номера расчётных счетов для каждого члена ГСК.
  • При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке. В случае победы на аукционе вам выдадут договор аренды.
  • При обращении в строительную компанию предъявите Устав, номер счёта и договор аренды.
  • Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и Устав — в ответ вы получите техпаспорт. Этот документ нужно отнести в Кадастровую палату для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учёт земельных участков и получить кадастровый паспорт.
  • Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие бумаги — Устав, налоговое свидетельство, номер счёта, договор аренды и кадастровый паспорт.

Как оформить Устав ГСК

Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива.

ГСК принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.

Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

  • Название кооператива, а также информация о его расположении.
  • Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
  • Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
  • Права и обязанности рядовых членов ГСК.
  • Права и обязанности лиц с особым статусом.
  • Сведения об отчётности и паевых взносах.
  • Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
  • Подписи всех участников собрания.

Сроки и стоимость

теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

  • Регистрация в ФНС — 2.000 рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
  • Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
  • Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
  • Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
  • Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
  • Регистрация в Росреестре — 2.000 рублей, сроки — до 30 дней.

Имущество членов ГСК

Гаражный кооператив принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.

При этом каждому человеку принадлежит его гараж, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие строения и инструменты, если таковые имеются).

Каждый член пая обязан регулярно делать взносы, а в случае отсутствия оплаты человек может быть оштрафован и/или исключен из ГСК (этот момент должен быть прописан в Уставе).

Основные взносы:

  • Вступительный взнос — представляет собой совокупность денежных средств, которые должен уплатить человек для вступления в кооператив. Размер обычно равен денежной сумме, которую нужно потратить Председателю для документального оформления нового члена ГСК.
  • Паевой взнос — это деньги, которые каждый член ГСК должен уплачивать ежемесячно в пользу кооператива для покрытия всех плановых расходов организации (выплата различных налогов, начисление заработной платы сотрудникам товарищества и так далее). Размер паевого взноса определяется путём деления всех плановых расходов на количество мест для машин.
  • Дополнительный нецелевой взнос — уплачивается в случае непредвиденных расходов (например, в случае повреждения забора из-за шторма).
  • Целевой взнос — уплачивается для покрытия дополнительных расходов на покупку, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и так далее).

Обратите внимание, что в случае постройки ГСК с нуля все члены кооператива также должны в равной степени покрыть все общие расходы (уплата государственных пошлин, изготовление гаражей, сооружение коммуникаций и так далее).

По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в форме денежных единиц, но и в форме ценных бумаг и драгоценностей (однако в Уставе можно зафиксировать правило, что единственным способом погашения взносов является внесение денег).

Предпринимательская деятельность и налогообложение гаражного кооператива

ГСК может заниматься коммерцией с одобрения пайщиков (такое решение может быть вынесено только во время собрания). Вся полученная прибыль при этом равномерно распределяется между всеми членами ГСК.

Основные услуги:

  • аренда пустых гаражных боксов,
  • ремонт транспортных средств,
  • оказание транспортных услуг и так далее.

Также нужно не забывать о налогообложении гаражного кооператива:

  • Налог на землю — уплачивается на землю, которая расположена под кооперативом. Уплачивается налог Председателем или кооперативным бухгалтером от лица ГСК, а денежные выплаты формируются за счёт паевых взносов. Размер налога определяется региональным бюджетом, однако он не может быть больше 2,2% кадастровой стоимости земли.
  • Налог на имущество — уплачивается на гаражи, а также на общее имущество кооператива (если таковое имеется). Каждый член кооператива уплачивает налог на свой гараж в частном порядке, а за общее имущество платит кооператив за счёт паевых взносов. Размер налога также определяется региональным бюджетом, а в среднем его размер составляет 0,2-0,5% стоимости гаража.
  • Налог на доход — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, а размер налога составляет 13%. Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью, поэтому они не облагаются этим налогом.
  • Страховые отчисления в ПФР, ОМС и ФСС — уплачивается на каждого наёмного работника, который получает зарплату в ГСК (Председатель и члены Правления, бухгалтер, дворник, охранник и так далее).

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки находятся рядом друг с другом, то в таком случае организовать ГСК можно в ускоренном режиме.

Пошаговая инструкция:

  1. Примите участие в собрании и согласитесь на вхождение в ГСК.
  2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Согласуйте объединение гаражей (может оказаться, что в случае объединения участков коммуникации или дорожные проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда создавать ГСК нельзя), а также перезаключите договор аренды.
  3. Обратитесь в ФНС и поставьте организацию на учёт.
  4. Посетите банк и откройте счёт.
  5. Посетите БТИ — закажите выезд инженера и оформите техпаспорт.
  6. Подайте техпаспорт в Кадастровую палату и получите кадастровый паспорт.
  7. Посетите Росреестр с документами (Устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновлённый договор аренды и кадастровый паспорт), а потом получите на руки свидетельство о регистрации ГСК.

Как оформить в собственность кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:

Заключение

Подведём итоги. Для организации ГСК необходимо выполнить собрание будущих пайщиков и принять Устав. После этого нужно выполнить следующие операции — постановка на налоговый учёт, открытие счёта в банке, обращение в органы местного самоуправления и так далее.

В конце необходимо подать документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счёт взносов пайщиков, а в случае необходимости ГСК может заниматься коммерцией.

Кооператив обязан уплачивать все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить арендованную землю в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/gsk/registratsiya.html

Документы гаражного кооператива

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности.

Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности.

Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

Как создать гаражный кооператив?

  • Инициативная группа
  • Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

  • Устав гаражного кооператива
  • Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

  • Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет
  • К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

  • Открытие расчетного счета
  • Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

  • Оформление договора аренды на участок
  • Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

  • Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе
  • После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

  • Строительство ГКС
  • Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

  • Гражданский кодекс РФ
  • Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

Источник: https://frols.ru/dokumenty-garazhnogo-kooperativa/

Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

С чего начинается гск

Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

  1. Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
  2. Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
  3. Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
  4. Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
  5. Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.

Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

  1. Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
  2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.

Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.

Преимущества и недостатки

Плюсом создания гаражного кооператива считают:

  • получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
  • оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
  • охрана участка.

В одиночку это сделать практически нереально.

Минусы:

  • правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

  • кандидат пользуется доверием коллектива;
  • обладает управленческими навыками;
  • по возможности, имеет юридическое образование;
  • не боится проявлять инициативу.

Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате ания.

Выбор председателя гаражного кооператива

Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

  • председатель получает должность на срок до 3 лет;
  • он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
  • в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

  • протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
  • устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
  • заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
  • чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

Написание устава ГСК

Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

  • название гаражного кооператива;
  • перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
  • адрес гаражного кооператива;
  • приблизительные сроки функционирования сообщества;
  • основные цели, которые объединение ставит перед собой.

В качестве целей указывают:

  • ведение бухгалтерии организации;
  • обслуживание гаражей через бюджет организации;
  • рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
  • предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

Строительство гаражей

Строительство гаражей происходит следующим образом:

  • председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
  • на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
  • происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
  • строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

Открытие расчетного счета

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

  • написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
  • предъявить необходимый пакет документов.

В пакет документов входят:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • учредительные бумаги;
  • образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
  • сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
  • бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

Как построить гараж в существующем ГСК?

Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

  • посетить ГСК;
  • договориться с его председателем о вступлении;
  • получить членскую книжку;
  • получить участок земли;
  • возвести гараж на полученном месте;
  • после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.

В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

Помогла статья? Оцените её (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/sozdanie-garazhnogo-kooperativa

Без исков
Добавить комментарий