Как узнать квартира в ипотеке или нет

Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа

Как узнать квартира в ипотеке или нет

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

Зачем нужна проверка

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится:

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Информация может быть получена двумя способами. Можно посмотреть ее в справке ЕГРН, получить которую достаточно просто с помощью вышеуказанной инструкции.

Как заказать документ через сайт Росреестра.

Второй способ предполагает получение сведений онлайн, для чего надо воспользоваться сайтом Росреестра.

Для того выполняются действия:

  • надо зайти на сайт Росреестра;
  • в строке поиска вводится адрес квартиры, о которой требуется получить информацию;
  • при этом надо правильно выбрать регион, так как во многихгородах имеются одинаковые улицы;
  • в найденной строке надо найти раздел Прав и ограничений, поэтому будет получены сведения о наличии или отсутствии залога.

Риски покупки залогового жилья

Если человек приобретает квартиру, которая находится в залоге, то для него это будет рискованной покупкой, так как велика вероятность, что в будущем банк, у которого в залоге находится недвижимость, может конфисковать ее и продать на торгах.

Какими особенностями отличается покупка квартиры с обременением? Смотрите тут.

Даже при обращении в суд существует возможность, что дело не будет выиграно, поэтому покупателю придется возвращать свои деньги у продавца.

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, то посмотрите советы юриста в этом видео:

Если бывший владелец жилья откажется добровольно возвращать стоимость квартиры, то придется обращаться в суд, причем даже приставы нередко не могут принудительными способами взыскать деньги.

Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков

Если человек все же желает купить залоговую недвижимость, так как его устраивает расположение, цена и другие параметры, то сделать это безопасно можно разными способами:

  • С непосредственным участием банка.Данный способ считается наиболее безопасным. В этом случае владелец квартиры должен получить от банка разрешение на продажу, а покупатель перечисляет банку средства для погашения кредита, снимается обременение, переоформляется квартира и оставшаяся сумма перечисляется бывшему владельцу объекта.
  • Покупка напрямую у заемщика.В этом случае все равно надо будет получить разрешение кредитора на процесс, но банк сам не будет участвовать в сделке.В такой ситуации полностью уплачивается стоимость квартиры, а из этих средств заемщик погашает кредит.Далее им снимается обременение с квартиры и только потом переоформляется недвижимость на нового владельца.Такой метод считается рискованным, так как велика вероятность, что продавец не сдержит обещание, поэтому кредит им не будет погашен, что приведет к тому, что останется по-прежнему обременение на квартире.
  • Покупка долга.Такой процесс предполагает оформление договора переуступки долга, поэтому у покупателя будет жилье совместно с обременением.В этом случае надо будет привлекать к процессу непосредственно банк.

Заключение

Таким образом, покупка залоговой квартиры считается достаточно рискованным и специфическим процессом.

Поэтому первоначально каждый человек должен проверить, имеются ли какие-либо обременения на недвижимости.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Если выявляются ограничения, то все равно можно купить объект разными способами, но выполнить это надо так, чтобы минимизировать риски покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nahoditsya-li-kvartira-v-zaloge.html

Как можно узнать квартира в ипотеке или нет

Как узнать квартира в ипотеке или нет

— Статьи — Как можно узнать квартира в ипотеке или нет

Процедура происходит следующим образом:

  • Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.
  • Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга (положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки).
  • Заемщик-продавец отдает долг банку.
  • В Росреестре снимается обременение с недвижимости.
  • Заключается договор купли-продажи.
  • Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск – после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости.

Продажа ипотечной квартиры – не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости.Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. статьи ○ Преимущества и недостатки.

○ Особенности процедуры.
✔ Продажа банком ипотечной квартиры.✔ Продажа заемщиком.✔ Предварительный договор купли-продажи.✔ Договор уступки права требования. ○ Риски покупки такого жилья. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. ○ Сложности, которые могут возникнуть. ✔ Изменение привычной процедуры.✔ Более длительное оформление.

Как проверить квартиру на ипотеку? — можно даже онлайн!

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа.
  • После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа.

Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Покупая квартиру у людей, которые ранее её заселяли по договору о купле-продаже нужно хорошо осмотреть местность и убедится, что здесь безопасная зона для проживания, постройка находится не в аварийном состоянии. Следует насторожиться, если квартира досталась вам слишком дёшево, это может говорить о том, что от квартиры могут просто хотеть быстрее избавится.

Важно

Обязательно нужно проверять квартиру на наличие всех необходимых документов, чтобы убедиться в том, что она не была связана с криминалом. Обычно те, кому есть, что скрывать, не сразу предъявляют документы по квартире, которую выставляют на продажу.

Часто, люди покупают квартиры, а через пару лет узнают, что с ней не все в порядке и даже не были подписаны документы, подтверждающие, что была заключена сделка о купле-продаже.

Находится ли квартира в ипотеке??, как узнать?

Можно заказать выписку в онлайн-режиме, но такой способ выдачи, очень удобен, так как, вы можете проделать все манипуляции и процедуры домашней спокойной обстановке. Для этого, нужно просто указать ФИО, перейти по указанным ссылкам, отметится, где будет нужно, ввести свои паспортные данные, После этого начинайте проверку данных.

Внимание

Сам придет номер запроса, запомнить его, открыть свой почтовый ящик, на который придут данные информация платежа кода. Через этот код вы можете проделать оплату. Выписка должна придти в течении 10 дней.

Но у этого способа есть свои недостатки, вы потратите слишком много средств на осуществления данной процедуры. Можно даже сделать так, чтобы выписка ЕГРП пришла вам на дом курьерской службой.
В онлайн режиме можно договориться как угодно, все зависит от региона пункта выдачи и в каждом есть свои особенности.

Перепланировка должна быть законной Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться.

Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2018 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий.

Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

Как сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.

Узнать информацию из ЕГРН о наличии залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на интересующую квартиру). На сайте Росреестра нечасто обновляют сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно.

Также на сайте не написано в залоге у какого именно банка или организации находится квартира. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости данные всегда актуальны и показаны более развернуто.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п. Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.
  • Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита.
  • Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.

Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. Возможные проблемы при приобретении такого жилья:

  • Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику.
  • Перевод долга в другой банк практически не практикуется.
  • Банк может покупателю не дать кредит.
  • Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными.
  • Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя.

Вернуться ○ Сложности, которые могут возникнуть.

Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р.

Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Источник: https://11-2.ru/kak-mozhno-uznat-kvartira-v-ipoteke-ili-net/

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Как узнать квартира в ипотеке или нет

/ Покупка / Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Покупка недвижимости является довольно сложным и ответственным процессом. Так как, во-первых, это дорогостоящая сделка, а во-вторых, законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда продажа признаётся не действительной. Поэтому крайне важно осуществить предварительную проверку на «юридическую чистоту» выбранного объекта недвижимости.

Сделать это можно либо обратившись к квалифицированным специалистам, либо самостоятельно. В данной статье будет детально рассмотрено: как узнать, квартира в залоге или нет, имеются ли какие-либо другие обременения, и в каких случаях от покупки лучше отказаться.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы.

Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

  1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
  2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
  3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
  4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
  5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
  6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
  7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры.

Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы.

Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Как убедиться, что квартиру продаёт владелец

Когда подходящая для покупки недвижимость была подобрана, первым делом необходимо удостовериться в том, что её реализацией занимается настоящий владелец. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.

Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.
  4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).
  5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.

Важно! Продавец, который планирует осуществление честной сделки, осознаёт необходимость проверки квартиры на чистоту, и спокойно предоставляет необходимые бумаги. В случае отказа или попытки оттянуть процесс предъявления документов, можно смело прекращать процедуру сделки.

Указанный пакет документов можно условно назвать первичным, так как у владельца, тем более готовящегося к продаже, они уже должны быть на руках. Соответственно, их отсутствие указывает, как минимум, на то, что квартира имеет сложную историю, а оттого благоразумнее будет отказаться от такого приобретения.

Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • завещание или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Квартира в залоге, как проверить

Самым частым осложнением при покупке недвижимости может являться обременение – запрет на осуществление юридических действий с объектом имущества. Происходит наложение подобных ограничений, если квартира находится под арестом или залогом. Также лично собственник или один из совладельцев мог наложить подобное обременение на квартиру.

В том случае, если факт запрета не был установлен предварительно, и была проведена сделка, то покупатель понесёт минимальный убыток. Ведь в Росреестре просто откажут в регистрации договора купли-продажи. А оплата за приобретаемое имущество осуществляется только после того, как договор будет зафиксирован государственным учреждением.

  • Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.
  • Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.

Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.

Что нужно проверить при получении выписки:

  1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.
  2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.
  3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.
  4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.

Важно! Данные в ЕГРП заносятся с 1998 года. Если право собственности на имущество было получено до этого срока, информация в реестре будет отсутствовать. Но подобный факт, чаще всего, свидетельствует о безопасности квартиры.

Ведь владелец может сделать запрос в муниципалитет, где ему выдадут справку, подтверждающую действительность права собственности и данные о владельцах.

Больше внимания должны привлекать те объекты недвижимости, у которых постоянно меняются хозяева.

Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.

Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру.

Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда.

Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.

Проверка правильной эксплуатации

Каждый владелец квартиры или проживающее в помещении лицо имеет ряд обязательств по эксплуатации объекта недвижимости.

К таковым относится сохранение надлежащего состояния, а также исправности всех инженерных систем. Проверить все вышеуказанное можно, проведя поверхностный осмотр квартиры.

В противном случае новому владельцу придётся самостоятельно устранять имеющиеся в квартире поломки.

То же самое относится и к уплате коммунальных платежей. Приобретая объект имущества, новый владелец получает все долги, которые имеются за квартирой. Поэтому необходимо предоставление выписки данных с лицевого счёта.

Ведь законодательством предусмотрено, что все финансовые обязательства по квартире ложатся на текущего владельца. А тот уже имеет право требовать в судебном порядке денежную компенсацию у виновника сложившегося положения.

Но результат таких исковых обращений совершенно непредсказуем.

Ещё одним важным моментом являются перепланировки. Если они осуществлялись без надлежащего оформления, то вся материальная ответственность также ложится на текущего владельца. Проверить наличие изменений в квартире довольно просто – для этого нужно взять техпаспорт и визуально сравнить указанный в документе план с фактическим состоянием помещения.

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как торговаться при покупке квартиры — https://1pokvartire.com/kak-torgovatsya-pri-pokupke-kvartiry/;

Что такое квартира с обременением и как проверить при покупке.

Проверка проживающих лиц

Необходимо помнить, что право собственности и проживания – это не одно и то же. Бывает так, что владельцем квартиры выступает одно лицо, а по адресу зарегистрировано несколько человек. Если подобный факт заранее не обнаружить, то покупатель приобретает, вместе с недвижимостью, и жильцов, которых впоследствии выписать будет практически невозможно.

  • Поэтому чтобы установить, кто проживает в данной квартире, необходимо запросить выписку из домовой книги. Если же объект продажи находится в старом доме, и часто менялись собственники, потребуется запрос на получение расширенной выписки.
  • Возможна ситуация, когда человека ранее сняли с регистрационного учёта по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, прохождения воинской службы или предоставления служебного жилища. Сложность заключается в том, что такие граждане могут быть прописаны обратно.

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Важно! В случае отсутствия сложностей с прописанными в квартире гражданами, необходимо сравнить данные, указанные в выписках из домовой книги, со справками из ЕГРП. Если будут обнаружены расхождения, скорее всего, один из документов не является подлинным.

Проверка продавца

Нарушить чистоту квартиры может не только сложная история объекта недвижимости или проживающие в помещении лица, но также и сам владелец или продавец.

Необходимо помнить, что если человек, осуществляющий сделку, находится под наблюдением в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то совершённые им юридические действия в дальнейшем могут быть оспорены в суде.

Поэтому нужно подтверждение того, что лицо, подписывающее договор, имеет право отвечать за свои поступки.

Самым быстрым и простым способом будет просьба предъявить водительские права. Так как люди, поставленные на такой учёт, разрешение водить автомобили не могут иметь. Но более надёжным всё же является предоставление справок из НД и ПНД о том, что гражданин не находится под диспансерным наблюдением, или же получал лечебную помощь ранее, но сегодня способен отвечать за свои поступки.

Во втором варианте, если по-прежнему возникают какие-либо сомнения, самым надёжным способом будет прохождение продавцом медицинского освидетельствования у соответствующего специалиста. Подобная процедура покупателю обойдётся дешевле, нежели расторгнутый договор купли-продажи.

Источник: https://1pokvartire.com/proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Как узнать квартира в ипотеке или нет

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.
  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Как узнать квартира в ипотеке или нет

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Риски покупки квартиры в залоге

Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.

Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/

Без исков
Добавить комментарий