Можно ли сносить перегородки в панельных домах

Перегородки в панельных домах, как сделать, какие сносить

Можно ли сносить перегородки в панельных домах

Рассмотрим создание перегородок в панельном доме —  конструкцию и технологию изготовления таких стен.  Можно ли из устанавливать, и возможно ли удалять ненужные перегородки в многоквартирных домах? Известно, что многие из них несущие, поэтому относительно их имеются серьезные ограничения… В чем особенности перепланировки в многоэтажках и как лучше сделать….

Виды перегородок

Прежде всего рассмотрим виды перегородок, которые можно встретить в квартирах панельных домов.

  • Межкомнатные перегородки – конструкции, которые не воспринимают нагрузку от вышележащих перекрытий и не передают ее вниз на фундамент. Обычно они сделаны из цементно-известково-мусорного состава, армированного металлом или деревом, имеют толщину порядка 10 – 13 см. У них высокая прочность и удовлетворительная шумоизоляция. Над ними имеется пустотный шов заполненный паклей высотой 1 – 3 см.
  • Внутренние стены панельных домов, — сделаны из железобетона, толщиной 17 – 25 см, на них опирается вышележащее перекрытие и они являются несущей конструкцией дома. Во внутренних стенах согласно проекту возможны каналы, штробы для прокладки инженерных коммуникаций.
  • Гипсовые кабинки санузлов. Во многих старых домах обустроены кабинки из гипса толщиной 3 – 5 см армированного стальной решеткой. Они предназначены в первую очередь для паро-водо-изоляции. Как правило, маленькие объемы этих кабинок не устраивают жильцов, они их разрушают и расширяют…

Какие перегородки обычно возводят в панельных домах

Легкие перегородки в многоэтажных домах получатся из следующих материалов.

  • Гипсовые плиты – пазогребневые плиты из гипса, с помощью которых можно сделать сплошную перегородку толщиной 10 – 12 см средней массы. Как делать гипсовые перегородки
  • Газобетон 300 – 400 кг – м/куб. Газобетон невысокой плотности позволят создать перегородку 15 – 20 см толщиной при умеренной массе, но достаточной прочности. Кладка блоков на клей проста, и выполняется быстро  — строительство газобетонного простенка
  • Гипсокартон и др. отделочные панели, в том числе  пластик и вагонка на каркасе. Каркасные конструкции позволяют быстро создать наиболее легкую перегородку на перекрытии в любом месте в панельных домах. Толщина – 8 – 12 см, а при звукоизоляционной конструкции – до 18 см. Они остаются наиболее популярными, как делаются рассмотрим подробнее.

Можно ли менять перегородки

В квартирах перепланировка ведется только путем переделки, устранения конструкций, которые не воспринимают нагрузку от перекрытий и не передают ее на фундамент, и добавлением перегородок допустимой массы для перекрытий, по согласованию с соответствующими органами согласно законодательству. Исполнительные гос. органы следят за состоянием конструкций многоквартирных домов. В случае наступления последствий из-за преднамеренного разрушения несущих конструкций многоквартирного дома предусмотрена ответственность.

Каркасная перегородка в панельном доме — преимущества

Каркасную перегородку можно возвести в любом месте квартиры панельного дома. Эту конструкцию предпочитают большинство мастеров еще и по следующим причинам.

  • Нет мокрых процессов, ничего не склеивается. Все можно разобрать и собрать заново, устранить дефекты.
  • Можно сделать звукоизолирующую перегородку.
  • Можно сделать перегородку выдерживающую навеску большой массы.

Типичная конструкция каркасной гипсокартонной перегородки

П-образные профили устанавливаются вертикально с шагом 60 см. Профили обшиваются листами стенового гипсокартона 12 мм.

  • Разметка начинается с начертания линии на потолке, затем она с помощью отвесов переносится на стены и пол.
  • Оконтуривающие профили закрепляются к потолку, к стенам и полу дюбелями с шагом до 600 мм, укладываются на демпферную ленту 10 мм толщиной, чтобы не воспринимать звук и сдвижения конструкций.
  • В оконтуривающие профиля вставляются вертикальные и скрепляются с ними саморезами.
  • С одной стороны каркаса навешивается гипсокартонные листы , закрепляются саморезами с шагом 20 см, так, чтобы шляпка лишь немного утапливалась (для этого есть специальные насадки для шуруповерта).
  • Пустоты заполняются, войлоком. Заполнению достаточно плотными (не дающим быстрой усадки) минераловатными плитами должна сопутствовать  укладка пароизоляционной мембраны со всех сторон каркаса, которая препятствует выделению микропыли и формальдегида.
  • После заполнения пустот и прокладки возможных коммуникаций (электропроводка укладывается в гофрированных пластиковых трубах, а в случае горючего заполнения – в металлических) навешивается другая сторона отделки.
  • Между отделкой из гипсокартона и поверхностями потолка стен и пола должен оставаться зазор 10 мм, который заделывается плинтусами, ветощью.
  • Поверхность межкомнатной перегородки в панельном доме шпаклюется, окрашивается, оклеивается, розетки врезаются, в оставленном  дверном проеме (оформляется усиленными (двойными) профилями или деревянными брусами вставленными в профили) устанавливается лутка.

Шумоизоляция в перегородках панельных многоэтажек

Иногда нужно создать звукоизоляционные перегородки. Сделать это не сложно если установить в одной конструкции два каркаса — по одному для каждой отшивки. Расстояние между каркасами 20 – 30 мм. Стойки-профили при этом устанавливаются не напротив друг-друга а со сдвигом 30 см.

Это дает возможность уложить между ними толстые плиты минеральной ваты, не менее 50 мм.

Устранение мостиков звука через профили, расположение между несвязанными друг с другом  каркасами шумопоглотителя, дает ощутимый звукоизоляционный эффект, такой же как у толстых стен из тяжелых материалов.

Источник: http://stroy-block.com.ua/steny/890-peregorodki-v-panelnyh-domah-kak-sdelat-kakie-snosit.html

Как определить несущая стена или нет?

Можно ли сносить перегородки в панельных домах

  • 5. Можно ли трогать несущие стены?

    В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.

    Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д.

    В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

    Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

    Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм.

    В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм.

    В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

    Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

    Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

    Толщина стены: s= c-a-b;

    Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

    2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

    Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои.

    Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором.

    Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

    Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

    Несущие стены в хрущевке и сталинке

    Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

    Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

    Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

    В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

    Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

    Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

    Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
    1.

    2.

    3.

    4.

    Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

    5.

    6.

    Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

    3. Несущие стены в монолитных домах

    Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению.

    В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках.

    Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

    Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

    Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

    Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

    Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре.

    Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены.

    Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

    4. Как обозначаются несущие стены на плане?

    Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой.

    Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист.

    который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

    Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

    5. Можно ли трогать несущие стены?

    Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

    5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

    Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508.

    Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком.

    Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

    5.2. Можно ли перенести несущую стену?

    Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

    5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

    Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

    5.4. Штробление несущей стены

    Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

    5.5. Сверление несущей стены

    Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

    Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

    С этой статьёй читают

  • Источник: https://resog.ru/kak-opredelit-nesushhuyu-stenu/

    Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

    Можно ли сносить перегородки в панельных домах

    Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью.

    Все стены квартиры делятся на 2 категории:

    • несущие стены – это часть опорной конструкции дома, их толщина — 300-400 мм;
    • не несущие перегородки – это ограждающие конструкции, не воспринимающие нагрузку дома, толщиной 120 мм.

    Демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен – это может вызвать полное разрушение здания.

    Процесс перепланировки

    Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

    Демонтаж перегородок в квартире – это ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать последовательность действий:

    1. Создание проекта перепланировки с отображением всех предполагаемых изменений в квартире. 

      Перед созданием плана перераспределения площадей лучше заранее ознакомиться с ограничениями на подобные мероприятия.

    2. С готовым планом и пакетом документов на квартиру нужно отправиться в уполномоченные инстанции для получения разрешения на проведение перепланировки. Такой инстанцией может являться БТИ (Бюро технической инвентаризации).
    3. После утверждения плана демонтажа перегородок можно приступать к работе.

    В «хрущевках» несущими конструкциями являются наружные стены, а внутри квартиры расположены только перегородки, поэтому их разрушение не приведет к ухудшению несущей способности здания.

    Однако снос перегородки в квартире все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому даже в этом случае придется пройтись по инстанциям.

    Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

    Независимо от типа здания, первый этап перепланировки – это не демонтаж, а разработка плана и его утверждение в инстанциях. После получения разрешения можно приступать к работе.

    Но перед тем, как приступить к работе, необходимо ознакомиться с особенностями материала, из которого выполнены перегородки.

    Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

    Самыми простыми и легкими конструкциями являются гипсокартонные перегородки. Они состоят из трех основных элементов: металлический каркас из профиля, гипсокартонные листы (ГКЛ) и наполнитель между ними (утеплитель).

    Демонтаж гипсокартонных перегородок не потребует много усилий. Все, что нужно сделать – это снять ГКЛ и разобрать каркас.

    Демонтаж стен в домах панельного типа

    Определенную сложность проведения перепланировки в панельном доме вызывает путаница между несущими и не несущими конструкциями.

    В связи с возможностью ошибки и сноса несущей стены необходимо обязательно получить разрешение на проведение таких работ. Это требование касается, в первую очередь, вашей безопасности, так как ошибка может привести к летальному исходу.

    Также следует учесть, что стены в домах панельного типа выполнены из железобетона, а демонтаж бетонной стены потребует специальных инструментов.

    Демонтаж кирпичной стены проходит легче, чем железобетонной конструкции, но имеет свои особенности: в верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, можно приступать к разбору перегородки.

    Последовательность демонтажных работ

    Демонтаж перегородок в квартире – это опасное и ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и правильную последовательность действий:

    1. Подготовительные работы: одеть средства индивидуальной защиты (очки, респиратор, перчатки, ботинки), отключить электричество, защитить от разрушения мебель, технику и трубопроводы, предупредить соседей.
    2. Произвести демонтаж декоративных элементов отделки стены, дверной коробки (если есть) и прочих конструкций.
    3. Разрушение стены нужно начинать сверху вниз – это обязательное условие, иначе произойдет ее обрушение.
    4. Начинать разрушение перегородки лучше с проема (если он есть). А вот сам процесс демонтажа зависит от вида стены.

    Перед разломом перегородки необходимо смочить поверхность стены водой, чтобы уменьшить распространение пыли.

    Демонтаж кирпичной перегородки происходит в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи откалываются один за другим, пока стена не будет разобрана. Для этого можно применять молоток и зубило, либо перфоратор, откалывая каждый кирпич отдельно или группами.

    Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью кувалды или перфоратора. Начать лучше с верхнего угла в проеме (если он есть). Всю поверхность стены нужно разделить на несколько горизонтальных участков, высотой примерно 300 мм и удалять эти участки снизу вверх, откалывая маленькие кусочки бетона с помощью кувалды или перфоратора.

    Демонтаж стен из гипсокартона является самым легким и безопасным, ведь она собиралась из готовых элементов: ГКЛ, профиль и утеплитель. Нужно просто выкрутить саморезы и снять ГКЛ. Затем вытащить утеплитель и разобрать каркас.

    После завершения демонтажных работ, образовавшийся мусор можно упаковать в мешки и вывезти на свалку.

    Помните, что демонтаж стен и перегородок опасен, так как может привести к нарушению целостности всего здания. Поэтому перед тем, как начать демонтажные работы, советуем проконсультироваться с профессионалами.

    Оцените, пожалуйста, статью: (: 5, оценка: 5,00 из 5)

    Источник: https://first-apartment.ru/demontazh-sten-mezhkomnatnyx-peregorodok-poshagovoe-rukovodstvo.html

    Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

    Можно ли сносить перегородки в панельных домах

    Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

    Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

    Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

    Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

    • изменение расположения несущих стен и перегородок,
    • перенос проемов окон и дверей,
    • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
    • обустройство внутренних лестниц,
    • переоборудование санузлов,
    • разделение больших по площади комнат,
    • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
    • остекление балкона или лоджии,
    • замена газовых плит на электрические,
    • перенос ванной, кухни или туалета.

    Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

    То, что сносить нельзя: несущая стена

    Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

    Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

    Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

    Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

    Как узнать какая стена несущая?

    Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

    Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

    В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

    Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

    В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

    Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

    Что необходимо для сноса?

    В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

    Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

    Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

    Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

    1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
    2. Составление технического заключения на снос стены.
    3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

    Загрузка…

    Вывести все материалы с меткой:

    • организационные вопросы
    • строительные работы

    Источник: https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/

    Последовательность сноса стены между кухней и комнатой, советы

    Можно ли сносить перегородки в панельных домах

    Некоторые люди по профессии – дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой.

    Вот, когда вам придет в голову такая мысль – не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.

    Какие стены можно сносить и как это определить

    Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки.

    Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены.

    Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

    Например, в панельных домах межкомнатные перегородки имеют толщину 80-100 мм, несущие стены 120-200 мм. Материалом для внутренних перегородок выступают железобетонные или гипсобетонные панели.

    В домах кирпичного строения обычно толщина стен измеряется шириной кирпича + толщина шва. Из этого исходит, что перегородки между комнатами имеют толщину 80-120 мм. Между квартирами 200-250 мм, несущие стены 380-640 мм.

    В кирпичных домах материалами для постройки перегородок может быть, как кирпич, так и гипсобетонные панели.

    Желательно для того чтобы измерения были более точными, в месте замеров необходимо снять облицовочный материал (штукатурку, обои, шпаклевку) до кирпича или до бетонной плиты.

    Монолитные постройки являются самыми сложными в определении – несущая стена или нет, потому что при постройке такого дома используются разные технологии и конструктивные решения такие как колонны, пилоны, балки, и в отличие от кирпичных и панельных домов тут внутренние межкомнатные перегородки могут превышать толщину 200 мм, так как при постройке перегородок используются пеноблоки. Поэтому если вы хотите произвести демонтаж  в таком доме, то для определения типа стены лучше использовать архитектурный проект.

    Залог успеха в работе — соблюдение поэтапности

    Во время изменения планировки квартиры промежуточной целью является демонтаж. Так с чего начать снос? Многим может показаться, что нет ничего проще, чем разрушать, но и к этой незатейливой работе нужен правильный последовательный подход и соблюдение некоторых правил безопасности.

    1. Предварительно обесточив помещение, необходимо избавиться от проводки в перегородке. Если в распределителе вы не знаете, какой именно провод нужно отключить, тогда придется извлечь розетки и выключатели. Под проводкой продолбить штробу, чтобы извлечь этот электрический кабель. После извлечения отрежьте провод, а хвостик, который остался, изолируйте.
    2. Если на стене, планируемой под снос, располагается разводка водоснабжения – нужно перекрыть корневой кран в квартире и убрать эту разводку.
    3. Необходимо снять наличники и плинтуса.
    4. Надо подготовить необходимый инвентарь (кувалда, молоток, зубило, болгарка, гвоздодер и т. д.).
    5. Всю мебель, которая находится в данной комнате, нужно вынести. Если нет такой возможности, то можно плотно упаковать все строительной пленкой. Потому что даже при самой аккуратной разборке пыли все равно будет очень много.

      Процесс ремонта пылен и грязен

    6. Если в комнате напольное покрытие не планируется менять, после демонтажа перегородки его необходимо защитить от повреждений. Можно, например, уложить на пол картон в несколько слоев. Если же пол не представляет никакой ценности, и вы не боитесь шума, то этого делать не нужно, потому что во время уборки строительного мусора этот картон будет мешать и цепляться за лопату.
    7. Нужно позаботиться также и о своей безопасности. Подготовьте перчатки, респиратор против пыли и очки. Не пренебрегайте своим здоровьем. В цементном растворе находятся очень вредные вещества, которые во время демонтажа превращаются в пыль и при каждом вдохе попадают в организм, а там оседают в легких.

    Снос межкомнатных перегородок из разного материала

    Любой демонтаж стен необходимо начинать сверху, и из угла никогда не разбивайте стены посредине, и тем более – внизу. Дело в том, что верхняя часть стены, а особенно если эта стена кирпичная, может осыпаться и вас накрыть. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется так:

        • Демонтаж кирпичной межкомнатной стены. Изначально перед сносом стены были демонтированы плинтуса, и теперь видно швы между кирпичами. Это позволит аккуратно по этим швам выдолбить зубилом и молотком небольшое отверстие, и затем наискосок кирпич отбивать будет несложно. Использовать можно хоть кувалду хоть отбойный молоток, но обязательно нужно соблюдать условие – от верха к низу. Дело в том, что если вы сделаете все наоборот, то от удара или вибрации на вас может обрушиться верхняя часть стены.
        • Демонтаж железобетонной стены. Для этой работы понадобится в основном болгарка и перфоратор. Во избежание несчастных случаев устанавливаем распорку между полом и потолком. Дальше нужно разбить бетон до арматуры, а затем болгаркой срезать арматуру. Снос стены из железобетона необходимо производить частями, чтобы она при падении никого не покалечила.
        • Снос стены из гипсокартона. Удаление таких видов является самым простым. Как и в остальных случаях необходимо избавиться от розеток, выключателей и всего остального. Для того чтобы найти, где под гипсокартоном располагается каркас, можно применить магнит небольших размеров. Потом откручиваем шурупы и отсоединяем листы. После этого разбираем каркас и направляющие профиля, которые присоединены к стенам.
        • Снос гипсовых перегородок. Что такое гипсовая перегородка – это брус по периметру стены, внутри слоя гипса проволока толщиной 6 мм. Как и во всех случаях, можно избавиться от такой стены кувалдой. Шумно, пыльно, но быстро (примерно за 3 часа), или с помощью перфоратора и болгарки.

    Особенности строений хрущевских домов

    Особенностью таких домов является одинаковая схема постройки. Вся их конструкция – это три продольные несущие стены, поперечные для жесткости, а также несущими назначаются и стены лестничной клетки.

    Объединенная кухня с комнатой

    Так что в основном снос не несущей стены между кухней и комнатой не должен привести к большим последствиям, поскольку такие дома считались малосемейками и строились с очень маленькой площадью. Поэтому очень редко межкомнатные перегородки были несущими. Но, на всякий случай, как говорится, лучше все-таки измерить толщину.

    В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа.

    Кратко о главном по демонтажу не несущих стен

    Из всего вышесказанного можно подвести итог, или же использовать для себя данную инструкцию основных действий при демонтаже.

        1. Определите, какую стену вы хотите убрать, и какая она- несущая или нет.
        2. Прежде чем приступать к работе, необходимо документальное оформление и разрешение для проведения перепланировки.
        3. Подготовьте планированную стену для демонтажа.
        4. Подготовьте инвентарь и защитную одежду.
        5. Ознакомьтесь с информацией, которая необходима для проведения данных работ (мы привели ее выше).

    Для того чтобы просто разбить кирпичную постройку среди улицы, особых знаний не требуется, а вот для демонтажа такой стены в квартире – это уже совсем другая история.

    Поэтому не пренебрегайте информацией, незнание некоторых вещей может очень дорого стоить. Иногда это деньги, иногда здоровье, а иногда и жизнь.

    Поэтому, хотя бы правила безопасности при демонтаже каждый из нас обязан знать! Если вам не дорога своя жизнь, цените хотя бы жизнь и здоровье своих близких.

    Источник: https://remvizor.ru/kuxnya/snos-steny-mezhdu-kuxnej-i-komnatoj.html

    Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

    Можно ли сносить перегородки в панельных домах

    Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

    Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

    Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.Сделал незаконную перепланировку? я иду к тебе…

    Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их.

    Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение. Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть.

    В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны.

    При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

    Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

    Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику «Законные варианты перепланировки», где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

    В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

    1. Демонтаж несущих стен и конструкций

    Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

    Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

    Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

    Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы.

    Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом.

    Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

    Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

    В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

    А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

    2. Изменение конфигурации внешних стен

    В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

    Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

    Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

    3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

    Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо.

    Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами.

    Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

    Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

    4. Штробление несущих пилонов и стен

    Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

    Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

    Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

    Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение.

    Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

    Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

    Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

    Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

    Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

    автор: Руслан Кирничанский

    Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

    Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

    Instagram

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59801b3f7ddde88cc0be8349

    Без исков
    Добавить комментарий