Можно ли завещать квартиру находящуюся в ипотеке

Можно ли завещать квартиру в ипотеке в 2019 году: образец договора

Можно ли завещать квартиру находящуюся в ипотеке

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит.

Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Учитывая срок кредитования (в среднем 25 лет), данный вопрос имеет особенную актуальность.

Права собственника по закону

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

  • владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
  • предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
  • передавать в арендное пользование юридическому лицу.

При этом он обязан:

  • содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
  • поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

Можно ли завещать ипотечную квартиру по закону

Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.

Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен?

Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

Что говорит закон

Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.

Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:

  • приобретенную в долг только что;
  • оплаченную частично;
  • обремененную долгами по кредитным выплатам.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.

Детям

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.

Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.

Супругу

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

Родственникам

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Как оформить завещание

Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.

Требования к составлению:

  • письменная форма;
  • наличие подписи наследодателя;
  • приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
  • печать и подпись нотариуса.

В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:

  • главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
  • начальником военной части;
  • командиром корабля;
  • начальником исполнительной колонии;
  • работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
  • главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.

Образец завещания ипотечной квартиры

Помимо письменной формы и обязательности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование ­– четкое изложение воли наследодателя, исключающее любую двусмысленность.

В тексте должна содержаться следующая информация:

  • сведения о волеизъявителе – ФИО полностью, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший документ);
  • данные нотариуса – ФИО полностью, реквизиты нотариальной конторы;
  • сведения о наследниках – достаточно указать ФИО и дату рождения;
  • подробное перечисление имущества с указанием доли, полагающейся каждому получателю;
  • ознакомление со ст. 1149, подтверждающее получение информации о правах обязательных наследников;
  • данные о внесении госпошлины;
  • дата, подпись, печать нотариуса.

Образец документа можно скачать здесь.

Обратите внимание! Указание вида недвижимости (о том, что она находится в ипотеке), является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра.

Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.

Как избежать оспаривания

Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:

  • при составлении документа обязательно нужно принимать во внимание обязательную долю, потому что если данная категория наследников не получит причитающуюся долю в полном объеме из незавещанной части, она будет компенсирована из доли, указанной в последней воле;
  • учитывать риск признания указанного наследника недостойным по ст. 1117 ГК РФ (это возможно, если им будут совершены противоправные действия как против завещателя, так и других получателей имущества);
  • проверить текст на ошибки (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
  • иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.

Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие – соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Подробнее о том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте далее.

Важно! Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-zaveshat-kvariry-v-ipoteke.html

Можно ли завещать квартиру в ипотеке в 2019 году

Можно ли завещать квартиру находящуюся в ипотеке

Законодательство положительно отвечает на вопрос о том, можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке. Ипотечная недвижимость не является арестованной и передается на правах собственности третьим лицам различными способами.

В числе последних находится не только завещание, но и, к примеру, продажа. Выгода от полноценного принятия наследства с наличием долгов относительна.

Зачастую наследников интересует получение компенсации по квартире при ее продаже и последующее закрытие ипотеки.

Что дает завещание

ГК РФ устанавливает свободу при написании завещания и включения в него передаваемого имущества. Наследник же вправе как принять, так и отречься от передаваемого ему по завещанию наследства (в том числе квартиры). Важным условием является нотариальное заверение этих действий. Письменное изъявление воли сторон с личными подписями не будет иметь законной силы.

Права гражданина, который хочет завещать квартиру / иное жилье:

  1. Передавать имущество любым лицам и любым образом.
  2. Определять доли наследников.
  3. Лишать кого-либо прав на наследство (в любом количестве) без указания причин.
  4. Включить завещательные распоряжения на свое усмотрение.
  5. Отменять или редактировать окончательный документ.

Ограничения при реализации завещания на ипотечную квартиру или иное жилье, а также на неипотечные объекты возникают по вопросу обязательного наделения отдельных лиц частью наследства. Такая безусловная доля обеспечивает имущественные права супругов, близких и других родственников усопшего, имеющих статус нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан / иждивенцев.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Наследование заемной квартиры достаточно сложный вопрос. Все зависит от выгоды принятия ее в собственность. Этот момент будет зависеть от характеристик текущей задолженности по квартире перед кредитодателем, ведь она может быть уже практически погашенной, взятой совсем недавно или многократно просроченной.

Вероятность передачи квартиры полностью определяется исходя из действующего законодательства и содержания договора ипотечного кредитования. Что касается юридического аспекта такой сделки, то закон не ограничивает граждан в содержании завещаемого имущества. Главное процессуально соблюсти все правила составления любого завещания при помощи нотариуса.

Что же касается содержания кредитного контракта, то здесь необязательно будет указание на право перехода квартиры. Такой практики в принципе не существует. Ипотека может содержать дополнительные условия или нюансы процесса гашения, усугубляющие распоряжение квартирой потенциальными собственниками.

При этом распространенное мнение о том, что ипотечная квартира не является собственностью заемщика, зачастую ошибочно. Конечно же банк с заемщиком могут в двухстороннем порядке подписать специфичные условия кредитования. Однако, в основном кредитная сделка подразумевает оформление прав собственности на выкупаемую квартиру именно на должника.

Единственной загвоздкой выступает оформление залога при выдаче ипотеки. Часто именно покупаемая квартира или дом выступают таким залоговым обеспечением.

Именно поэтому наряду с действующим договором о задолженности статус квартиры / другого жилого помещения несколько ограничен.

При этом залогом может выступать и иное имущество гражданина (например, другая квартира). Все зависит от требований банка.

Как оформить завещание на квартиру находящуюся в ипотеке

Порядок оформления завещания на квартиру рассмотрен в статье 1124 ГК РФ. Здесь отмечается его собственноручное написание (или лишь подписание в некоторых случаях) и заверение нотариусом. Выбор последнего завещатель осуществляет самостоятельно. Свидетелями, присутствующими при подписании завещания не могут являться нотариус, предполагаемый наследник, недееспособные или неграмотные лица.

Порядок действий

В назначенную дату наследодатель составляет завещание в присутствии нотариуса и, возможно, разрешенных для этого свидетелей и подписывается его.

Если нотариус записывает завещание со слов завещателя, то перед собственноручным подписанием документа текст прочитывается вслух.

При невозможности подписания документа самим завещателем, за него это делает назначенное лицо с указанием причины и паспортных сведений подписавшего.

Можно ли оформить завещание на квартиру и иное жилье в ипотеке. Порядок действий:

  1. Выбор нотариальной конторы и назначение даты оформления завещания.
  2. Определение состава присутствующих при составлении завещания.
  3. Составление завещания с проставлением даты и подписи.
  4. В конце нотариус удостоверяет завещание, разъясняя при этом содержание некоторых законодательных норм.

Иногда завещание может подразумевать создание наследственного фонда — условно организации, которая будет распоряжаться наследственным имуществом после смерти завещателя. Порядок действий и содержание завещания в данном случае усложняется, так как фонд требует формирования устава и правил управления им.

Документы

В число первоочередных необходимых документов входит паспорт. Он нужен для удостоверения личности завещателя (для нотариуса), а также для использования содержащихся в нем сведений.

Также в тексте завещания по желанию завещателя можно конкретизировать имущество, опираясь на документы о праве собственности.

Для престарелых или недееспособных на взгляд нотариуса граждан может потребоваться медицинская справка.

Составив завещание, следует сделать два его экземпляра или же три при создании наследственного фонда (две из которых остаются в нотариальной конторе). Одна копия в любом случае хранится у завещателя. В случае ее или порчи потери нужно обращаться в конторы для уточнения факта хранения идентичных копий.

Расходы

Затраты на составление завещания определяются исходя из прейскуранта на услуги выбранной конторы, и относятся к обязанностям наследодателя. Ценообразование в первую очередь зависит от субъекта РФ, в котором происходит его оформление, а также статуса юридической организации. В некоторых из них практикуются бесплатные юридические консультации.

На стоимость может повлиять и объем текста. В этом случае нотариус устанавливает цену постранично. При этом наследодатель может составить документ в самостоятельном порядке и обратиться только за удостоверением (если такое разделение услуг приветствуется самим нотариусом). Что касается государственного обложения, то в данном случае различные комиссионные сборы отсутствуют.

Образец завещания

Если гражданин принял решения об обращении к нотариусу не только за заверением, но и изначальным составлением документа, то задумываться о его содержании не стоит. Главное выбрать грамотного специалиста. При желании написать его текст самостоятельно, приходится обращаться не к унифицированным государством (так как таковые отсутствуют), а к распространенным образцам.

Единого усредненного бланка не существует, так как текст зависит от имущественного объема с конкретизацией его характеристик, а также количества получателей.

В конце концов наследодатель может написать кратко: «Все мое имущество на праве собственности передаю такому-то лицу».

Далее требуется подтвердить факт разъяснения нотариусом норм закона, а также указать место хранения забранного им экземпляра.

Размер: 15 KB

Если есть дети

Присутствие детей у почившего завещателя не означает безусловную передачу им квартиры или других объектов. Все зависит от наличия завещания как такового или передачи квартиры только по закону (в случае смерти без завещания). Возраст отпрысков также влияет на то, какой закон будет применен при обеспечении их прав.

Что касается вопроса о наличествующем завещании, то человек вправе распределять нажитое между различными людьми в любых долях. В отсутствии завещания в наследование сначала вступают наследники первой, а затем последующей очереди. Что же касается возрастных ограничений, то здесь следует затронуть вопрос об обязательной доле.

Обязательные наследники

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ выявляется право на принудительное выделение доли в наследстве.

Осуществимо это как при наличии самого завещания, так и при присвоении квартиры и другого жилья только по закону (если часть имущества наследодателя не была включена в завещание).

Такая норма обеспечивает права нетрудоспособных или не достигших совершеннолетия граждан: супругов и детей усопшего.

Поскольку со смертью своего кормильца они потеряли источник доходов и не могут себя обеспечивать, то им должна принадлежать, например, доля в квартире.

Объем этой доли определяется исходя из правил распределения наследственного объема в законном, а не завещательном порядке.

Если при этом выявляется попирание прав завещательных участников, то суд может уменьшить или отменить обязательную долю.

Отчуждение части ипотечного имущества

Главным условием для сделок по отчуждению выступает то, что они совершаются только с согласия залогодержателя (кредитодателя). В случае кончины до полного исполнения наследодателем своих обязательств банк максимально заинтересован в передаче долга по кредиту другому лицу. Поэтому согласие залогодержателя относительно перехода прав на другого человека получить несложно.

В соответствии со ст. 37 ФЗ № 102 заемную и заложенную квартиру собственник может отчуждать следующим образом:

  • обмен;
  • продажа;
  • дарение;
  • и т.д.

Ограничений по отчуждению целого объекта или официально существующей части ипотечного жилья (например, выделенной доли в квартире) не предусмотрено. Также не предусмотрено ограничений по категории рассматриваемого объекта: квартира, частный дом, потребительская постройка, земельный участок и (земельный пай).

К тому же завещание в отличие от остальных процедур предполагает не просто финансовую или иную выгоду, а в первую очередь реализацию законных гражданских прав предполагаемого завещателя и наследника. Поэтому любые условия договора и подписанные согласия ничтожны перед такими гарантами.

Можно ли оспорить завещание

Безусловно, такое право также выявляется у российских граждан.

Однако, подавать подобное исковое заявление в суд следует хотя бы предположительным правообладателям, а не просто третьим лицам, которые не могут доказать какую-либо связь (дружескую, любовную, родственную) с завещателем. Кроме того, актуальным является вопрос о распределении наследства при выявлении доли для обязательных наследников.

В последнем случае суд будет учитывать порядок распоряжения передаваемой по завещанию квартиры до этого момента: пользовался ли им завещательный или обязательный наследник, и каким образом (служит ли это распоряжение его единственным источником дохода). По результатам такой оценки судья может принять решение об уменьшении обязательной доли или вовсе ее отмене для оставления права за человеком, призванным по завещанию.

Кроме того, могут выявляться основания недействительности завещания:

  • оспоримое через суд завещание;
  • ничтожное завещание, статус которого определен без судебной оценки.

Для того, чтобы оспаривать завещание, оно должно вступить в силу (после смерти наследодателя). Истцом вправе выступать лицо, чьи интересы были не учтены или попраны в силу вступившего в силу документа. Несерьезные орфографические ошибки не могут являться основанием для признания его недействительности. Разрешается признать недействительным часть текста.

Отказ от наследства

В России предусмотрена возможность официального отказа от квартиры и иного наследства, а также его части. При этом в зависимости от статуса наследополучателя отказ можно произвести в пользу конкретного лица. Такое право доступно всем категориям наследников, кроме граждан, получающих наследство в виде обязательной доли и поднаследников.

В чью пользу можно оформить отказ от наследства квартиры, дома, земли и т.д.:

К тому же если отчуждение части недвижимости, приобретенной в ипотеку, разрешено, то частичный отказ от наследования усложнен.

Он разрешается только в случае применения нескольких оснований для перехода наследства: по завещанию, по закону (после смерти без завещания), по трансмиссии и т.д.

Таким образом, можно отказаться от одного или нескольких оснований, что несвойственно при завещании только квартиры.

Источник: https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-v-ipoteke/

Можно ли завещать квартиру в ипотеке: как составить завещание — Все по шагам

Можно ли завещать квартиру находящуюся в ипотеке

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту.

Можно ли завещать: что говорит закон

Согласно части 3 ГК РФ, допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности. Соответственно, зарегистрировав права на ипотечную недвижимость, заемщик вправе составить завещание, определить порядок получения жилья наследниками. Согласие банка на совершение такой сделки не требуется.

Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного.

После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство.

Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.

Какие квартиры можно завещать

Никаких ограничений по наследованиюобъектов недвижимости закон не предусматривает. Должно соблюдаться единственноетребование – на квартиру должно быть зарегистрировано право собственностипокойного. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запроситнотариус. Также подать запрос могут сами наследники.

Помимо ипотечных квартир, в содержаниезавещания можно включить и иные виды объектов. Например, допускается передаватьправа по наследству на жилье, полученное по приватизации, приобретенное навторичном рынке за счет своих средств. Нельзя завещать только муниципальнуюквартиру, выделенную по договору соц. найма.

Можно ли завещать часть квартиры

Если на объект была оформлена долеваяипотека, оформить завещательный бланк можно только на свою долю. Исключениемявляется совместное завещание супругов, когда они одновременно распоряжаютсяправами на случай своей смерти. При составлении завещания собственник вправе:

  • разделитьправа на объект между несколькими получателями, т.е. выделить равную или разнуюдолю для каждого из них;
  • указатьв завещательном бланке только часть помещения, которую получат наследники (всеостальное имущество будет наследоваться по закону);
  • предусмотретьсохранение права проживания для отдельных лиц, которые не получат права понаследству.

Для завещания нужно соблюдать принцип тайны и свободы волеизъявления наследодателя. Пока собственник жив, никто не вправе узнать, кому и на каких условиях он отписал квартиру. Нарушение этого условия повлечет недействительность завещания.

Указывать в завещательном бланке, что квартира в ипотеке, не нужно. Этот факт будет подтвержден автоматически при ведении наследственного дела.

Кто наследник

Ключевым преимуществом завещания является возможность указать любых получателей имущественных и денежных активов. Поэтому ипотечную квартиру можно завещать:

  • жене,детям, родителям, иному родственнику;
  • постороннимлицам, не состоящим в родстве с покойным (друзья, коллеги, соседи по подъезду);
  • юридическимлицам, если на момент открытия наследства они числятся в реестре ЕГРЮЛ.

Заставитьсобственника написать завещание на определенных лиц нельзя. Любые фактыпонуждения, давления или угрозы будут рассматриваться как нарушение принципасвободы волеизъявления. Такое завещание будет признано недействительным потребованию любого заинтересованного лица.

Можно ли завещать несовершеннолетнему

Завещатель может отписать ипотечнуюнедвижимость несовершеннолетнему ребенку (например, своим детям). Такой вариантнаследования не только соответствует закону, но и дает дополнительную экономиюсредств.

При вступлении в наследство несовершеннолетние дети освобождены отуплаты госпошлины.

От имени ребенка все формальности в наследственном делебудет соблюдать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Минусом оформления завещания на детей является существенное ограничение прав на распоряжение квартирой. Пока ребенку не исполнится 18 лет, продать унаследованное жилье можно только с согласия органа опеки. Выдается этого документ только при подтверждении. Что на несовершеннолетнего приобретена другая равнозначная недвижимость.

документа

Требования к форме и содержаниюзавещаний предусмотрены ГК РФ. Выделим ключевые моменты, которые нужно учестьнаследодателю:

  • завещаниеможет составляться только в письменном виде (обычно документ оформляет самнотариус);
  • наследодательможет указать точные характеристик завещанной квартиры в ипотеке, либо сделатьоговорку «передается все имущество, принадлежащее на момент смерти»;
  • втексте завещания указываются паспортные данные собственника, дополнительныеусловия для вступления в наследство, завещательные отказы и распоряжения.

После составления документа нотариусобязан прочитать его вслух. Только затем ставится подпись и печать специалистанотариата. Один экземпляр завещания выдается наследодателю, второй остается нахранение в архиве конторы. Также нотариус обязан сделать запись в федеральномреестре, что устранит споры после смерти завещателя.

Стоимость услуги

Услуги по оформлению и удостоверениюзавещания платные. Стоимость не зависит от рыночной оценки имущества иликвартиры. Согласно НК РФ, за удостоверение любого завещания нужно оплатитьнотариусу 100 руб. По дополнительному тарифу оплачивается составление бланкасотрудниками нотариальной конторы.  Какправило, такая услуга стоит 1500-2000 руб.

За получения ипотечной квартиры в собственностьпо наследству пошлину будут править получатели. Ее размер зависит от ценыобъекта и степени родства с покойным:

  • близкиеродственники должны заплатить 0.3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • дальняяродня или посторонние наследники платят 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Освобождены от платежейнесовершеннолетние дети и ряд иных льготников. Если ипотечное жилье получаютсразу несколько лиц, госпошлина будет рассчитана пропорционально их долям.

Как избежать оспаривания завещания

Уже после смерти наследодателя можетвозникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могутпредъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованныелица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

  • нарушениеформы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи ипечати нотариуса);
  • распоряжениеимуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку,завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
  • нарушениетайны волеизъявления;
  • совершениепротивоправных действий в отношении завещателя или наследников (например,угрозы или насилие для изменения содержания документа).

Неявляется нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещанииродственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг,дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

При соблюдении перечисленных правил инорм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательнопроконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

Отказ от ипотеки по наследству

Право собственности на ипотечнуюквартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество понаследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору втечение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальныйотказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

Основной причиной для отказного решенияявляется нежелание выплачивать долг за квартиру, если она находится подипотечным обременением банка.

Особенно это актуально, если кредит был взятнепосредственно перед смертью заемщика. В этом случае остаток по ипотеке будетпрактически равен рыночной стоимости жилья.

Наследник наверняка окажется вубытке, так как ему нужно еще уплатить и большую пошлину нотариусу.

Указанные правила отличаются длясозаемщика-супруга. При оформлении ипотеки муж и жена несут равные права иобязанности перед банком. В случае смерти одного из созаемщиков, они перейдут кпережившему супругу. Поэтому если жена не вступала в наследство после смертимужа, ей все равно придется платить по кредиту, оплачивать имущественноестрахование ипотечной квартиры.

Закон не содержит ограничений по оформлению завещаний на недвижимость под ипотекой. Однако пока в пользу банка зарегистрирован залог, наследники не смогут избежать выплат долга по кредиту. Такое требование законно, а избежать расчета по задолженности можно только при отказе от наследства.

Еще больше информации о правилах завещания ипотечной квартиры вы сможете узнать на бесплатной консультации у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо свяжитесь с консультантом через онлайн-чат. Мы разъясним нормы закона и судебной практики, поможем учесть все нюансы наследования при ипотеке.

Источник: https://vseposhagam.ru/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-v-ipoteke/

Можно ли завещать квартиру в ипотеке, Завещание на ипотечную квартиру

Можно ли завещать квартиру находящуюся в ипотеке

» Наследство » Завещание на ипотечную квартиру

6 151 просмотров

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание на часть квартиры в ипотеке

Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.

Например, отец завещал квартиру стоимостью 3 млн. руб. бабушке (1/4) и сыну (3/4). На момент его смерти была выплачена сумма, равная 2,4 млн. руб. Оставшаяся сумма долга будет разделена пропорционально. Бабушке остается выплатить 150 тыс. руб., а сыну — 450 тыс. руб.

Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:

  1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.

Пример завещания (2019 г.):

Скачать образец завещания

Документы, необходимые при визите к нотариусу:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.

Особенности

Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств (ст. 1125 ГК РФ) (слепота, неумение или невозможность писать), то в завещании обязательно это указывается в форме текста: «… текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса…».

Описание причины может выглядеть так: «Текст завещания записан нотариусом со слов завещателя по причине неграмотности наследодателя…».

На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника: «…Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю …».

Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно.

Например, если написать «в случае смерти наследника…», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.

Стоимость

Цена оформления документа у нотариуса составляет 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера.

Без исков
Добавить комментарий