Как взять в аренду землю под охотугодья

Бизнес-план охотничьего хозяйства. Как взять в аренду охотничьи угодья

Как взять в аренду землю под охотугодья

Предпринимателей-любителей охоты зачастую волнует вопрос: «Как взять в аренду охотничьи угодья?» Где-где, а в России уж действительно есть, из чего выбирать!

Общая площадь охотничьих угодий, т. е. среды обитания диких животных, в РФ составляет 1,5 млрд га. Количество видов животных, на которых разрешена охота (охотничьих ресурсов) – 228. Сфера охотничьего хозяйства обеспечивает торговый оборот 80–100 млрд руб.

Это рентабельнее, чем кормить в вольерах норок, песцов. Традиционная классификация различает открытые, лесные, болотные и водные охотугодья. Общественные отношения, связанные с их эксплуатацией, регулируются Федеральным законом «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов…»

Наиболее востребованными считаются лесные ресурсы. В их среде чаще всего организуются частные охотничьи угодья. Существует несколько их классификаций. Первая из них (по возрасту древостоя) использует десятилетнюю градацию для лиственных деревьев и двадцатилетнюю – для хвойных. (1 и 2 класс – молодняк, 3 и 4 – средневозрастной, далее – приспевающие, спелые и перестойные насаждения).

Вторая классификация, по Д. Н. Данилову, различает заболоченный, мшистый, пойменный, сложный, сухой и лишайниковый, каменистый лес. Это наиболее общие классификации, на самом деле их гораздо больше.

Правовая классификация предполагает три группы: первая — общедоступные охотничьи угодья (которые по закону занимают не менее 20% от общих), вторая — закрепляемые за физическими и юридическими лицами (собственно говоря, предмет изучения данной статьей), и наконец третья – угодья, охота в которых ограничена или же запрещена установленным режимом заповедных территорий.

Интересующихся, как взять в аренду охотничьи угодья, следует ориентировать на вторую группу.

Выбор угодий для аренды. Предварительное планирование

Очевидно, что предприниматель в сфере охотничьего бизнеса выбирает для себя такую аренду лесных угодий, которая перспективна и потенциально прибыльна, при этом пользуясь приемами охотоустроительной работы. Мероприятия, которые она включает в себя, подразделяются на подготовительные, полевые и камеральные.

Конечно же, приходится «отмерить семь раз», перед тем как взять охотничье угодье в аренду. При подготовительных мероприятиях изучаются документы земотделов райисполкомов, природоохранных организаций, ветеринарных служб, отделов сельского хозяйства. Смысл полевых работ заключается в качественном оценивании популяций сдаваемой в аренду территории.

Заключительным этапом процесса оценки являются камеральные работы, в ходе которых обобщается информация подготовительного и полевого этапов, лесные угодья оцениваются в стоимостном выражении, охотничье хозяйство территориально планируется, производится нормирование отстрела, планируются биотехнические и охранные мероприятия, составляются оптохозяйственные карты и схемы. Оценивается видовая численность охотничьих ресурсов, то, как они распределены пространственно, достаточность естественных кормов.

Таким образом, интересующийся, как взять в аренду охотничьи угодья, не может обойтись без егерского обследования угодий.

Какую площадь стоит брать в аренду? Мнения, конечно, могут быть разными.

Мы считаем, что заслуживает внимания точка зрения доктора биологических наук Алексея Данилкина, считающего, что в умеренной полосе для эффективного регулирования численности копытных животных подходит площадь десять тысяч гектаров.

Более умеренный подход предполагает площадь в тридцать тысяч гектаров. Стоимость такой аренды в ее умеренном варианте обойдется предпринимателю в $600.

Оформление аренды

Если отвечать с юридической точки зрения на вопрос «как взять в аренду охотничьи угодья», то речь, конечно же, пойдет о документальных операциях.

Главными этапами оформления аренды являются приобретение статуса ИП или же юридического лица, выбор и аренда конкретных угодий, заключение охотхозяйственного соглашения с Госохотинспекцией (как результат выигрыша в аукционе), получение гослицензии на пользование охотничьими ресурсами.

Лицензирование потребует от вас заявки в соответствующий исполнительный орган государственной власти, содержащей сведения о будущем охотничьем бизнесе, а также предполагаемых качественных и временных параметров пользования животным миром (отстрела и восстановления). Разумно составлять подобную заявку по итогам камеральных работ. Фактически – это черновой бизнес-план охотничьего хозяйства.

Возможен вариант приобретения охотничьих угодий в собственность, однако он на порядок дороже, и, соответственно, речь о рентабельности здесь может идти лишь на длительных промежутках времени. Это, скорее, вложение капитала, чем предпринимательство.

Пути развития современного охотничьего хозяйства

После приобретения прав пользования актуальным становится вопрос о том, как организовать охотхозяйство? Предприниматель, арендовав охотничье хозяйство, не только получает с него прибыль, но и целенаправленно работает над тем, чтобы эта прибыль становилась выше.

Первостепенное значение имеет точность определения количества животных в данном хозяйстве на начало сезона охоты. Это краеугольный ориентир, от которого планируются все основные показатели охотхозяйства.

В первую очередь, учитываются пушные звери, а также крупные парнокопытные. Их количество оценивается в количестве особей на тысячу гектаров угодий.

Для этого сначала производится подсчет на пробных площадках и маршрутах, а затем эта выборка округляется для всей территории угодий.

Критерием качества охотничьих хозяйств является коэффициент производительности угодий (этот показатель вычисляется по каждому виду животных).

Для хороших угодий он равен 250, для имеющих качество выше среднего – 165, для средних – 100, для качества ниже среднего – 50, для плохих – 15. Практически это означает, например, что в хороших охотхозяйствах животных в 2,5 раза больше, чем в средних.

Получить хорошие угодья в аренду – это, конечно, великое везение. И его, как правило, не бывает. Будьте реалистами, в аренду вам дадут как максимум среднее хозяйство.

Вам предстоит повышать его качество: улучшать кормовую базу, повышать защитные и гнездопригодные свойства за счет повышения лесистости и обогащения насаждений. Возможно, даже придется на определенном участке произвести мелиорацию. Только на основании надежного «кормового тыла» можно будет далее развивать охотничий бизнес.

При достаточном количестве кормов хороший эффект демонстрируют дополнительные мероприятия по искусственному заселению угодий животными и птицами.

Успех охотхозяйства зависит от егерей

Очевидно, что понимание того, как организовать частное охотничье хозяйство, должно сочетать не только подходы предпринимательства, но и специфические аспекты егерского дела. Грамотное ведение охотничьего хозяйства должно обеспечивать расширенное воспроизводство зверей и птиц.

Для этого следует ориентироваться в миграциях, знать биологию основных видов животных и их способность к восстановлению поголовья.

Впрочем, некорректно полагать, что популяцию определенных промысловых животных целесообразно увеличивать выше оптимальной. Ухудшается кормовая база, и начинаются болезни.

Такая целенаправленная деятельность, решающая задачу, как организовать охотхозяйство, называется охотоведением, ею профессионально занимаются егеря.

Некоторые хозяйственные моменты

С чего начинать хозяйственную деятельность охотничьего хозяйства? Во-первых, следует принять меры для минимизации количества дорог. В идеале должна остаться одна, ведущая к лесному хозяйству, оборудованная блокпостом и шлагбаумом.

Лишние дороги, если даже с их помощью ведется вырубка леса, надо пытаться закрывать на законных основаниях. А затем – перекопать и завалить. Так ставится заслон автобраконьерству и производится предупреждение определенного количества рисков в будущем. Затраты на расчистку дороги и оборудование поста составят около $1000.

Документальное сопровождение охоты

Какие документы обслуживают охотничий бизнес? Каждый охотник согласно Федеральному закону «Об охоте» должен иметь на руках выданный Госохотинспекцией бессрочный охотничий билет единого федерального образца. (Ограничение для получения его – неснятая или непогашенная судимость за умышленное преступление).

Второй документ, получаемый охотником, — это путевка (лицензия) на охоту. Она действует в рамках выдавшего ее охотничьего хозяйства. В свою очередь, бланки путевок (лицензий) охотхозяйство получает от территориального органа Госохотинспекции.

Охотясь на лицензируемых животных, т. е. добывая их путем выслеживания и преследования в состоянии их естественной свободы, охотник вместо путевки получает от охотхозяйства лицензию или же подписывает договор.

Следует отметить, что действие как путевки, так и лицензии, ограничено во времени. После пользования бланки этих документов сдаются охотниками в охотничье хозяйство.

Кроме того, контроль соблюдения сроков охоты, учет бланков путевок (лицензий) является функцией охотхозяйства.

Организация деятельности охотхозяйства

В целом же организация деятельности охотхозяйства регламентируется и производится его штатом. Именно эти люди, знающие, как организовать охотничье хозяйство, определяют уровень сервиса для охотников, посещающих соответствующие угодья. Базовый комплекс предоставляемых услуг включает в себя организацию проживания и питания, егерские услуги, а также обработку трофеев.

Значительно повышают прибыльность охотничьего хозяйства дополнительные сервисы: банные услуги, массаж, бассейн, водные маршруты, игры (бильярд, волейбол, настольный теннис), организация пикников с мангалом, площадки для спортивных игр, стрельбы (тир), прачечная, интернет, транспортные услуги, экотуризм по охотничьему хозяйству.

Общая деятельность рассматриваемого предпринимательства осуществляется на основе плана, учитывающего, кроме продукции, получаемой непосредственно из самого охотничьего хозяйства, еще и инвестиции в него.

Следует сразу же оговориться, что первые два-три месяца после своей организации охотничье хозяйство работает на достижение точки безубыточности.

В этот же период предпринимателям в области охотничьего бизнеса в целях увеличения потока финансирования рекомендуется заключать договоры со сторонними организациями.

Штат охотничьего хозяйства

Минимальный штат охотничьего хозяйства включает в себя управляющего, егеря и повара. Управляющий осуществляет планирование его развития и контролирует выполнение этого плана. Требования к нему: высшее образование (желательно специальное), наличие автотранспорта, приветствуется опыт в гостиничном бизнесе.

Лично он осуществляет переговоры и заключает договоры с партнерами, клиентами, организует работу, контролирует персонал.

Егерь должен иметь высшее специальное либо среднее образование и два года стажа работы по этой специальности. Он учитывает численность животных, контролирует соблюдение правил охоты, проводит охранные мероприятия и мероприятия по регулированию численности животных. Он подготавливает корма, солонцы, обустраивает кормовые площадки и кормушки, искусственные гнезда.

Повар, конечно же, должен быть настоящим специалистом по приготовлению блюд из дичи. От его мастерства также будет зависеть успех охотничьего бизнеса. Повару и егерю следует оборудовать проживание отдельно от гостевых домиков.

Прибыль

Поскольку основные виды издержек уже упомянуты нами в данной статье, нам остается показать направления прибыльности охотничьего хозяйства. Каждое такое хозяйство утверждает свои тарифы за добытые охотниками трофеи. Лишь небольшой процент от них составляет доход от продажи путевок и лицензий (300–1000 руб.).

Основная статья доходов — оплата охотниками (клиентами охотхозяйства) транспортных услуг, услуг егеря, повара, проживания, услуг, связанных с обработкой добытых трофеев (засолка, копчение, замораживание мяса, снятие и обработка шкур, посреднические услуги по изготовлению чучел). Если при охотхозяйстве есть водоем, то оно получает дополнительный доход от проката рыболовного инвентаря и плату за пойманную рыбу (тарификация – по весу).

Бизнес на охотничьих товарах

Предпринимателей-охотников, особенно из горожан, часто интересует, что нужно для открытия охотничьего магазина? Для этого, во-первых, следует сориентироваться в правовых нормах, регламентирующих продажу оружия. Чтобы открыть бизнес, потребуется инвестировать в него около 3 млн. руб. Документально понадобится разрешение местной власти и местного УВД и лицензия на продажу оружия. Ее цена — 150 тыс. руб.

Остальные статьи затрат – типовые, касающиеся всех предпринимателей, открывающих свое дело. Это государственная и налоговая регистрация, регистрация в статистическом органе, аренда, договор услуг охранной, а также противопожарной сигнализации. Ну и, конечно, открытие охотничьего магазина связано с покупкой инвентаря (8-10 тыс. $) и товара (5-6 тыс.$).

Вывод

Организовать прибыльное охотничье хозяйство – специфическое дело. Для его успешного функционирования важно соединить умения егерей, незаурядные организационные навыки, энтузиазм в налаживании сервиса, неповторимую кухню.

Успешно и ритмично работают хозяйства, заключившие договоры с крупными предприятиями на отдых охотников из числа их сотрудников. Также перспективны организация элитной охоты, с запланированными трофеями, развитие экологического туризма.

Большое значение имеет «сарафанное радио»: результативная охота, гарантирующая трофеи, а также налаженный сервис – залог коммерческого успеха охотничьего хозяйства.

Бизнес-план охотничьего хозяйства. Как взять в аренду охотничьи угодья — все самое необходимое и полезное для бизнеса на News4Auto.ru

Источник: https://News4Auto.ru/biznes-plan-ohotnichego-hoziaistva-kak-vziat-v-arendy-ohotnichi-ygodia/

Как взять в аренду землю под охотугодья

Как взять в аренду землю под охотугодья

Очевидно, что понимание того, как организовать частное охотничье хозяйство, должно сочетать не только подходы предпринимательства, но и специфические аспекты егерского дела. Грамотное ведение охотничьего хозяйства должно обеспечивать расширенное воспроизводство зверей и птиц.

Конечно же, приходится «отмерить семь раз», перед тем как взять охотничье угодье в аренду. При подготовительных мероприятиях изучаются документы земотделов райисполкомов, природоохранных организаций, ветеринарных служб, отделов сельского хозяйства. Смысл полевых работ заключается в качественном оценивании популяций сдаваемой в аренду территории.

Формировать участки под аренду охотугодий будут с учетом мнения омичей

Поводом для внеплановой встречи послужили многочисленные обращения к главе региона жителей Колосовского района. Дело в том, что 22 и 23 марта должен был состояться аукцион на аренду охотничьих угодий в Колосовском районе. Местные жители забили тревогу, опасаясь ограничения своих прав на охоту.

Как выяснилось, схема размещения, использования и охраны охотничьих угодий на территории Омской области до 2024 года утверждена в 2014 году. План создания новых закрепленных охотничьих угодий формируется на основании заявок охотников и организаций.

В этом году должно пройти 8 аукционов. Два из них уже проведены — в отношении зон в Нижнеомском и Павлоградском районах. В дальнейшем должен был состояться открытый аукцион на право заключения охотхозяйственных соглашений на участки в Колосовском районе.

Зверь преткновения: эвенки не спешат брать в аренду охотугодья

Впрочем, как отмечают в охотуправлении Приамурья, охотники из Бомнака не сидят без источника доходов. Пока спорная территория не обрела хозяев, она считается общедоступной. Это значит, что добывать зверя на ней может любой законопослушный охотник.

Нужно лишь оплатить разрешение на добычу того или иного вида зверя, а также госпошлину в размере 650 рублей. В общей сложности охота на лося обойдется в две тысячи сто пятьдесят рублей.

Разрешение на соболя стоит всего 120 рублей, а продавать его можно по своему усмотрению — тому, кто больше заплатит.

Другой вопрос — зачем такая огромная территория в одни руки? Тем более что в Бомнаке зарегистрировано еще три действующие общины, которым тоже нужно где-то охотиться.

Кроме того, в Бомнаке живут люди, которые не входят в общины, но при этом являются охотниками.

Окажись все окрестные территории под единоличным контролем «Юктэ», огромное количество северян могли остаться без возможности добыть зверя.

Мы занимаемся продажей земли различных категорий в Новгородской области, и если Вы захотите КУПИТЬ ОХОТНИЧЬЕ ХОЗЯЙСТВО, мы готовы вам его предложить. Являясь собственником продаваемых земель, мы имеем возможность предлагать их по ценам ниже остальных предлагаемых на рынке.

Кто жил на лоне девственной природы, хоть несколько дней – того не обмануть душной «городской романтикой».

Просыпаться от падающих в окно лучей солнца, а не от звона будильника, слушать завораживающее пение птиц, вместо музыкальных аудиозаписей, наблюдать легкий танец древесной листвы, на фоне плывущих над головой облаков, вместо просмотра телепередач, выращивать и добывать себе еду, а не покупать полуфабрикаты, в супермаркете … Познавший прелести подобной жизни, всегда будет стремиться, вернуться в это ощущение счастья и единства с природой. И если совсем недавно, пределом мечтаний многих, была покупка квартиры, то сегодня всё больше людей стремятся обзавестись своей земельной собственностью. Например, КУПИТЬ ОХОТНИЧЬЕ ХОЗЯЙСТВО, которое представляет собой участок земли, довольно крупных размеров. Обычно на его территории, строится поместье со всем необходимым для жизни, разбивается огород, сад, а в расположенных там же лесах и реках, ведётся охота на диких зверей и птиц, и ловля рыбы.

Рекомендуем прочесть:  Программа молодой семье доступное жилье

Добросовестные владельцы охотугодий получат право продлить аренду земли без конкурса

Кроме того, предлагаемые в статью 27 федерального закона изменения содержат пункт о внесении в реестр информации о недобросовестных охотпользователях, с которыми по суду было прекращено охотхозяйственное соглашение из-за неисполнения его условий, что обеспечит общественный контроль за исполнением положений действующих соглашений.

Механизм продления срока пользования землями отсутствует. При этом до получения прибыли от данной деятельности пользователь должен вложить средства как в проведение мероприятий в обеспечение внутрихозяйственного охотустройства, так и в создание охотничьей инфраструктуры.

Аренда охот угодий

Histry, я думаю что 1000 — 1500$ это будет ежемесечный расход, а не за год. Это не учитывая арендной платы, которая составит примерно от 10000 до . тыс. в год зависит от размеров участка, расположения.

от многих факторов! Ну, еще от умения договориться Конечно, это очень приблизительная цифра! С другой стороны, если найти еще человек 15 -20 то по 1000$ с каждого вроде не так уж и много. Однако, если такого кол-ва народу не найти, то тут и встает вопрос об окупаемости хозяйства. Зарабатывать на этом очень тяжело — это не нефтяная скважина, но возможно.

headhunter, я конечно все понимаю. Но я даже не буду обозначать своего присутствия в лесу, если у меня в угодьях будет браконьерить генерал из кантемировской девизии на Т-72.

Где уж мне до его огневой мощи «инспекция рыбоохраны — ВМФв последнем случае браконьеры (ловцы крабов) победили за счет мощного огневого подавления»

А по поводу ОМОНа это здорово только в описанных вами случаях. Разумеется история браконьерства знает массу забавных случаев с участием ОМОНа, но не буду их все пересказывать.

Может позже напишу об этом книгу Лично я с ними не сталкивался. Хотя много раз слышал о совместных патрулях и т.д. Но опытный браконьер славится не только тем, что может зверя добыть, но еще и тем, что не попадается. И не просто не попадается, а его в лесу никто не встречает! А то полно историй типа: «Я такой крутой, убежал от егерей, потому что у меня ямаха, а у них бураны.» Проходит только в случае если егеря не знают откуда эта ямаха приехала.

Рекомендуем прочесть:  Может ли жить человек без прописки

quote: Originally posted by PIF-PAF:
ОМОН это здорово. Но как в реальности организовать взаимодействие я лично не представляю. Как правило они достаточно далеко базируюстя и пока доедут до места уходит очень много ценного времени. Вполне достаточно даже участкового, но опять же дело не в милиции (они призваны следить за порядком — беспорядки их не интересуют).

А потом расскажите мне пожалуйста, что вы будете делать с ОМОНом если в ваших угодьях браконьерит генерал со свитой. Я такие ситуации знаю. Приехавшие местные менты были, кстати по призыву о помощи, были быстро поставлены на место и посланы за водкой (половина, другая половина пополнила число загонщиков). Благо табельное оружие они с собой захватили.

Вот, я например, не знаю, что с такими делать!

Минлесхоз Сахалинской области предлагает в аренду участок охотугодий в Охинском районе

Как подчеркнули в ведомстве, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграет аукцион, сможет здесь заниматься промышленной охотой, а также предоставлять услуги для охотников-любителей.

В последнем случае охотпользователь должен позаботиться о необходимой инфраструктуре, построить домики для охотников.

Также охотпользователь должен регулярно мониторить состояние популяций объектов животного мира на закрепленном участке.

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области проводит аукцион на право заключения охотхозяйственного соглашения в отношении охотничьего угодья, расположенного в муниципальном образовании «Охинский городской округ». Общая площадь участка — 76,163 тыс. га.

Бизнес-план охотничьего хозяйства

Лицензирование потребует от вас заявки в соответствующий исполнительный орган государственной власти, содержащей сведения о будущем охотничьем бизнесе, а также предполагаемых качественных и временных параметров пользования животным миром (отстрела и восстановления). Разумно составлять подобную заявку по итогам камеральных работ. Фактически – это черновой бизнес-план охотничьего хозяйства.

Конечно же, приходится «отмерить семь раз», перед тем как взять охотничье угодье в аренду. При подготовительных мероприятиях изучаются документы земотделов райисполкомов, природоохранных организаций, ветеринарных служб, отделов сельского хозяйства. Смысл полевых работ заключается в качественном оценивании популяций сдаваемой в аренду территории.

Организация охотничьих и рыболовных хозяйств

К видам обработки охотничьих трофеев (любых) относится: разделка туши, чистка, потрошение, засолка, копчение (холодное\горячее), балыковяление, заморозка, и т. д. А если у вас есть парочка знакомых таксидермистов, вы можете организовать еще и создание чучел. Услуга эта затратная по времени, зато прибыльная.

Есть огромная разница между открытием рыболовно-охотничьей базы и любым другим видом бизнеса, ибо эта деятельность специфична.

Большинство знающих или просто углублявшихся в эту тему людей утверждают, что получить полноценную прибыль (или просто окупить вложения) здесь можно, как минимум, через полгода.

Так что начинать такой бизнес стоит либо без погони за куском хлеба, либо с активным привлечением сторонних инвестиций (по большей части невозвратных бюджетных средств). Рассмотрим первичные статьи расхода и дохода, исходя из «средних» показателей уровня сервиса базы.

08 Авг 2018      piterurist         112      

Источник: https://urpiter.ru/pereplanirovka/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-pod-ohotugodya

Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
  • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.

Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  • собственники строений на земельном наделе;
  • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность  регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  • если территория не оформлена в частную собственность;
  • на участке нет бесхозных построек;
  • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  • заповедниками;
  • парками;
  • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  • выкупить надел после окончания действия аренды;
  • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

  • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  • участок используется для целей сельского хозяйства;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

Проведение аукциона

При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
  5. Рассмотрение заявки.
  6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

Без проведения аукциона

Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Создание схемы участка.
  2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
  4. Получение постановления от главы местной администрации.
  5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  • предмет сделки;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения и расторжения соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  1. Исходя из кадастровой стоимости.
  2. По итогам проведения аукциона.
  3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
  3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  4. Площадь земельного участка.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-pod-ohotugodja/

Как оформить аренду охотничьего участка

Как взять в аренду землю под охотугодья

В их среде чаще всего организуются частные охотничьи угодья. Существует несколько их классификаций. Первая из них (по возрасту древостоя) использует десятилетнюю градацию для лиственных деревьев и двадцатилетнюю – для хвойных.

Правовая классификация предполагает три группы: первая — общедоступные охотничьи угодья (которые по закону занимают не менее 20% от общих), вторая — закрепляемые за физическими и юридическими лицами (собственно говоря, предмет изучения данной статьей), и наконец третья – угодья, охота в которых ограничена или же запрещена установленным режимом заповедных территорий.

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2019 году

И очень часто, делают это весьма успешно. Получить земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

заявление о предоставлении земельного участка.

Аренда лесного участка для ведения охотхозяйства

4825; N 46, ст.

5337; 2009, N 3, ст. 378; N 6, ст. 738; N 33, ст. 4088; N 34, ст.

4192; N 49, ст. 5976; 2010, N 5, ст. 538; N 10, ст. 1094; N 14, ст.

1656; N 26, ст. 3350; N 31, ст. 4251, ст. 4268; N 38, ст. 4835; 2011, N 6, ст.

888; N 14, ст. 1935; N 36, ст. 5149; 2012, N 7, ст. 865; N 11, ст. 1294), приказываю:Установить максимальную площадь охотничьих угодий, в отношении которых могут быть заключены охотхозяйственные соглашения одним лицом или группой лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 31 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2009 г.

N 209-ФЗ

«Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6441, ст. 6450; 2010, N 23, ст.

Организация охоты для городских жителей

Лучшие варианты расположения:

  1. к местонахождению предприятия есть пути водного, воздушного и наземного транспорта.
  2. вблизи размещены населения,

Параллельно с охотничьим бизнесом можно заняться выращиванием рыбы. Описание такого бизнеса вы найдете, прочитав .

Услуги бизнес плана охотничьего хозяйства:

  1. экскурсионные прогулки;
  2. услуги по аренде транспортных средств.
  3. продажа сувениров;
  4. услуги проводников-егерей;
  5. прогулки и охота на лошадях;
  6. участие туристов в спортивной охоте и рыбалке;
  7. комфортный отдых с домами – балаганами, столовой для приготовления пищи из продуктов охоты;
  8. зоопарк;

Рекомендуем прочесть:  Сокращение на работе

Наименование показателейТекущий год (оценка): количество — стоимость, руб.Очередной год (план): количество — стоимость, руб.

hunt72.ru | КЛУБ ОХОТНИКОВ СИБИРИ (ТЮМЕНЬ, ХМАО-Югра, ЯНАО)

(Экологическая экспертиза.)11) Краснокнижные виды животных и растений, обитающих на запрашиваемой территории постоянно или во время сезонных миграций. (список).

12) Гарантийное письмо по финансированию мероприятий по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира, отнесённых к объектам охоты за счёт собственных средств.

13) Сведения о профессиональной и квалификационной подготовке специалистов, обеспечивающих лицензируемый вид деятельности.

( Копии дипломов, выписки из трудовых книжек и т.д. В штате должен быть, как минимум один дипломированный биолог-охотовед и на каждый обход один егерь, размер обхода в каждом регионе свой.)14) Информация о нормативно-методическом оснащении.15) Информация организационно-технических возможностях и материально-техническом оснащении ООО для

Как взять в аренду лес

Согласно ч.3 ст.74 Лесного кодекса, в некоторых случаях можно сделать это без аукциона. Это следующие случаи:1. Для охоты.2.

Для геологического изучения.3. Для разработки месторождений полезных ископаемых.4. Для эксплуатации водных объектов.5.

Для строительства линейных объектов.6. Для реализации приоритетных инвестиционных проектов.7. Для заготовки древесины в целях, указанных в пп.2-5 выше.В этом случае обратитесь в уполномоченный государственный и муниципальный орган для заключения договора аренды.

2 Во всех остальных случаях вы должны участвовать в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Для этого нужно подать заявку на участие в аукционе в уполномоченный государственный или муниципальный орган, указав в ней сведения о себе (или юридическом лице). Кроме этого, нужно будет внести задаток и предоставить квитанцию об этом.

Источник: http://kvorumspb.ru/kak-oformit-arendu-ohotnichego-uchastka-36509/

Без исков
Добавить комментарий