Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

Продажа домов под материнский капитал: пошаговая инструкция о том, как можно продать дом и объявления о продаже

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок.

В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома.

Но родителей часто волнует вопрос, можно ли будет и как продать дом, купленный за материнский капитал.

Законодательная база

На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.

Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки. Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.

Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.

Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.

Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей.

Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Действующим законодательством предусмотрено, что жилье, купленное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность и каждому члену семьи выделяется доля. Если рождается еще один ребенок, то он также получает право на долю в квартире.

Поэтому в договоре, которым они распределяются, необходимо указывать, что доля каждого собственника может быть уменьшена в связи с появлением еще одного члена семьи.

Необходимо отметить, что отец ребенка, который не состоит с его матерью в официальном браке, не может претендовать на получение доли в недвижимости.

Если реализуется дом, купленный на средства материнского капитала, то родители должны обеспечить детей другим жильем.

Причем новая недвижимость должна соответствовать определенным условиям:

  • Быть равноценной по площади прежнему дому или более просторной.
  • Бытовые условия, в том числе уровень благоустройства жилья, не может быть понижен.
  • Доля детей не может быть уменьшенной вследствие заключения сделки.

Подробная информация о новом доме или квартире представляется органам опеки. И если объект недвижимости не соответствует вышеизложенным требованиям, то родителям не разрешат продавать дом.

Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.

Пошаговая инструкция

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, считается непростой процедурой:

  • Прежде всего, родителям необходимо убедиться в наличии полного пакета правоустанавливающих документов, в том числе и на земельный участок при его наличии.
  • Далее нужно найти вариант, который полностью соответствует требуемым условиям. Так, будущее жилье должно иметь не меньшую площадь, чем старый дом. Также в нем должны присутствовать бытовые выгоды в том же объеме, что и в прежнем варианте.
  • С продавцом жилья необходимо заключить предварительный договор, который заверяется нотариально. Также владелец недвижимости должен предоставить родителям пакет документов, необходимых для органов опеки.
  • Далее родителям следует получить письменное согласие на продажу от всех совершеннолетних владельцев дома. Сами родители обращаются в органы опеки с заявлением относительно предоставление разрешения на оформление продажи дома.
  • Рассмотрение ходатайства занимает 1 месяц. И только после позитивного решения органов опеки родители могут заключить сделку. Необходимо отметить, что продажа недвижимости, принадлежащей детям, разрешается только при условии покупки им нового жилья. Поэтому в большинстве случаев оформляется сразу 2 соглашения – одно о продаже старого дома, а другое о покупке нового.
  • На заключительном этапе родители оформляют договор у нотариуса и регистрируют его в соответствующих службах. Причем дети должны быть указаны в качестве совладельцев приобретенного жилья.

Получение разрешения в органах опеки

Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.

Кроме того, в органы опеки необходимо представить оригиналы и копии таких документов:

  • Заявлений от родителей. Если нет одного из них или сразу двух, то нужно подать документы, объясняющие причины их отсутствия, в частности, о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или признании безвестно пропавшим.
  • Свидетельства о браке, если родители состоят в нем.
  • Заявления от ребенка, если он достиг четырнадцати лет. Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.
  • Паспортов родителей.
  • Свидетельства о рождении.
  • Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
  • Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.

Перечисленные выше документы подаются в органы опеки, которые на протяжении месяца выносят определенное распоряжение.

Варианты продажи

Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.

Помимо договора родителям необходимо дополнительно подать такие документы:

  • Письменное заявление продавца, в котором он гарантирует, что продаст недвижимость конкретной семье.
  • Паспорт продавца.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Копия технического паспорта и плана, а также справка о цене жилья.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Данные о состоянии платежей за коммунальные счета.

Порядок действий, при котором сделка признается действительной:

  • Способ 1. Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия. Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.
  • Способ 2. Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи. ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия. И независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.
  • Способ 3. Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников. Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если по фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли). Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП.

Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья:

  • в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого;
  • в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Необходимые документы

Чтобы продать дом, купленный на средства материнского капитала, необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности семьи на жилье.
  • Технический паспорт дома.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Письменное обязательство всех прописанных лиц о снятии с регистрации в оговоренные сроки.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным и другим обязательным платежам.
  • Выписка из госреестра.
  • Кадастровый паспорт участка, на котором расположен дом.
  • Письменное разрешение на продажу от органов опеки.

Заключение

Купленный, отремонтированный или построенный на средства материнского капитала жилой объект вы вправе продать в любой момент. Но при одном условии, если вы будете четко следовать требованиям закона.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник:

Можно ли продать недостроенный дом если вложен материнский капитал

Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки.

Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.

Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.

Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Чтобы обойти вышеописанную процедуру, можно произвести перевод денежных средств, положенных несовершеннолетним, на их личные счета. Денежная компенсация должна быть точной и соответствующей документам. Такой вариант позволяет в дальнейшем оформить кредит или осуществить куплю-продажу.

Покупка недостроенного дома с участком на материнский капитал

  • Местонахождение участка, на котором находится постройка должно быть в пределах территории РФ и обязательно в пределах населенного пункта.
  • Постройка обязательно должна иметь статус жилого помещения, подходящего для круглогодичного проживания.
  • Покупка недостроенного дома невозможна. Здание обязательно должно выть введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРП.

Источник: https://vzelenke.ru/zakonodatelstvo/vozmozhno-li-prodat-dom-za-materinskij-kapital.html

Как купить дом на материнский капитал и каким он должен быть — 2019 — 2020

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

Если в Вашей семье в период с 1 января 2007 родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, то, являясь гражданином Российской Федерации, Вы можете воспользоваться предоставленным Вам государством возможностью получить материнский капитал.

Дом на материнский капитал: ожидания и реальность

Семье с 2-3 детьми, какой бы просторной она ни была, тесно в городской квартире; с финансами при наличии более чем одного ребенка ситуация также достаточно напряженная, поэтому одним из самых популярных способов использования материнского капитала остается покупка загородного дома.

Закон разрешает купить на материнский капитал жилой дом, но накладывает существенные ограничения на возраст приглянувшегося жилища и его характеристики.

Приобретаемый с помощью материнского капитала дом обязан удовлетворять следующим требованиям:

  • Дом должен быть пригоден для постоянного проживания и признан жилым
  • Предназначение участка земли, на котором расположен дом — индивидуальное жилищное строительство
  • Дом должен быть изношен менее чем на 50%
  • Необходимо наличие свидетельства о праве собственности на данный жилой объектД
  • Дом должен быть расположен на территории Российской Федерации и в пределах населенного пункта
  • Дом может иметь до 3 этажей

Выгодно покупать дома в отдаленных районах города, так семья может позволить себе большую площадь

Кроме того, пенсионный фонд может отказать городским жителям в приобретении частного дома в отдаленном населенном пункте с неразвитой инфраструктурой, поставив под сомнение реализацию таким образом цели улучшить жилищные условия.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Среди минусов приобретения частного дома с помощью государственной поддержки семей – необходимость приобретения земли и расположенных на ней построек (помимо дома) на личные средства держателя материнского сертификата. Получается, что купить дом на материнский капитал вместе с участком, на котором он расположен, не вложив в этой ни копеечки своих, не получится.

Итак, приобрести собственный пригодный для круглогодичного проживания дом, используя сертификат, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, закон позволяет.

Но существует и другая проблема: далеко не во всех регионах России можно найти дом, отвечающий обозначенным выше критериям, и цена которого не превышает сумму материнского капитала, поэтому для многих семей остро стоит вопрос о возможности приобретения дома в ипотеку, часть которой планируется погасить материнским капиталом.

Купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала для приобретения частного дома, немного сложнее, нежели аналогичная процедура при покупке квартиры, поскольку большая часть банков предпочитает работать с городской недвижимостью ввиду ее высокой оборотоспособности.

Приобретаемый Вами дом должен удовлетворять требованиям не только специалистов Пенсионного фонда, но и кредитных менеджеров выбранного Вами банка, а разногласия между ними – далеко не редкость.

Готовых банковских продуктов, подразумевающих одновременное применение материнского капитала и заемных средств, не так много, но, во многих регионах России существуют соответствующие областные программы и, задавшись такой целью, вполне можно довольно выгодно реализовать средства государственной субсидии.

Приобретение дома в ипотеку с материнским капиталом – сейчас не редкость. Это может быть как шикарный коттедж, так и скромный дачный домик, подходящий под определение «жилого».

Если Вы не желаете воспользоваться привлеченными кредитными средствами или погасить имеющийся долг средствами материнского капитала, то приобретение дома на субсидированные средства придется отложить до тех времен, когда Вашему малышу исполнится ровно 3 года.

Документы, необходимые для приобретения дома на материнский капитал

После того, как Вы остановите свой выбор на подходящем под все указанные критерии доме, необходимо заключить купчую, зарегистрировать переход прав собственности в ЕГРП или письменно зафиксировать обязательства провести соответствующую регистрацию в будущем.

Далее – представить в ПФ запрос о направлении средств материнского капитала для покупки частного дома и копии следующих документов:

  • Паспорт получателя сертификата
  • Паспорт супруга получателя сертификата
  • Свидетельство о заключении брака (в случае, если покупателем дома является супруг его владельца)
  • Купчая с отметкой Росреестра

Свидетельство о праве собственности (если купчей не предусматривается переход этого права лишь после получения полной суммы сделки).

Кроме указанных выше копий необходимо предоставить оригинал сертификата на материнский капитал. Следует иметь в виду, что деньги из материнского капитала на банковский счет прежнему владельцу дома поступят примерно спустя 60 дней после разрешения использовать выделенные средства на его покупку.

Полезная инструкция по покупке на видео:

Покупка дома под материнский капитал, если ребенок младше 3 лет

Купить дом на материнский капитал до тех пор, пока ребёнок не достиг установленного законом возраста можно несколькими законными способами. Во-первых, до достижения ребенком этого возраста (в том числе и до его рождения) можно взять в банке деньги для самостоятельного строительства дома, и оплатить образовавшийся долг материнским капиталом.

На средства материнского капитала можно купить дом «под ключ»

Популярными в последнее время стали дома из бруса, которые достаточно быстро возводятся и сдаются «под ключ» — такой дом также может быть приобретен по описанной схеме.

Главное в этом случае – договориться с застройщиком, поскольку его работа будет оплачена не сразу. Еще один вариант купить дом на материнский капитал до обозначенного государством срока — приобрести на собственные средства недостроенное жилище, а сумму материнского капитала направить на его реконструкцию.

Приобрести в собственность дом под материнский капитал, даже если Вы еще не отметили третий день рождения малыша, можно разными способами, но все они предполагают наличие сбережений либо использование помощи кредитных организаций.

У каких родственников можно купить дом под материнский капитал

Закон о материнском капитале гласит, что приобретенную с его использованием жилую недвижимость следует оформить в общую собственность всех членов семьи, самостоятельно определив полагающуюся каждому долю.

В случае покупки дома у ближайших родственников, сделка, заключенная при определяемом законом обязательном участии детей, может быть признана недействительной в том случае, если хотя бы один ребенок на момент ее заключения был несовершеннолетним.

Таким образом, приобрести дом на средства, выделяемые государством, при наличии несовершеннолетних детей нельзя у их дедушек и бабушек, родителей, родных братьев и сестер.

Если Вы уже получили сертификат и хотите купить дом на материнский капитал, то, несмотря на кажущиеся препоны, создаваемые законом, Вы поймете, что отвечающий всем необходимым требованиям дом прослужит Вам долго и будет по-настоящему комфортным жилищем для Вас и Ваших детей.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PosoBaby.com/capital/kak-kupit-dom-na-materinskij-kapital-i-kakim-on-dolzhen-byt.html

Материнский Капитал На Покупку Недостроенного Дома

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

При оформлении сделки купли-продажи обязательное условие — правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, а именно — свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт на дом (квартиру). Если данные документы отсутствуют, Вы не сможете совершить сделку с данной недвижимостью, тем более с использованием средств материнского капитала

Нет, ведь для оформления сделки по покупке жилого дома необходимо представить свидетельство о регистрации права, которое выдается только полностью построенном дому. Возможно только о,Оформить строительство жилого дома на земельном участке и подать в Пенсионный фонд заявление о перечислении денежные средств материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома

Можно ли купить за материнский капитал недостроенный дом

Но по данным критериям, совсем не означает, что покупка незавершенного жилищного объекта под материнский капитал невозможна. Совершить покупку можно за счет семейного бюджета. А субсидию, выданную государством, можно использовать для проведения работ по преобразованию.

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Материнский капитал на недостроенный дом

Так как, государственная поддержка в виде материнского капитала, может иметь направление на покупку или строительство жилого здания по соответствующему заявлению об распоряжении.

Осуществляется посредством совершения сделок любыми способами, которые не противоречат законодательным нормам.

Также, существует возможность перечисления указанных финансов организациям, производящим строительство приобретаемого объекта.

При этом, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Ст. 3 часть 7, меры поддержки государством дополнительного характера, наступает с момента рождения (усыновления) второго и последующих далее детей. Реализация же, возможна после прошедшего временного периода, порядка трех лет.

Недостроенный дом купить на материнский капитал

1. Распорядиться средствами материнского капитала Вы сможете по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Исключение — погашение банковского кредита на приобретение жилья (ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

Можно ли мне купить участок земли с незарегистрированным недостроенным домом, на материнский капитал, сейчас второму ребёнку 5 месяцев. Живу в г. Мензелинск, хочу купить в г.Нурлат. Оба города в республике Татарстан. Своего жилья нет, прописаны у родителей мужа в Мензелинске

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о регистрации собственности на квартиру

Как купить дом на материнский капитал и каким он должен быть

Среди минусов приобретения частного дома с помощью государственной поддержки семей – необходимость приобретения земли и расположенных на ней построек (помимо дома) на личные средства держателя материнского сертификата. Получается, что купить дом на материнский капитал вместе с участком, на котором он расположен, не вложив в этой ни копеечки своих, не получится.

Купить дом на материнский капитал до тех пор, пока ребёнок не достиг установленного законом возраста можно несколькими законными способами. Во-первых, до достижения ребенком этого возраста (в том числе и до его рождения) можно взять в банке деньги для самостоятельного строительства дома, и оплатить образовавшийся долг материнским капиталом.

Материнский капитал на недостроенный дом: порядок направления материнского капитала

Постановление пр-ва № 862 от 2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» детализирует федеральные нормы. Документ содержит государственные требования по расходованию средств, порядок оформления выплат и другие практические моменты. Последние правки внесены в мае текущего года.

Дальше дело техники – обращение в ПФР и оформление по предложенному алгоритму.

В большинстве случаев средства сертификата перечисляются на счет продавца после заключения предварительного договора купли/продажи и частичного расчета сторон. Последнее обстоятельство подтверждается нотариальной распиской.

Если речь идет о реконструкции/строительстве, главное, чтобы незавершенный объект находился в собственности владельца сертификата. Равно как и земля.

Недостроенный дом на материнский капитал

После того, как получите свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, Вы можете его продать. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение пока не требуется.

Переход права собственности на недостроенный дом подлежит государственной регистрации.

Для этого следует представить в Росреестр: договор купли-продажи дома (все экземпляры-подлинники), акт приема-передачи дома, свидетельство продавца о праве собственности на недостроенный дом, паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины (1000 рублей).

В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности. О.

Рекомендуем прочесть:  Сроки оформления прописки в паспортном столе

100 вопросов

Есть же возможность при наличии нормальной профессии устроиться с предоставлением жилья. Копить деньги, добавить к материнскому капиталу и приобрести дом. В любом случае трудиться будет надо, так что есть смысл задуматься — переехать туда, где садик, работа.

Что же Вы так сурово с автором вопроса? Леонидовна ищет хороший вариант по приобретению дома, никуда не собирается уезжать из своего города, к тому же у нее есть солидное финансовое подспорье — материнский капитал, а Вы ей сразу предлагаете покинуть родной город; к тому же ради временного пользования ведомственным жильем советуете ей, с маленьким ребенком, устраиваться на работу.

Можно ли купить недостроенный дом за материнский капитал

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала для приобретения частного дома, немного сложнее, нежели аналогичная процедура при покупке квартиры, поскольку большая часть банков предпочитает работать с городской недвижимостью ввиду ее высокой оборотоспособности.

Нюансы продажи дома, купленного за материнский капитал, в 2019 году

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

Молодых родителей, которые после рождения второго или третьего ребенка воспользовались материальной поддержкой от государства для приобретения жилья, нередко такое жилье по каким-либо причинам перестает устраивать. Поэтому у многих возникает вопрос: как продать дом, купленный за материнский капитал? Рассмотрим его более детально.

Можно ли продать дом, купленный или построенный за материнский капитал?

Законодательство допускает продажу дома, который приобретен или построен за счет средств, составляющих маткапитал. Однако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.

Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?

Продажа объекта незавершенного строительства, возведенного на мат. капитал, также возможна.

На каких условиях?

Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет. Вот какие действуют правила:

  • если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;
  • если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.

Как получить разрешение органов опеки?

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

  • Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
  • Написать заявление о разрешении на продажу имущества. Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
  • Дождаться принятия решения по заявлению. Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.

Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру. Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.

По истечении срока рассмотрения заявления органы опеки могут принять одно из двух решений.

  • Одобрить продажу. В этом случае заявителям выдается письменное разрешение на совершение сделки по отчуждению дома. Действующее российское законодательство напрямую не устанавливает срок действия такого разрешения, однако если обратиться к ведомственным актам (в частности, к приказу Министерства образования Российской Федерации «О защите жилищных прав несовершеннолетних»), можно найти указание на такой срок – он составляет три месяца. Если семья в него не уложилась и не успела продать дом, разрешение придется получать заново.
  • Отказать в предоставлении возможности продать дом. В таком случае разрешение выдано не будет, соответственно, не появиться возможность реализации жилища. Отказ может быть обжалован. Для этого нужно обратиться к вышестоящему должностному лицу (в данном случае это глава местной администрации) или в органы прокуратуры. Кроме того, можно подать исковое заявление в суд о признании действий государственных служащих по отказу в выдаче разрешения противоправными.

Через сколько (какое время) после покупки можно продать?

Следует отметить, что срок, по истечении которого допускается продажа имущества, приобретенного на средства маткапитала, законодательством не установлен. Таким образом, продать дом можно даже сразу после его покупки.

Какие способы продажи существуют?

Никаких специальных способов для продажи дома не существует, она осуществляется по общим правилам, предусмотренным действующим российским гражданским законодательством.

О каких нюансах следует знать: особенности выделения долей детям

Одним из главных требований к родителям при покупке жилья на средства материнского капитала является его оформление в общую долевую собственность совместно с детьми.

С 2016 года гражданское законодательство требует в обязательном порядке заверять сделки, совершаемые с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, у нотариуса.

Это будет нужно делать и при продаже дома, который был куплен на средства маткапитала. Нужно помнить об этом.

Более подробно узнать о том, как продать жилой дом, приобретенный за счет материнского капитала, можно узнать, посмотрев этот видеоролик:

Дом, купленный или построенный на мат. капитал, можно продать. Правда, для этого понадобится получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства по месту жительства. Если продажа одобрена, она проводится по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством с обязательным заверением сделки у нотариуса.

Источник: https://npfrate.ru/knowledgebase/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Материнский капитал на недостроенный дом

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

В данной статье подробно рассказывается про материнский капитал на недостроенный дом, и все что об этом надо знать. Законодательством установлено об определении материнского капитала в качестве субсидии.

Данная государственная поддержка предоставляется семьям при рождении или усыновлении второго ребенка.

Реализуется субсидия на некоторый ряд целей, к которому принадлежащим образом относится улучшение жилищного состояния.

Возможность использования материнского капитала в качестве покупки жилого помещения

Программа государственной поддержки по выдаче материнского финансирования, действует с 2007 года. До сегодняшнего момента размер данной субсидии вырос и составляет 453 000 рублей.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Вопросы по получению сертификата и его реализация по установленным рамкам, разрешает Пенсионный фонд Российской Федерации. По соответствиям, субсидия используется на четко установленные цели. Первым в списке, находится усовершенствование жилищных условий.

Важным условием для приобретения жилья под материнский капитал, считается проживание в нем круглый год. Такое условие проверяется с помощью подтвержденных документов и Пенсионным фондом РФ.

При возможности регистрации и оформлении надлежащим образом, семья имеет право на приобретение дома в СНТ.

Приобретение самого участка на данные средства невозможно, так как для этого они не предназначены.

При желании родителей о постройке жилья с нуля, то придется произвести земельный надел по своим финансам. Документальная основа тщательно проверяется. Наличие на руках свидетельства о праве собственности, осуществляет последующее действие. Обращение в Пенсионный фонд для получения финансов на возведение объекта.

Требования к объекту, приобретаемого под материнский капитал

Не каждое жилое помещение возможно приобрести с помощью материнского капитала. Для данного вида объекта, существуют определенные требования:

  • Территория находящегося объекта, должна располагаться в пределах Российской Федерации и населенных пунктов;
  • Строение должно определяться под статусом «жилое помещение». И иметь предназначение для проживания круглый год;
  • Обретение покупки незавершенного жилищного объекта невозможно. Строение в принудительном порядке должно быть введено в использование. И быть зарегистрированным в ЕГРП.

Но по данным критериям, совсем не означает, что покупка незавершенного жилищного объекта под материнский капитал невозможна. Совершить покупку можно за счет семейного бюджета. А субсидию, выданную государством, можно использовать для проведения работ по преобразованию.

Строение при этом, должно иметь главные составляющие конструкций. И быть изношенным лишь на 50%. Важным требованием считается, соответствие нормам Жилищного кодекса к объектам, необходимым для проживания. Также здание должно быть подключено к коммуникациям водоснабжения, электричества, канализации и других.

В случае не соблюдения положенных норм, покупка недостроенного дома, окажется недоступным действием.

Приготовление документов для покупки

Для получения государственной субсидии в виде материнского капитала, нужно заранее подготовить перечень необходимых документов. Которые подтвердят соответствие объекта установленным требованиям.

Также требуются документы об оформлении участка под собственность и об его приобретении. Сложность процесса, заключается в невозможности заранее согласовать соответствия по объекту с государственными структурами.

Поэтому уже после приобретения участка, бывают случаи отказа в получении субсидий.

Приобретение незавершенного дома за счет материнского капитала

Так как, государственная поддержка в виде материнского капитала, может иметь направление на покупку или строительство жилого здания по соответствующему заявлению об распоряжении.

Осуществляется посредством совершения сделок любыми способами, которые не противоречат законодательным нормам.

Также, существует возможность перечисления указанных финансов организациям, производящим строительство приобретаемого объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

При этом, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Ст. 3 часть 7, меры поддержки государством дополнительного характера, наступает с момента рождения (усыновления) второго и последующих далее детей. Реализация же, возможна после прошедшего временного периода, порядка трех лет.

Из вышесказанного следует, что приобретение недостроенного дома имеет возможность. Но происходит действие после достижения ребенком возраста трех лет.

В этой статье вы узнали, про материнский капитал на недостроенный дом. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/materinskii-kapital-na-nedostroennii-dom

Без исков
Добавить комментарий