Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2019 — срок, кто ставит, застройщиком

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

Общие сведения

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь помещения;
  • техническое оснащение постройки;
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
  • подробные данные о владельцах жилплощади;
  • размещение здания, адрес;
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

  • квартиры;
  • помещения для склада;
  • помещения для осуществления производства;
  • линейные строения;
  • здания в процессе постройки.

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

  • при окончании капитального ремонта в квартире;
  • при заселении новостройки;
  • при частичной продаже или при разделении имущества;
  • при продаже жилплощади.

Правовые нормы

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

  • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
  • Через почту России.
  • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

Кто ставит?

Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

  • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
  • Кадастровая палата.
  • Территориальные филиалы Росреестра.

Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

Сроки

Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию.

Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги.

Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

Обязанность застройщика

На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Порядок оформления

На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня;
  • нет печатей или подписей на бланках и документах;
  • неправильный формат заявления;
  • несоответствие нормам закона;
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Перечень документов

Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

Среди них такие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из гос. реестра;
  • техническая документация помещения.

Среди особенностей регистрации в 2019 году – отсутствие необходимости предоставлять свидетельство о регистрации права собственности, так как в 2016 году это правило было упразднено.

При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

Во избежание конфликтных ситуаций в будущем нужно обеспечить наличие сведений о квартире в таких базах:

  • Государственный кадастр недвижимости.
  • Единый государственный реестр прав.

Это необходимо, чтобы в будущем при желании беспрепятственно продать или обменять квадратные метры.

На видео о кадастровом учете

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Общая информация о кадастровом учете

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

  • вид объекта (здание, помещение и так далее);
  • кадастровый номер;
  • расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
  • площадь и этажность;
  • материал стен;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость;
  • некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

  1. После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  2. Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
  3. Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  4. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  • многоквартирный дом как объект;
  • квартиры;
  • общие площади МКД;
  • вспомогательные помещения.

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

  • заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  • ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  • передаточный акт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

  • В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
  • В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

  • проектируемое значение технических характеристик;
  • проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Схемы инженерно-технического характера;
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

  1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
  2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
  3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
  4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

  • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
  • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
  • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
  • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
  • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
  • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-mnogokvartirnogo-doma.html

Постановка на кадастровый учет помещений и нежилых зданий

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

кадастровый учет   земельного участка   имущества   квартиры   дома   части дома   здания   объекта строительства

Кадастровый учет помещений — это обязательная процедура для всех типов зданий, которая регулируется законодательством. Она включает в себя ряд этапов, которые должен пройти собственник здания. В зависимости от типа помещения, выбирается и алгоритм действий.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

Нежилые помещения, как и жилые, вносятся в единый Кадастр. После выполнения всех требований, помещению присваивается кадастровый номер. Территориальные органы управления есть во всех регионах страны, туда нужно обратиться тем владельцам, кто хочет получить кадастровый номер.

Случаются ситуации, когда у здания нет кадастрового паспорта, но права собственности подтверждаются юридически. Если владелец не планирует продавать имущество, то можно обходиться и без него. Кадастровые номера являются неизменными и уникальными. Они не дублируются в других регионах страны и не присваивались в прошлом. Они позволяют сразу выделить объект из базы и идентифицировать его.

Процедура регистрации нежилого объекта выглядит так:

  • подготовка необходимых документов;
  • обращение в кадастровую палату с целью написания заявления и подачи документов;
  • получение паспорта на помещение.

Постановка на кадастровый учет помещения происходит в тот же срок, что и постановка на кадастровый учет части дома, в течение 18 дней после подачи документов. Заявление может подать собственник или доверенное ему лицо.

При этом нужно оформить сделку нотариально, если подачей документов занимается иное лицо. Заявление пишется в бланке, который есть в свободном доступе на сайте управления, и предоставляется в учреждениях кадастрового учета.

Но случается, что получить кадастровый паспорт получается не за оговоренный срок, а значительно больший отрезок времени. Этому есть такие объяснения:

  • если информация в документах желающего получить кадастровый номер и кадастровом реестре не совпадает;
  • если место объекта, который вносится в кадастр, частично или полностью совпадает с местом размещения иного объекта;
  • если поданные документы были оформлены с нарушениями или предоставлены в неполном количестве.

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Для чего требуется постановка помещения на учет

Кадастровый учет нежилого помещения нужен в ряде случаев. Без него не обойтись при оформлении купли-продажи и обмена помещения. Если запланирован ремонт с перепланировкой, тогда также нужно внести эти изменения в технический план. Помещения в новых домах также необходимо поставить на кадастровый учет.

Если в судебных разбирательствах площадь помещения играет роль, тогда также не обойтись без кадастрового учета. Если по каким-то причинам объект перестал существовать, это также нужно вносить в кадастровый учет.

Когда два объекта объединяются, тогда каждый по отдельности прекращает свое существование, о чем нужно сообщить в Росреестр.

И наоборот: если один объект прекращает свое существование как единица и делится на несколько, то это изменение должно отобразиться в госкадастре.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Как поставить на кадастровый учет помещение в здании

Кадастровый учет помещения в здании имеет свои особенности. Для этого нужно правильно подготовить технический план. Он состоит из двух частей:

  • графическая часть;
  • описательная часть.

В графической части есть месторасположение помещений, количество этажей, другая информация. Описательная часть состоит из характеристик, указываются замеры объекта, которые проводятся специалистом.

Помещение можно поставить на учет самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью. Если регистрация делается специалистами, то это поможет сократить сроки постановления нежилого помещения и жилого.

Нежилые помещения в здании также нуждаются в регистрации на государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт при этом выполняется не позже 18 календарных дней, как и в жилом здании.

Нежилыми помещениями, если они не утверждены законом, нельзя распоряжаться, ведь они официально не принадлежат владельцу.

Алгоритм действий для получения кадастрового номера:

  • заключение договора со специализирующейся на таких вопросах компанией или инженером, деятельность которого охватывает кадастровые дела;
  • поданные заявителем документы на помещение проходят проверку, если на нежилое помещение или жилое собрано не все документы, то они получаются для предоставления полного комплекта документации на недвижимость;
  • жилое помещение нужно обмерить, эту работу проводит специалист;
  • над несданными в эксплуатацию помещениями проводится геодезическая съемка;
  • помещение получает номер в реестре.

Заявление можно подать в электронном варианте или написать в помещении государственного управления кадастра. Нежилое помещение вносится в кадастровый учет на основании полученных документов и заявления. Нужные выписки делаются до подачи заявления. Помещение получает единый номер, которого нет нигде.

Для нежилых помещений нужно собрать те же документы, что нужны для постановки на реестр жилых зданий. Нежилое помещение отличается суммой оплаты налога при проведении процедуры.

Поставить на кадастровый учет здание — не сложно, если брать во внимание приведенные выше сведения.

Для нежилой площади, которая находится в здании, предусматривается также получение уникального номера в кадастре.

Источник: http://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-pomeshchenij.html

Кадастровый учет многоквартирного дома

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

Новостройки проходят обязательное оформление пакета документов. В него входит кадастровый учет многоквартирного дома. По результатам проверки собственникам выдается технический паспорт жилого помещения. Каждой квартире присваивается уникальный номер.

Перед тем, как начинать длительную процедуру рекомендуется узнать стоит ли недвижимость на учете. Это можно сделать онлайн, вся информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Понадобится лишь номер свидетельства о праве собственности.

Что включает оформление документов на квартиру?

Кадастровый паспорт жилого помещения обязаны иметь все владельцы, включая и тех, кто не живёт в помещении.

В этом документе содержится точная информация:

  • Кадастровый номер помещения;
  • Метраж помещения;
  • Техническое оборудование здания;
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
  • Полные сведения о собственниках жилья;
  • Расположение объекта на местности, адрес;
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Информация о помещении храниться на сайте Государственного кадастра недвижимости. При помощи единой базы можно быстро узнать всю информацию об объекте и задолженности по налоговым платежам.

Постановка на учет обязательна для собственников следующих помещений:

  • Квартир;
  • Складских строений;
  • Производственных строений;
  • Линейных строений.

Фиксируются также строящиеся здания.

Кадастровый паспорт подлежит перевыпуску при внесении изменений, в связи со строительством пристроек или после перепланировки внутреннего пространства. Без этого документа провести сделки невозможно.

К таким относятся процедуры дарения, продажи имущества или обмен. Чтобы получить номер для квартиры, нужно сначала узнать, какой вид заявления писать в государственный орган. Для каждого оформления требуется бланк определенного образца.

На вид заявления влияет цель, для которой происходит постановка на кадастровый учет:

  • Оформление при окончании ремонта в квартире;
  • Получение документов в новостройке (если паспорт делается впервые);
  • Частичная продажа недвижимости;
  • Ликвидировать номер в связи с полной продажей квартиры.

Виды бумаг для оформления документов

Кроме заявления установленного образца положено собирать дополнительные документы, подтверждающие личность и право собственности.

Постановка на кадастровый учет требует следующих заверенных бумаг:

  • Документ, подтверждающий личность человека — паспорт;
  • Бланки заявления можно скачать с интернета или взять в органе, где производится постановка на учет;
  • В 2016 году отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому потребуется только выписка из государственного реестра;
  • Технический паспорт дома;
  • Для того, чтобы снять помещение с учета, проводится обследование имущества специальной комиссией и составляется акт установленной формы. Его придется предоставить в орган Росреестра. Эту процедуру призваны исполнять кадастровые инженеры, указанные на официальном сайте управления.

Проверка собственности проводится на платной основе, так как инженеры не относятся к государственным служащим, а только имеют право выполнять процедуру за счет приобретенной квалификации.

Сама же постановка на учет не требует финансовых затрат. Вопросами оформления документов занимается территориальные отделы Росреестра.

Подать собранные документы можно тремя путями. Для этого созданы отделения в интернете. Также отправить бумаги получается через почту.

Лично принести подготовленный пакет нужно в следующие государственные представительства:

  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте мфц.рф. Здесь же будет находиться вся информация по рассмотрению поданного заявления;
  • Кадастровая палата — адреса отделений можно узнать на сайте kadastr.ru;
  • Отделения Росреестра. Посмотреть адреса лучше на сайте rosreestr.ru.

Для поиска подходящего отделения определяются с текущим кадастровым округом, где расположен объект имущества. У законного представителя при подаче пакета документов, кроме доверенности, затребуют предъявления удостоверения личности: взять лучше паспорт.

Сколько проходит времени после подачи заявления?

Сроки рассмотрения ограничены законом и не превышают 10 дней.

Это время отсчитывается с момента получения заявления от собственника квартиры. Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.

Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.

По результатам рассмотрения выпускается паспорт помещения, государственный кадастр недвижимости фиксирует его номер. Собственнику передается официальный документ.

Гражданин может получить выписку. Она будет являться подтверждением постановки на учет.

Однако, положительное решение происходит не всегда. Часто бумаги возвращаются для исправления недочетов.

Ошибками будут считаться:

  • Недостаток одного из перечисленных документов;
  • Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
  • Отклонения формата заявления от стандартного;
  • Требование собственника противоречат законодательству РФ;
  • Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

В сообщении для собственника указывается:

  • Причина отказа. Орган Росреестра может приостановить постановку на учет;
  • Полный перечень ошибок и даются советы по исправлению недостатков оформления.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Проблемные ситуации

Получить кадастровый паспорт помогут проектные организации. Государственные органы оказывают помощь населению. Справочное окно постоянно принимает граждан с проблемами. Там же можно узнать, стоит ли уже на учете собственность. Эта процедура осуществляется также онлайн.

Перед постановкой квартиры на учет дом, в котором она находится, должен уже иметь паспорт и быть зафиксирован в государственном кадастре недвижимости. Если такового не произошло, собственник не сможет получить номер имущества.

Чтобы обеспечить полную законность действий, объект должен фигурировать в базе двух органов:

  • Государственный кадастр недвижимости;
  • Единый государственный реестр прав.

При несоблюдении данного аспекта возникают конфликтные ситуации при осуществлении сделок с недвижимостью. Проблемы появляются при продаже, обмене, подачи квартиры под залог в банк.

Источник: http://bytrf.ru/pravila/kadastrovyj-uchet-mnogokvartirnogo-doma.html

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем

С вступлением в силу с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет помещений в многоквартирном доме.

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

Кадастровый учет подразумевает, что сведения об объекте недвижимости будут занесены в государственный кадастр (ГКН), в результате чего факт существования вновь созданного объекта будет подтвержден официально. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома является основанием для оформления права собственности на него и все помещения, в нем расположенные.

Вступивший в силу 01.10.2013 г. ФЗ №250 внес существенные коррективы в порядок установки на кадастровый учет помещений многоквартирного дома.

Если раньше на основании техпаспорта на учет сначала ставился построенный дом, а уже затем застройщик, или покупатели жилья самостоятельно получали кадастровые паспорта на свою квартиру, то в настоящее время квартиры могут быть поставлены на учет до того, как в ГКН будут внесены данные о многоквартирном доме.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2013 г

При этом обращаем внимание, что кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ, в частности пунктом 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре предусмотрено аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера, в случае принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке).

Согласно пункту 1 Требований к определению площади здания, помещения площадь и общая площадь здания определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

С 1 октября 2013 года многоквартирный дом теперь может быть поставлен на государственный кадастровый учет только одновременно со всеми расположенными в здании помещениями. Соответственно, многоквартирные дома, которые были поставлены на кадастровый учет после октября 2013 года, все квартиры и нежилые помещения в нем учитываются автоматически и им выдаются кадастровые паспорта.

Рекомендуем прочесть:  Категории годности и войска

Как правило, в Иркутске сохранялась практика, что обязанность, постановки квартир и нежилых помещений на кадастровый учет, перекладывалась на дольщиков.

Им выдавался на руки только Акт приема-передачи.

Далее дольщики самостоятельно осуществляли постановку квартир на государственный кадастровый учет, и только после могли обратится за регистрацией права собственности в Росреестр.

Органу кадастрового учета запрещено осуществлять государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до его введения в эксплуатацию

Росреестр обращает внимание на материалы судебной практики, согласно которым завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, которое удостоверяет выполнение реконструкции или строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие объекта градостроительному плану (проекту межевания территории), а также проектной документации.

Указано, что постановка на учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания не предусмотрена.

Объект недвижимости, в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, может быть учтен в государственном кадастре недвижимости, как объект незавершенного строительства, однако в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены только помещения, расположенные в объекте недвижимости, строительство которого завершено.

Подготовка технического плана многоквартирного дома

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет , постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения .

В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме .

Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный домитехнические планы на помещения в нем одновременно .

Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-2535 О порядке постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21, 25 — 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты центра занятости 2019

Кадастровый учет многоквартирного дома

Это время отсчитывается с момента получения заявления от собственника квартиры. Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.

  • Кадастровый номер помещения;
  • Метраж помещения;
  • Техническое оборудование здания;
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
  • Полные сведения о собственниках жилья;
  • Расположение объекта на местности, адрес;
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

  1. Лично или через законного представителя в местах приёма заявлений. Принимают бумаги в отделении Росреестра, кадастровой палате или же в МФЦ, осуществляющем подобные услуги.

    Документы подаются территориально по месту нахождения регистрируемого объекта, в пределах так называемого кадастрового округа. Бланк заявления выдаётся на месте. При этом сотрудники организации при необходимости могут оказать помощь в заполнении бланка.

    В таком случае, если заявка подаётся самим заявителем или его законным представителем обязательным является предоставление удостоверения личности или доверенности.

    В противном случае вам могут отказать в принятии и рассмотрении бумаг;

  2. С помощью почты, отправлением на специальный почтовый адрес для приёма заявлений и документов, обязательно с приложением описи вложения и уведомлением о вручении;
  3. В виде электронных документов с помощью сети интернет, а в частности через портал государственных услуг РФ. На данном портале можно найти всю необходимую информацию, такую как рекомендации и руководство для подачи документов в цифровом виде, пример заполнения заявления, сам шаблон для заполнения, а также весь перечень необходимых документов для конкретных случаев регистрации. Однако, для того что бы разобраться с данной электронной системой, нужны хотя бы минимальные технические знания, а также наличие электронной подписи, что осложняет данный процесс.
  1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
  2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
  3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
  4. технический или межевой план;
  5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Порядок постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных жилых домов и квартир

В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул.

Льва Толстого, 36 , в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день.

Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 , но толькопо предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.

— почтовым отправлением (форма заявления размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www . rosreestr . ru ) по адресу: г. Ульяновск, почтовое отделение № 68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Для получения подготовленных документов почтовым отправлением в заявлении необходимо указать обратный адрес.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-mnogokvartirnogo-doma-i-pomeshhenij-v-nem

Без исков
Добавить комментарий