Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

Постановка квартиры по дду на кадастровый учет 2019

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

Представитель регистрационной инстанции удостоверяется, что документ составлен правильно в присутствии всех заинтересованных лиц. Затем его забирают и выдают соответствующую расписку о получении и дату выдачи свидетельства, подтверждающую право собственности.

Чтобы получить эти документы надо подать запрос в финансовую организацию. Некоторые банки устанавливают порядок, согласно которому их уполномоченный сотрудник самостоятельно идет в регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот вопрос следует уточнить в индивидуальном порядке.

В Москве жилые объекты незавершенного строительства ЖК “ Царицыно ” поставлены на кадастровый учет, сейчас права собственности на объекты зарегистрированы на прежнего застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов», говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

Напомним, что для экономии времени процессы кадастрирования осуществляются параллельно со строительными работами. При этом подписание договора передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств перед дольщиками новому застройщику крайне важно, так как ОА «Мосотделстрой №1» официально должен будет передавать квартиры дольщикам после достройки объекта.

Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме

  • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
  • при оформлении права собственности на долю в квартире;
  • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
  • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. 11 ст.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план.

Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне.

Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

  • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  • перепланировка жилплощади;
  • решение конфликтов в судебном порядке.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

    Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Рекомендуем прочесть:  Изменение В Ст 228 Ук Рф 20192019 Год

    Постановка квартир на кадастровый учет в Химках

    Согласно законодательству, застройщик обязан ставить дом на учёт вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями. Когда есть договор долевого участия в строительстве, то в нём прописано, что постановку на кадастровый учёт делает застройщик.

    А покупателю квартиры остаётся только зарегистрировать права собственности. Для этого потребуется собрать пакет документов и оплатить госпошлину. Затем написать заявление и через две недели будет оформлено право собственности.

    Но бывают различные ситуации, когда застройщик этого не сделал и квартиру придётся регистрировать самостоятельно.

    Для постановки квартиры на кадастровый учёт в многоквартирном доме понадобиться: договор о долевом участии, акт о приёме-передачи имущества, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, квитанция об оплате пошлины, а также техплан. Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер.

    Вся недвижимость, принадлежащая гражданам РФ, должна быть описана и внесена в реестр недвижимого имущества. Именно для этого и создан кадастровый учёт, который включает в себя описание жилья с техническими характеристиками и местом расположения.

    К тому же за учтённым имуществом, можно закрепить права собственности. В Росреестр вносят данные при постановке на учёт, снятии с него и внесении изменений.

    Если владелец хочет осуществить сделку с недвижимостью (продать, подарить, обменять и другое), ему понадобится правоподтверждающий документ. После 2016 года, подтверждением прав на имущество является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    А чтобы получить это выписку, необходимо осуществить кадастровый учёт и регистрацию прав. При постановке на учёт, определяется кадастровая стоимость жилья, по которой начисляется налог на недвижимость.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

    Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

    Можно ли застройщик передать квартиру по дду без постановки на кадастровый учет

    • Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
    • Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
    • Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
    • Порядок оформления собственности на жилье Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости.

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней. После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч.

    Поставить квартиру на учет при дду сроки

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней. После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), т.е.

    Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений. Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа. Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно.

    08 Фев 2019      juristsib         439      

    Источник: https://sibyurist.ru/test_category/postanovka-kvartiry-po-ddu-na-kadastrovyj-uchet-2019

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2019 — срок, кто ставит, застройщиком

    Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

    Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

    На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

    Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

    Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

    Общие сведения

    Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

    Кадастровый паспорт содержит данные:

    • кадастровый номер квартиры;
    • площадь помещения;
    • техническое оснащение постройки;
    • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
    • подробные данные о владельцах жилплощади;
    • размещение здания, адрес;
    • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

    Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

    Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

    • квартиры;
    • помещения для склада;
    • помещения для осуществления производства;
    • линейные строения;
    • здания в процессе постройки.

    При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

    Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

    Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

    • при окончании капитального ремонта в квартире;
    • при заселении новостройки;
    • при частичной продаже или при разделении имущества;
    • при продаже жилплощади.

    Правовые нормы

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

    После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

    Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

    Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

    Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

    • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
    • Через почту России.
    • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

    Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

    Кто ставит?

    Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

    • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
    • Кадастровая палата.
    • Территориальные филиалы Росреестра.

    Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

    Сроки

    Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию.

    Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги.

    Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

    На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

    Обязанность застройщика

    На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.

    Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Порядок оформления

    На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

    Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

    • недостающие документы из перечня;
    • нет печатей или подписей на бланках и документах;
    • неправильный формат заявления;
    • несоответствие нормам закона;
    • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

    При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

    Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

    Перечень документов

    Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

    Среди них такие бумаги:

    • паспорт гражданина;
    • выписка из гос. реестра;
    • техническая документация помещения.

    Среди особенностей регистрации в 2019 году – отсутствие необходимости предоставлять свидетельство о регистрации права собственности, так как в 2016 году это правило было упразднено.

    При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

    Во избежание конфликтных ситуаций в будущем нужно обеспечить наличие сведений о квартире в таких базах:

    • Государственный кадастр недвижимости.
    • Единый государственный реестр прав.

    Это необходимо, чтобы в будущем при желании беспрепятственно продать или обменять квадратные метры.

    На видео о кадастровом учете

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet/

    Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, процедура проверки

    Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

    В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

    Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

    При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

    1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

    Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

    Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

    1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
    2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
    3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
    4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
    5. Осуществляется перепланировка жилья.
    6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

    Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

    В Кадастр обязательно нужно вносить:

    • жилье в новостройках;
    • завещанное или унаследованное имущество;
    • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

    Документы для кадастрового учета квартиры

    Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

    1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
    2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
    3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
    4. Оплаченная квитанция госпошлины.

    К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

    В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

    Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

    Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

    Нужно еще учитывать следующее:

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Дополнительные нюансы

    Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

    Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

    Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

    Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

    • ДДС (особый договор долевого строительства);
    • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
    • акт первичного замера дома от застройщика;
    • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

    Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

    Вероятность отказа

    Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

    1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
    2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
    3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

    Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

    Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

    Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами.

    А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

    (420 голос., 4,56 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://pravo.moe/postanovka-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-procedura/

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

    Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

    После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

    Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

    В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

    Общая информация о кадастровом учете

    Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

    • вид объекта (здание, помещение и так далее);
    • кадастровый номер;
    • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
    • площадь и этажность;
    • материал стен;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость;
    • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

    Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

    Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

    Кадастровый учет МКД

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

    Кто подает заявление

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

    Схема следующая:

    1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
    2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
    3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
    4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

    Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

    Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

    К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

    Особенности постановки на учет

    Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

    По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

    • многоквартирный дом как объект;
    • квартиры;
    • общие площади МКД;
    • вспомогательные помещения.

    Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

    Оформление прав на квартиру в МКД

    После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

    • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
    • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
    • передаточный акт на квартиру;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

    Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

    Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

    Учет МКД при банкротстве застройщика

    При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

    • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
    • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

    Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

    • проектируемое значение технических характеристик;
    • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

    Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

    Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

    После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

    Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

    Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

    Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

    Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

    Постановка квартиры на кадастровый учет в 2019 году: необходимые документы, стоимость

    Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2019

    Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

    Кадастровый учет и кадастровый номер

    Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

    Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

    Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры.

    Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

    Что означают эти два понятия?

    Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

    Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре.

    Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки.

    В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

    Кадастровый учет производится в следующих случаях:

    • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
    • оформление собственности на новостройку;
    • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
    • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
    • в случае судебного спора.

    В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

    Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

    Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

    • подать официальный запрос в Росреестр;
    • направить заявление через МФЦ;
    • запросить информацию через сайт Росреестра.

    Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

    Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

    Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

    Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

    Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

    • лично;
    • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
    • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
    • путем обращения в МФЦ;
    • через портал Госуслуг.

    Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

    Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

    Пакет документов

    Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

    Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

    Способы подачи заявления

    Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

    1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
    2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
    3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
    4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
    5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

    Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

    Подробнее о том, как происходит регистрация права собственности на квартиру.

    Особенности для новостройки

    Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

    • договор долевого участия;
    • акт приема-передачи, если он оформлен;
    • акт первичного замера дома застройщиком;
    • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

    Вас может заинтересовать: как приобрести квартиру в ипотеку?

    Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

    Возможные причины отказа и способы решения проблемы

    Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

    • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
    • представлены недействительные документы;
    • в заявлении содержатся исправления или помарки;
    • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
    • неполный состав документов;
    • подлинность документов вызывает сомнения.

    Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

    Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

    Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.

    Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

    Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

    Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом.

    Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию.

    Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

    В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-uchet

    Без исков
    Добавить комментарий