Образец объявления о сдаче в аренду гаража

Как Написать Объявление О Сдаче Гаража В Аренду

Образец объявления о сдаче в аренду гаража

  1. Какого плана недвижимость сдается в аренду? Это может быть дом, квартира, подселение, комната и другие варианты.
  2. Есть ли рядом с данным объектом недвижимости особые удобства? Школы, детские садики, транспортная развязка, магазины или культурные центры.
  3. Каков характер недвижимости отдаваемой на съем? Здесь важно правильно оценить материал, из которого построено жилье, его габариты и внешнее состояние.

Если правильно написать всю информацию о сдаваемой жилой площади, то желающих будет более чем достаточно.

Стоит учесть, что помимо желающих снимать жилье на подобную рекламу часто реагируют и агенты по недвижимости. Чтобы не тратить много времени на телефонные звонки лучше сразу прояснять ситуацию с таким фактором.

Обьявление о сдаче гаража текст

За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для делегирования этого дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.

Парадокс, правда? Чтобы заплатить кому-то деньги, мне пришлось хорошенько попотеть и потратить кучу времени. Так зачем же создавать лишние препятствия своим потенциальным клиентам? Надеюсь, теперь вы разобрались, как правильно написать объявление (как для газеты, так и для интернета).

Образец объявления на сдачу гаража в аренду

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение _______ дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Как выгодно сдать гараж в аренду в 2019 году

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние.

И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды.

И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Как лучше всего сдать гараж в аренду

Пустующий длительное время гараж – это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь — на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже генеральную уборку.

Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент – выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду.

Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Шаблон объявления о сдачи квартиры

  1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение.

    Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.

  2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся.

    Описание квартиры должно включать такие данные:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • планировка;
  • наличие/отсутствие балкона;
  • сторона света, куда выходят окна;
  • состояние;
  • мебель;
  • бытовая техника.
  1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
  • возраст (например, только старше 30 лет);
  • пол (только женщина);
  • семейное состояние (только семейным)
  • дети (только без детей);
  • животные (только без домашних животных);
  • привычки (только некурящим);
  • национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
  1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
  2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
  3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
  4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Объявление о сдаче гаража в аренду образец

Таким образом, можно сделать вывод, что объектом недвижимости – гаражом, являются те, которые имеют фундамент, а также построены законно, так как было получено разрешение от соответствующих инстанций.

Если идет речь, про объект, с отсутствующим фундаментом или же постройка была возведена самовольно, то договор на аренду гаража (скачать бесплатно образец документа) не может быть оформлен. Информация про заключение документа на период от 12 месяцев, должна вноситься в государственный реестр.

Отметим, что в нем размещена информация про все заключенные документы данного вида.

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Как сдать гараж в аренду правильно

  • информация об участниках договора;
  • предмет сделки и его детальное описание (площадь, месторасположение и т. д.);
  • размер ежемесячной платы за временное использование гаража;
  • сроки и способы внесения денежных средств;
  • период, на который заключается сделка (без указания данного пункта договор будет считаться заключённым бессрочно, согласно 610 статье ГК РФ);
  • права, ответственность и обязанности участников;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • техническое состояние помещения;
  • прочие условия, не запрещённые российским законодательством.

Кроме этого, ворота должны без проблем открываться одним человеком. В противном случае их придётся заменить или починить. Используемые замки обязаны быть в рабочем состоянии (хотя бы один из них должен быть внутренним, также рекомендуется иметь место для оборудования дополнительного замка).

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру

Подать объявления о съеме как на платных, так и на бесплатных сервисах, а так же можно информацию в тематических группах социальных сетей. Если говорить о платных сервисах – через них можно сделать массовую рассылку, и информация по съему жилья появится сразу на нескольких ресурсах.

Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.

Образцы объявлений о продаже гаража

Коллекция лучших образцов объявлений о продаже гаража. Эти тексты пригодны не только для расклейки, но и для размещения в газете, на электронных досках и в группах социальных сетей (как и в прочих местах, где есть целевая аудитория и где принимают подобные сообщения о продаже имущества).

В случае же если вас выгнали из дома, он может послужить временным приютом Вам или Вашему товарищу. Крыша не течет, не требует ремонта и не потребует еще многие годы. Стены толсты, непорочны и неприступны. Пол не проваливается и твердо удерживает всё, что на него ставят.

В Интернете размещено достаточное количество договора аренды, однако надо быть предельно внимательным в выборе искомого документа. Прежде всего, договор должен содержать подробные данные о сторонах, заключающих соглашение о пользовании таким объектом недвижимости.

Гараж является по житейскому определению помещением или строением для хранения автомобилей.

В связи с тем, что не каждый человек имеет возможность иметь свой гараж, а также ввиду с увеличения количества в России автомобилей все более актуальной становится аренда гаража.

Люди обычно не уделяют особенного внимания на текст договора сдачи в аренду гаража. Вследствие этого может произойти нарушение другой стороной договора их интересов.

01 Июн 2019      yurisaktobe         103      

Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/kak-napisat-obyavlenie-o-sdache-garazha-v-arendu

Как правильно составить объявление для продажи гаража?

Образец объявления о сдаче в аренду гаража

Для продажи любого товара требуется некоторая реклама. Объявление о продаже – один из ее видов. Как грамотно составить объявление о продаже гаража? Какие существуют для этого правила и как избежать типичных ошибок?

Как правильно написать объявление

Чтобы продать гараж самостоятельно с выгодой для себя, необходимо составить такое объявление, чтобы оно давало покупателю максимальное представление о товаре и вызывало его заинтересованность.

Есть несколько простых правил, которых рекомендуется придерживаться при составлении шаблона объявления:

  • Соблюдение элементарных правил орфографии. Набирая в Ворде текст о продаже, помните, что программа подсказывает красными и синими подчеркиваниями ошибки в тексте.
  • Параметры гаража должны быть описаны как можно подробнее. Каждый покупатель для себя определяет несколько решающих критериев поиска. В объявлении нужно предоставить ему максимальную информацию и заинтересовать в покупке. К таким параметрам относятся:
  1. цель рекламного сообщения – продам;
  2. где находится, например, в ГСК, отдельно стоит во дворе, место в паркинге, «ракушка» и другие;
  3. размеры;
  4. материал, из которого он сделан – кирпич, железный разборный, из чего сделаны полы;
  5. наличие смотровой ямы, погреба;
  6. кроме названия кооператива ГСК необходимо указать адрес либо находящиеся рядом приметные места или объекты (магазины, школы и другие);
  7. наличие права собственности, если оно оформлено;
  8. в дополнение можно указать о наличии освещения, охраны, отделки внутренних стен, уровня влажности и различного оборудования.
  • Наличие фотографии объекта продажи в объявлении делает его более привлекательным, как говорится, лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать.
  • В начале сообщения должно быть что-то «цепляющее» внимание читателя. Это могут быть слова о продаже от собственника, без посредников, о готовности документов для продажи гаража.
  • Завершать рекламу по продаже гаража предпочтительно фразой, призывающей к действию, например, предложение позвонить сразу же, о возможности упустить свой шанс выгодного приобретения. Всегда можно придумать нестандартную фразу для привлечения внимания.
  • Обязательным параметром будет информация о контактах – номер телефона для связи, адрес электронной почты или иные.

Таким образом, составленное объявление, должно дать потенциальному покупателю исчерпывающую информацию об объекте и ощущение надежности сделки.

Определение цены

Часто автовладельцы спрашивают о стоимости гаража, как ее верно определить, чтобы и себе не в убыток, и не заниматься продажей слишком долго.

Определиться со границами рыночной цены на гаражи, лучше всего, проведя небольшое исследование аналогичных действующих предложений, размещенных в СМИ и на интернет-сайтах. Можно обратиться в правление ГСК и поинтересоваться прошедшими в последнее время сделками с гаражами.

Повышение первоначальной цены в объявлении до максимальной рыночной может отпугнуть покупателей или вынудит их слишком придираться при осмотре, в надежде снизить цену товара. Занижение цены может вызвать сомнение у покупателя из-за чего так дешево предлагается жилье для автомобиля.

Поэтому, в первых объявлениях лучше указать цену чуть ниже верхнего рыночного уровня, а затем в процессе продажи можно понемногу и снижать ее, если никто пока не откликнулся.

Где размещать

Если нужно совершить срочную продажу гаража, тогда объявления нужно разместить на возможно большем количестве досок объявлений. Где же они могут быть размещены бесплатно? Чаще всего используют:

  • местное печатное издание;
  • специализированные сайты для автолюбителей;
  • доски объявлений возле жилых домов в районе расположения гаража;
  • по возможности, разместить на доске рекламы гаражного кооператива;
  • на самом объекте продажи.

В зависимости от доски для объявлений необходимо будет изменять его формат. Например, на специализированных сайтах и в печатных СМИ приходится заполнять большое количество полей с параметрами товара, также, у них есть возможность добавлять фотографию. При этом, надо помнить о необходимости регулярного обновления рекламы в интернете.

Для самостоятельного расклеивания распечатанных объявлений можно выбрать формат с отрывными полосками, где указан контактный номер телефона. Образец бумаги для расклейки объявлений о продаже гаража можно скачать на профильном сайте.

Оформление продажи

Будущие покупатели часто спрашивают о том, как оформить гараж после покупки. После достижения договоренности с покупателем о цене составляется договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В его присутствии можно произвести денежные расчеты.

После совершения сделки, чтобы не затягивать процесс оформления постройки, в Росреестре оформляют право собственности. В процессе подготовки документов к продаже необходимо оформить согласие супругов на это.

Подойдя к составлению объявления на продажу гаража со знанием правил его составления, можно быть уверенным, что в скором времени товар и покупатель найдут друг друга.

Как правильно составить объявление для продажи гаража? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-dlya-prodazhi-garazha

Как заключить договор аренды гаража в 2019 году физическому лицу

Образец объявления о сдаче в аренду гаража
Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж.

Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение.

В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Образцы объявлений о продаже гаража

Образец объявления о сдаче в аренду гаража

Коллекция лучших образцов объявлений о продаже гаража. Эти тексты пригодны не только для расклейки, но и для размещения в газете, на электронных досках и в группах социальных сетей (как и в прочих местах, где есть целевая аудитория и где принимают подобные сообщения о продаже имущества).

Все указанные в примерах параметры объекта использованы только для наглядности, не забудьте заменить их на нужные вам.

Вариант №1

Продам гараж кирпичный, одноэтажный в Приозерском районе. Площадь = 54 кв.м. В собственности (на меня оформлен).

В данный момент гараж сдается в аренду (за 16 000 руб. в месяц)

Стоимость электричества 2,8 руб.

Помещение застраховано, полис переоформлю на нового собственника. Территория гаражей под видеонаблюдением, постоянная уборка снега, перебоев с электричеством нет.

ГСК 127 АВТО (заезд в ГСК со стороны улицы Пионерской у парикмахерской «Луна»).

Возможен обмен на автомобиль с доплатой (вашей). Готов рассмотреть и другие варианты продажи и обмена, но с реальным покупателем (не агентство, не посредники).

Цена 890 000 руб.

Телефон для связи: +7(000)000-00-00

Контактное лицо (собственник): Тимофей Ильич

Вариант №2

Адрес: г. Липецк, р-н Центральный, ул. Адмирала Германа 19А

Продам кирпичный гараж в 7 квартале (ул. Адмирала Германа), ГСК 333. Площадь 25 кв.м. Размер 3 х 9 м. Цена 430 000 руб.

Пол выложен плиткой. Стены облицованы пластиковыми панелями. Имеются стеллажи для хранения. Гараж под видеонаблюдением, охраняемый. На дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону: 8(911)000-00-00, Александр.

Вариант №3

Гараж железобетонный, площадью 22 кв.м. по адресу: г. С-Петербург, ул. Дибуновская 28.

Въезд в ГСК рядом с кооперативом «Меркурий». Охраняемый. Есть яма и большой погреб. Ремонт крыши.

Высота потолка = 3 м. Высота ворот (для въезда автомобиля) = 1,9 м.

Цена 145 000 руб.

Телефон для связи: +7(950)000-00-00 (с 10:00 до 23:00)

Контактное лицо: Илья Владимирович

Вариант №4

Продам металлический гараж по адресу: г. Арзамас, ул Вавиловская, владение 1.

Размер 3,5 х 11 м., Площадь 32 кв.м., высота = 3 м.

Утепленный, охраняемый. Стоянка №37

Телефон: 8(921)000-00-00, Дмитрий (с 9:00 до 23:00)

Вариант №5

Продаю теплый гараж из сэндвича, новый.

Адрес: г.Барнаул, ул Харитоновская 12Б

Характеристики: Площадь = 21 кв.м. Высота = 3 м., Ширина = 3,4 м., Длина 5,9 м., Ширина ролеты = 2,5 м., Высота ролеты 2,2 м. Не охраняемый.

Есть возможность выкопать яму. Продается в связи со сменой места жительства.

Цена 670 000 руб.

Телефон: 8(952)000-00-00 (по будним дням), Сидор Иванович

Вариант №6

Продаю гараж железобетонный, охраняемый от собственника.

Адрес: г.Калинин, ул. Баевская, ГСК «Стальной»

Размеры 6 х 8 м. Есть полноценный сухой подвал, стеллажи, металлический шкаф, печь отопительная. Продается в связи с отъездом.

Приобретая эту недвижимость вы получите не только надежное и комфортное хранилище для Вашего железного коня, но и складское помещение для хранения автозапчастей и прочего имущества, которому не нашлось места в квартире. Он будет служить Вам верой и правдой долгие годы, оберегая ваш автотранспорт и вещи от непогоды, разрушительных воздействий окружающей среды и недобрых намерений воров.

В случае же если вас выгнали из дома, он может послужить временным приютом Вам или Вашему товарищу. Крыша не течет, не требует ремонта и не потребует еще многие годы. Стены толсты, непорочны и неприступны. Пол не проваливается и твердо удерживает всё, что на него ставят.

Цена, всего каких-то 185 тыс.руб.

Телефон для связи: 0(000)000-00-00, Захар Тимофеевич (принимаю звонки с 10 до 22 по рабочим дням)

Вариант №7

Продается гараж кирпичный, охраняемый, на 2 машины. Адрес: г. Челябинск, ул. Авиамоторная 55. ГСК №64 въезд с улицы.

Площадь – 39 кв.м.

Высота – 3 м.

Высота ворот (для прохождения авто) – 2,2 м (машина входит даже с грузом на крыше). Ворота металлические, усиленные.

Перекрытия железобетонные. Есть антресоли и полки по всему периметру помещения. Электричество по счетчику. Без долгов. Продается из-за отсутствия надобности в нем (достался в наследство от отца, я – не автовладелец и не управляю автомобилем).

Возможен торг. Возможна рассрочка платежа на 6 месяцев (равными частями с предоплатой в размере 1/6)

Цена 315 000 руб.

Телефон для связи: +7(111)000-00-00

Контактное лицо: Анастасия Афанасьевна (с 8:00 до 22:00)

Вариант №8

Продам добротный одноэтажный, отапливаемый гараж от собственника. Площадью 19 кв.м. по адресу: г.Обнинск ГПК «Восьмой элемент» (ул. Муринская 19)

Размер 3,5 х 5,0 м., высотой 3,2 м., высота ворот 2,7 м (для авто с грузом на крыше въезд не представляет проблемы).

Имеет:

  • Ворота – металлические рольставни
  • Яму для осмотра днища автомобиля
  • Металлические стеллажи и шкафы
  • Электричество по счетчику (2,3 руб.), всегда исправно.
  • Полы с уличной керамогранитной плиткой (ударопрочная)
  • Стены облицованы вагонкой
  • Всё – чистое, без повреждений, не требует ремонта и дополнительных вложений. Полностью готов к эксплуатации.
  • Охрана и видеонаблюдение – круглосуточные 24/7
  • Удобный асфальтированный подъезд со стороны улицы.

Можно сдавать в аренду (я сдавал за 13 тыс.руб/мес). Продается в связи с убытием на ПМЖ в другой регион РФ. Агентов и посредников просьба не беспокоить.

Стоимость 295 000 руб.

Телефон 8(000)000-00-00, Степан Степанович (с 11:00 до 24:00 часов по любым дням недели)

Источник: https://woman-gu.ru/na-kazhdyj-den/obrazcy-obyavlenij/o-prodazhe-garazha/

Бланк и образец договора аренды гаража

Образец объявления о сдаче в аренду гаража

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Без исков
Добавить комментарий