Потерял ордер на квартиру что делать

Как восстановить ордер на квартиру, и какой орган уполномочен этим заниматься этой процедурой

Потерял ордер на квартиру что делать

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как восстановить ордер на квартиру и необходимо ли этим заниматься

Раньше был только один документ, который являлся подтверждением права занимать конкретную жилплощадь, и это ордер. Если гражданин утратил его, то он должен незамедлительно сообщить об этом в соответствующий орган. Из этого возникает вопрос, как восстановить ордер на квартиру? Делается это несколькими способами, но существуют и аналоги документа.

Далеко не каждый гражданин знаком со всеми тонкостями процедуры восстановления ордера, поэтому стоит разобрать этот процесс более детально, останавливаясь на всех тонкостях процедуры.

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

Какие документы заменяют ордер на квартиру

Наличие ордера позволит значительно сократить время, которое отводится на процедуру приватизации. Если же гражданин потерял справку, то процесс потребует осуществления дополнительных действий.

Договор соцнайма служит аналогом ордера и для его оформления потребуется представить:

  1. Заявление, в котором описаны обстоятельства, послужившие утере ордера.
  2. Паспорта членов семьи. Если есть дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, то потребуются их свидетельства о рождении.

Так как каждый случай является индивидуальным, для оформления могут потребоваться дополнительные бумаги.

Следующие документы являются аналогами ордера:

  1. Бесплатного пользования.
  2. Коммерческого найма.
  3. Соцнайма.

На выдачу договора найма жилой площади могут рассчитывать только те граждане, которые могут представить ордер или письменное подтверждение его утраты.

Важно! Восстановить можно только копию ордера или же заменить его аналогам, который позволяет гражданину осуществлять процедуру приватизации жилплощади.

Восстановление ордера на квартиру

При обращении в соответствующий орган с необходимым пакетом бумаг, заявитель сможет претендовать только на получение копии ордера. Оригинал получить невозможно по той причине, что документ больше не выпускается. Если ваше жилье уже приватизировано, то этот документ вам и не понадобится, если же нет, то проблема решаема.

Как осуществляется восстановление ордера на квартиру:

  1. Составляется заявление с соответствующей просьбой, а затем оно подается в уполномоченный орган. Должны были сохраниться сведения о том, что заявитель получал ордер ранее.
  2. Оформление договора соцнайма. Для этого гражданин должен посетить районную администрацию. Если заявителю необоснованно отказали в оформлении, то он может пойти в суд.

В случае подачи искового заявления потребуется сделать копии паспортов всех членов семьи заявителя, имеющих право проживать на конкретной жилплощади, а также копии квитанций по коммунальным платежам.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Уполномоченные органы не всегда идут на встречу обращающимся, поэтому с заключением договора могут возникнуть проблемы. В этом случае необходимо представить сотрудникам бумаги, которые они требуют.

Если заявитель считает, что отказ был дан неправомерно, то можно подготовить исковое заявление в суд или же заняться переоформлением ордера.

Где восстанавливается

Восстановлением документа уполномочены заниматься несколько органов:

  1. Администрация, согласно местонахождению квартиры. Заявитель может заключить договор социального найма, но если сотрудники неправомерно отказали в этом, то можно подать исковое заявление в суд. Главное попросить сотрудников подготовить письменный отказ, чтобы у гражданина были доказательства.
  2. Департамент недвижимости. Требуется подготовить соответствующее заявление, а также необходимый пакет бумаг.
  3. РЭУ. Для начала потребуется попросить выдать талон к ордеру, если он не сохранился, то нужно запросить соответствующую справку.
  4. ТЖО. Здесь занимаются оформлением договора соцнайма, но для этого потребуется представить необходимый пакет бумаг.
  5. Федеральная миграционная служба. Восстановить оригинал ордера на квартиру заявитель не сможет, но возможно получить его копию.

Список можно дополнить судом, но обращаться в этот орган нужно в последнюю очередь. Основанием может послужить отказ всех вышеуказанных инстанций в восстановлении копии ордера или оформлении договора соцнайма.

Важно! Заявитель должен понимать, что восстанавливать ордер нужно сразу же после его утери.

Какие документы потребуются

Для оформления документа, который будет служить подтверждением права проживания в конкретной квартире, потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов всех граждан, имеющих право проживать в конкретной квартире;
  • документы, являющиеся доказательством наличия прав на заселение в помещение;
  • оригинал и копию паспорта нанимателя.

На оформление документа может уйти до двух месяцев. Когда все поданные бумаги будут проверены, всю информацию о заявителе внесут в электронную базу. Если заявка будет одобрена, то гражданин получит договор соцнайма, который позволяет осуществить процедуру приватизации.

Восстановление документов на кооперативную квартиру

Если документы были утеряны, то потребуется обратиться к председателю ЖК. Для этого нужно составить заявление, в котором указываются обстоятельства, послужившие утере документации.

После того как заявитель подаст заявление, обращение будет рассмотрено на общем собрании. В случае положительного исхода начнется подготовка ходатайства о выдаче новой документации.

Важно! Кооператив одобрит заявку только в том случае, если гражданин представил справки о внесении паевых взносов. Если они были потеряны, то нужно обратиться к бухгалтеру жилищного кооператива.

Отказ в восстановлении документов на неприватизированную квартиру

О восстановлении бумаг говорится выше, но заявитель может и получить отказ. На это есть несколько причин:

  1. У обращающегося нет регистрации.
  2. Отсутствие ордера на квартиру.
  3. Указанный в документе человек, умер.

В каких случаях может потребоваться?

Ордер нужен только для осуществления приватизации, но учитывая тот факт, что существуют аналоги, некоторые граждане считают его бесполезным. Однако это не так, наличие этой справки позволит не тратить много времени на приватизацию, а также заявитель не получит отказ в проведении процедуры.

Если гражданин является собственником советской неприватизированной квартиры, то он должен сохранить документ у себя. Его отсутствие значительно затруднит процедуру приватизации.
Важно! Если квартиросъемщик умер, то копия документа будет передана его ближайшему родственнику.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/vosstanovlenie-ordera-na-kvartiru.html

Как восстановить утерянный ордер на квартиру — Про сад и дом

Потерял ордер на квартиру что делать
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как восстановить утерянный ордер на квартиру после его потери, кражи, порчи, иной утраты или приведения в негодность? Прежде всего, следует обратит/ься в ту организацию, которая выдавала ранее разрешение на занимаемую площадь жилого объекта.

Или же прийти в жилую контору, которая отвечает за обслуживание дома, где находится квартира. Заявление подается в государственное учреждение местных властей. Если там откажут в восстановлении документа, тогда уже можно решать проблему через судебные инстанции.

Что собой представляется документ

Ордер – это допуск, разрешение на использование права проживать на жилых площадях в конкретной квартире многоквартирного дома.

Помимо ответственного квартиросъемщика, в него вписываются также и остальные члены семьи, имеющие права по российскому жилищному законодательству, проживать в квартире. Наличие ордера должно иметь место в любом случае, неважно, будет приватизироваться квартира, или нет.

Если приватизация должна все-таки состояться, тогда стать хозяином недвижимости может любое лицо, которое прописано в ней. Остальные претенденты на жилье должны дать письменное свое удостоверение о том, что они отказываются от владения имуществом, но не от жилых площадей. Таким образом, право проживать на данной территории за ними сохраниться.

Бумага храниться должна у держателя прав, данных ему государством, занимать квартиру под проживание на основании социального найма. Это тот человек, чьё имя и фамилия указываются на лицевой части документа. Какие бы операции по квартире не производились, если нужно приложить ордер, тогда используется исключительно только его копия.

Второй оригинальный экземпляр остается в районной (либо городской) администрации населенного пункта территориального присутствия квартиры. Здесь сохраняются и сопутствующая ордерам документация (выписки из домовой книги, талоны, корешки и прочее). Копия ордера еще есть в органах УФМС (управления миграционной службы).

Способы восстановления ордера на квартиру

Несколько вариантов механизмов по восстановлению утраченного ордера на квартиру:

  1. Подать заявку на получение дубликата, обратившись в государственные административные структуры городской власти.
  2. Подать заявление на заключение соглашения с государством о социальном найме квартирных жилых площадей.

Документы, могущие заменить функции ордера другим правом проживания в квартире, это договора разного типа:

  • коммерческого характера;
  • социального найма;
  • проживания на безвозмездной основе;
  • приватизации.

Кроме этого, ордер заменять могут соглашения о:

  1. купле-продаже;
  2. обмене;
  3. дарении;
  4. долевом участии в постройке нового дома.

Нотариально заверенные свидетельства о вступлении в наследство тоже служат основанием для получения прав проживания в квартире. Бесплатное получение квартиры возможно только при наличии дарственной, ордера, договора социального найма, либо – контракта на безвозмездное использование квартиры.

Куда прийти, чтобы получить ордер

Для получения дубликата или копии допуска к использованию в целях проживания жилой площади в многоквартирном доме, можно прийти в следующие организации:

Название организацииНа каком этапе обращаться
Служба или компания по домовому управлениюПри необходимости получения выписки о:— действительности факта проживания в квартире;— составе семьи;— справочной информации, какие нужны документы.Получить также можно талон (его копию), который обычно прилагается к ордеру.
Администрация городского местного самоуправления – отдел Управления Жилищной политикиПодача заявления с просьбой возобновить договор по найму жилья.
ФМС(Федеральная Миграционная Служба)Получение копии ордера из ФМС, расположенного по месту нахождения квартиры (месту жительства в ней).Услуга платная.
РЭУ(Ремонтно-Эксплуатационное Управление)Может выдавать копии талонов к ордерам.
Судебное учреждениеОбращаются в последнюю очередь, в случае, если отказали в оформлении договора по социальному найму жилья, либо в выдаче дубликата допуска к проживанию.Но для этого обязательно нужно взять отказ в письменной форме от органов местного самоуправления.
ДН(Департамент Недвижимости)Не во всех случаях, но в некоторых, здесь выдают разрешение на жильё. Подавать следует предварительный письменный запрос.
Паспортный столПодача заявления и получение дубликата (копии).

Порядок восстановления

Вернуть утраченный ордер можно проследовав по следующим этапам:

  • Подача заявки в соответствующие компетентные органы.
  • Приложение пакета документов к заявлению.
  • Ожидание времени изготовления копии, о котором оповещает заявителя специалист, принимающий бумаги
  • Получение готовой бумаги на руки под роспись.

Необходимые документы-основания:

  1. гражданский паспорт квартиросъемщика, ответственного за пользование квартирой;
  2. справка о составе проживающих;
  3. выписка из домовой книги;
  4. техническая документация на квартиру;
  5. выписка из лицевого счета;
  6. талон на получение квартиры от государства.

Некоторые документы предъявляются по требованию, другие же всегда нужны для оформления запроса. Какие именно понадобятся бумаги в каждом отдельном случае, следует уточнять в инстанции, куда подается заявка. Например, справку-счет об отсутствии долгов по квартире не всегда могут потребовать.

Почему могут отказать в выдаче, восстановлении ордера

Основания, по которым чаще всего отказывают в выдаче копий ордеров:

  • Заявитель лишился постоянной регистрации места проживания, по каким-либо причинам выписан из квартиры, либо прописан в ней временно. Стать основным квартиросъемщиком имеет право только прописанное физическое лицо.
  • Ордер потерялся не только у хозяина недвижимости, но также и в государственных структурах, куда он обращается. Виновная сторона (гос. учреждение), обязана заключить контракт соц. найма квартиры с заявителем.
  • Случай смерти заявителя. Временна мера для отказа. Как только определятся жильцы квартиры, кто имеет права на то, чтобы заменить его и стать полноправным нанимателем государственного жилья, сразу же отказ снимается и пакет бумаг принимается к рассмотрению на восстановление ордера.

Отказали без объяснения причин в заключении соглашения социального найма? В этом случае, придется доказывать через суд, что ордер был. Понадобится делать запросы в архивы. В этом случае прилагаются все сопутствующие документы в максимальном наличии:

  1. паспорта всех жильцов;
  2. справки об их праве проживать, прописке;
  3. выписки из лицевых счетов об отсутствии долгов (берут в жил. конторе);
  4. карточки поквартирные;
  5. информация из домовой книги, иное.

На практике ордер на квартиру уже не имеет такой юридической силы, как это было заметно во времена советской власти.

Данный документ легко может быть заменен договором, заключаемым на разных условиях между сторонами. Участниками сделки могут выступать государственные структуры и физические лица.

Но ордер все равно играет свою роль, когда квартиру нужно приватизировать, либо подписать соглашение социального найма жилья.

Восстанавливать ордер необходимо сразу же после его потери, кражи или порчи. После возобновления прав пользования квартирой, на руки ответственный квартиросъемщик получит только копию, а не оригинал документа.

Оригинал останется в администрации города.

На случай кончины квартиросъемщика, копия ордера по праву переходит ближайшему его родственнику (супругу, супруге, детям), в порядке очередности правообладания наследства по законодательству.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-vosstanovit-uteryannyj-order-na-kvartiru/

Как восстановить утраченный ордер на квартиру

Потерял ордер на квартиру что делать

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Какими могут быть последствия для владельца жилья? Сможет ли он приватизировать квартиру при отсутствии этого документа? И не останется ли он без жилья, если ордер попадет в руки мошенников?

В чем суть документа

Что такое ордер на квартиру? До 2005 года он считался одним из важнейших документов, подтверждавших право собственника проживать на определенной жилплощади. В советское время получить ордер могли граждане, которым государство бесплатно передавало жилплощадь во владение, только при его наличии человек мог вселиться в квартиру.

В 90-е годы, после развала СССР и начала массовой приватизации жилья, только обладая ордером на собственную квартиру гражданин мог реализовать свое право перевести ее в частную собственность. С того момента, как начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, его заменили другие правоустанавливающие документы.

Тем не менее, многие граждане по старинке продолжают считать ордер на квартиру главным документом, обеспечивающим их право на жилье. Поэтому потеря такой важной бумаги может стать для владельца квартиры сильным потрясением. Каких неприятностей ожидать? Как восстановить ордер на квартиру? Ситуация не так страшна. Начнем с того, чего можно не опасаться, если утерян ордер на квартиру.

  1. Потерять право считаться владельцем квартиры. Дубликаты правоустанавливающих документов хранятся в архивах органов государственной регистрации, которые обязаны по требованию гражданина их предоставить.
  2. Невозможность приватизировать жилье. Правоустанавливающие документы можно восстановить, правда, на это потребуется время. После того, как бумаги будут восстановлены, гражданин сможет приватизировать свое жилье.
  3. Остаться без крыши над головой. Не стоит бояться того, что жильем могут завладеть мошенники. Даже если документ попал в руки аферистов, установить только на его основании право собственности им будет невозможно: в настоящее время существует ряд более важных бумаг, без которых подтвердить право на жилье другой человек не сможет.

Ордер выписывается на конкретных лиц, и приватизировать имущество могут только зарегистрированные в данном помещении граждане.

Как восстанавливать документы на владение квартирой

Восстановить сам ордер уже нельзя, так как в настоящее время такой вид документа уже не имеет юридической силы и стал историей. Однако в современном ЖК РФ есть 3 вида договора съема помещения, имеющих аналогичную юридическую силу. Речь идет о коммерческом и социальном, а также о договоре безвозмездного пользования.

Если утерян ордер на квартиру, необходимо обратиться в районную жилищную организацию (ЖЭУ).

Там гражданин сможет взять образец заявления и полный список документов, которые необходимо предоставить в администрацию (ксерокопии паспорта владельца и паспортов других людей, проживающих вместе с ним, полная выписка из домовой книги, квитанции об оплате коммунальных услуг).

Следующим шагом может стать обращение в ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ), где могут выдать талон к ордеру (если он сохранился). В случае если талон утерян, сотрудники РЭУ выдадут справку о его отсутствии в архиве.

С вышеперечисленным набором бумаг можно обратиться в органы местного самоуправления, где в архиве хранятся документы о передаче жилья в пользование определенного лица. По этим записям выдадут справку об основаниях на вселение. Обратите внимание: получить дубликат ордера нельзя, так как согласно современному законодательству, такой документ уже юридически не существует.

После того, как гражданин подал заявление и прочую необходимую документацию, ему остается только дожидаться выдачи нового договора социального найма. Администрация обязана выдать его в течение 30 дней. В отдельных случаях администрация отказывает собственнику жилой площади в выдаче правоустанавливающих документов на жилье. В этой ситуации придется обратиться в третью инстанцию — суд.

Судебная волокита

Обращение в суд потребует дополнительные временных затрат, однако есть большая вероятность того, что здесь гражданин сможет восстановить документы.

Для увеличения шансов можно воспользоваться правом подать ходатайство о вызове в суд свидетелей, которые подтвердят его проживание на жилплощади. Если у человека сохранилась копия ордера, ее также нужно подать с пакетом бумаг на рассмотрение суда.

В исковом заявлении необходимо указать основания проживания на жилплощади. Кроме заявления, в судебные инстанции подаются:

  • копии паспортов (иных удостоверений личностей) всех членов семьи;
  • копия ордера (если имеется);
  • отказ администрации в оформлении договора;
  • выписка из домовой книги;
  • ходатайство о привлечении свидетелей (при необходимости).

Местная администрация может оказать в заключении договора найма, но при этом она должна иметь достаточно серьезные на то основания.

Если лицо, обратившееся с заявлением о заключении договора, не зарегистрировано на жилплощади. Если ордер на жильё утерян не только его владельцем, но и архивом администрации.

В этой ситуации государственный орган обязан заключить с гражданином договор социального найма.

Если человек, получавший ордер на квартиру, умер. Впрочем, такая причина отказа считается необоснованной: права умершего владельца переходят родственникам. Оформить будет легче, если родственники до момента восстановления документов прописаны на жилплощади. Если у владельца жилплощади есть долги по коммунальным платежам. Такой отказ также неправомерен.

Приватизация жилья без ордера

Потерять ордер на квартиру — не значит утратить право ее приватизировать. Без этого документа можно реализовать свое право перевести жилье в частную собственность. Конечно, придется обивать пороги перечисленных выше инстанций, получать договор социального найма. После этого следует заручится поддержкой всех людей, прописанных в этой квартире.

Если препятствий не возникнет, дальнейшая процедура не принесет «головной боли». Тем не менее, есть некоторые подводные камни, из-за которых процесс приватизации может затянуться или вовсе не состояться. Вот перечень случаев, когда приватизировать жилплощадь будет проблематично:

  • квартира была незаконно перепланирована;
  • здание, в котором расположено жилье, считается аварийным и предназначено под снос;
  • если за 6 месяцев (и ранее) до того, как начался процесс приватизации, из квартиры выписали несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация не состоится и в том случае, если кто-то из родственников, проживающих на рассматриваемой жилплощади, не соглашается на ее приватизацию. Тогда гражданину придется судиться уже с родственником. Как вариант, можно признать его утратившим право на жилое помещение в судебном порядке и приватизировать единолично.

(30 votes, average: 4,70 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/order-na-kvartiru.html

Где получить копию ордера на муниципальную квартиру

Потерял ордер на квартиру что делать

Ордер на неприватизированное жилье относится к одному из главных документов, подтверждающих право на владение указанного в нем имущества. Но что делать в случае его утери и как восстановить ордер на муниципальную квартиру?

Для чего нужен

Ордер на муниципальную квартиру, выдавался исполнительным комитетом. Он считался своего рода разрешением на заселение и проживание в данном помещении. Можно сказать, что это аналогичный документ свидетельства права собственности на жилье, или соглашения о социальном найме.

На данный момент ордер не имеет юридической силы. Он не относится к значимым документам для собственников квартир и жильцов. Однако он существенно упрощает разные сделки с имуществом. Например, облегчают приватизацию жилья.

Согласно действующему Жилищному кодексу России, правоустанавливающей документацией на муниципальную квартиру вместо ордера являются социальные и коммерческие договора, в том числе и договора о безвозмездном пользовании. В этих бумагах находится вся информация о жилье.

Необходимость в договоре соцнайма может возникнуть в нескольких случаях:

  • Чтобы встать на учет с целью увеличения жилплощади.
  • Если понадобится в своей квартире кого-либо прописать.
  • Для получения субсидий.
  • Если предстоит перепланировка в квартире и др.

Такой договор вполне заменит утерянный ордер, если появится необходимость в приватизации имущества. Если лицо постоянно живет в муниципальной квартире и вносит коммунальные платежи, то в заключении такого договора отказать не могут.

ВНИМАНИЕ! Коммерческие договора не дают возможности оформлять льготы на коммунальные услуги.

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

  1. Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
  2. Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
  3. Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

  • Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
  • В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

ВНИМАНИЕ! Если решение местных органов власти не в пользу заявителя, то необходимо потребовать оформить письменный отказ. В будущем его можно использовать при подаче искового заявления в суд с целью признания решения необоснованным или незаконным.

Порядок восстановления ордера

Наличие ордера требуется для приватизации муниципального жилья. Если он испорчен или утерян его обязательно нужно восстановить. Данный документ содержит всю информацию не только о владельце жилья, но и о всех проживающих вместе с ним членах семьи. Основные методы восстановления:

  1. Составить заявление в администрацию, где должны храниться все данные о выдаче ордера, а также имеются записи из домовой книги со всеми корешками и копиями документов.
  2. Если администрация не обладает такими сведениями и бумагами, то нужно заняться оформлением договора социального найма. Для чего заново составляется заявление. Безосновательный отказ можно оспорить через судебную инстанцию.

Если жилье приватизируется платно, то копию ордера можно взять в миграционной службе по месту проживания.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

ВАЖНО! Для оформления договора достаточно будет наличия личного паспорта, а также паспортов всех прописанных лиц, проживающих в муниципальной квартире, выписки из домовой книги и справки с личного лицевого счета.

Куда обращаться

Работает несколько организаций, куда можно обратиться за помощью:

  1. Ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ). В эту организацию можно сделать запрос для получения отрывного талона или справки о том, что данная часть ордера отсутствует. Для этого потребуется предоставить необходимые документы.
  2. Местная администрация. Сюда подается заявление с целью составления соглашения о социальном найме. Если в просьбе отказано, следующим шагом будет обращение в суд.
  3. Департамент недвижимости. Также можно сделать запрос о выдаче копии в случае его утери. Однако это возможно не всегда.
  4. Территориальная жилищная организация. Кроме копии ордера в этом месте можно получить и всю необходимую документацию, которая потребуется для заключения договора о найме.
  5. Миграционная служба (паспортный стол). Здесь также могут предоставить дубликат ордера.

Именно в такой последовательности придется обращаться за помощью.

ВНИМАНИЕ! На основании действующего законодательства оригинал ордера не восстанавливается. Он заменяется иными документальными аналогами.

Не стоит волноваться, если обнаружена потеря данного документа. Воспользоваться в корыстных целях им невозможно, так как без дополнительных документов это просто бумажка. В любом случае утеря ордера хоть и неприятная, но вполне решаемая проблема.

Для его восстановления заранее можно подготовить необходимые документы, которые могут потребоваться: справка о составе семьи, личный паспорт, любые имеющиеся документы на муниципальное жилье, а также выписку из лицевого счета. Если есть выписка из ЕГРП, то можно предоставить и ее.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/gde-poluchit-kopiyu-ordera-na-munitsipalnuyu-kvartiru

Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать

Потерял ордер на квартиру что делать

> Документы > Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать

Отсутствие частной собственности в советский период жизни нашей страны наложило определенные юридические догмы на документооборот и формы определения права на имущество, в частности, квартиры. Раньше право проживания в квартире подтверждалось наличием ордера, который выдавался при выдаче жилья в пользование. Определенных нормативов оформления не было, поэтому выглядеть он может по-разному.

  • Зачем нужен ордер на квартиру?
  • Как восстановить утерянный ордер на квартиру?
  • Найти копию ордера на квартиру
  • Заключить договор социального найма

Ордера были четырех видов:

  1. Временный, отпускался на короткое время зачастую учебы или стажировки, в настоящее время не является основанием для приватизации имущества;
  2. Служебный, выдавался на период временного нахождения работника в определенном населенном пункте или на период командировки также не является основанием для приватизации имущества;
  3. Обменный, отпускался людям желающим обменять имущество с одобрения органов исполнительной власти, является основанием для приватизации квартиры;
  4. Смотровой, представлялся гражданам для осмотра жилплощади для его дальнейшего использования также является основанием для приватизации квартиры.

С 2005 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения и ордер утратил юридическую силу. В нынешней редакции закона ордера заменяются на договора найма одного из трех видов муниципальных контрактов:

  1. Коммерческий договор, заключается с заранее оговоренной величиной платы за помещение и иными требованиями согласно договору на срок не более 5 лет, в случае с коммерческим договором оформить льготы на оплату коммунальных услуг не получится;
  2. Договор социального найма, в большинстве случаев и является аналогом ордера на квартиру, заключается с нанимателем, возможно, на бессрочной основе, с определенной арендной платой (в большинстве случаев символической, около 300–500 рублей в месяц), оформить льготы возможно;
  3. Договор безвозмездного пользования, жилье предоставляется в пользование безвозмездно;

Зачем нужен ордер на квартиру?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В настоящее время ордер на квартиру больше не выдается и необходим только для приватизации жилья (чтобы не оформлять дополнительно, договор социального найма с муниципалитетом), больше никакой юридической силы он не имеет. Владельцам старых советских домов и квартир, еще не приватизированных, необходимо в обязательном порядке хранить у себя ордер на квартиру, иначе приватизация квартиры или дома будет невозможна или очень затруднена.

В случае если получатель жилья скончался, то вам необходимо будет доказать свою родственную связь с ним. Для этого достаточно предъявить свидетельство о рождении (если вы прямой наследник гражданина, на которого оформлен ордер).

В случае утери ордера, восстановить его в прямом смысле не получиться, т. к.

этот документ больше не используется в Жилищном кодексе РФ, и заменен на договора социального найма, коммерческие договора или договора безвозмездного пользования.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Как говорилось выше, в Жилищном кодексе РФ больше нет понятия ордер на квартиру, тогда как восстановить ордер на квартиру? Если ваша недвижимость приватизирована, то ордер больше в принципе не имеет никакой юридической силы и никому в том числе и вам, не нужен. В случае если квартира не приватизирована, и утерян ордер на квартиру. Как восстановить? выйти из ситуации можно несколькими способами.

Найти копию ордера на квартиру

Хранится он в разных местах, в каждом населенном пункте все сугубо индивидуально. Это может быть РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление), архив районной администрации, муниципальный департамент недвижимости или даже паспортный стол.

В любом случае лучше сначала обратиться в районную администрацию, как правило, их специалисты сталкивались с подобными ситуациями и подскажут вам нужное направления поисков. Если в их архивах сохранился второй экземпляр вашего документа, т. к.

юридической силы он больше не имеет, восстанавливать его смысла нет и незачем.

Вы можете попросить снять с него копию, этого будет достаточно для приватизации или доказательства перед муниципалитетом, что вы являетесь собственником или прямым наследником имущества.

Заключить договор социального найма

Если второй экземпляр найти не удалось, необходимо заключить договор социального найма — это современный аналог советского ордера на квартиру. Для этого также необходимо обратиться в районную администрацию и заключить договор социального найма. Документы необходимые для заключения договора социального найма:

  1. паспорт нанимателя и его копия;
  2. заявление о предоставлении договора социального найма в администрацию (в администрации будет бланк или заполняется в произвольной форме);
  3. копии паспортов всех членов семьи проживающих в этом помещении;
  4. документы, подтверждающие право на заселение в квартиру.

Временные рамки заключения договора будут составлять примерно 60 дней, администрация обязана выдать вам договор социального найма в течение 46 рабочих дней после приема документов.

В случае если администрация вам откажет судебного разбирательства уже не избежать. Требуйте письменного отказа и с ним обращайтесь в суд. На основании этого договора возможно провести приватизацию. Судебное разбирательство помимо временных и финансовых издержек принесет много неудобств. Поэтому желательно при утере восстановить документ как можно быстрее.

Хоть и такие случаи редкость, когда администрация не идет навстречу и отказывается заключать договор социального найма.

В качестве доказательств можно представить паспорт с отметкой о прописке, выписки из домовой книги (в случае с частными домами), финансовые документы вроде оплаты коммунальных услуг и т. д.

Показания соседей могут сыграть решающую роль в суде. А если ордер у вас на руках, то лучше приватизируйте имущество и живите спокойно.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/vashi-dejstviya-esli-uteryan-order-na-kvartiru-i-kak-ego-vosstanavlivat.html

Как восстановить ордер на квартиру при его утрате?

Потерял ордер на квартиру что делать

Понятие «ордер на квартиру» окончательно исключено из современного жилищного законодательства. Квадратные метры приобретают либо сразу в собственность по сделке, либо от государства по договору социального найма. Но часто нет ни того, ни другого и встал вопрос приватизации. Основная сложность состоит в том, что восстановить ныне не существующий документ нельзя.

Что делать если утерян?

Следует правильно понимать смысл словосочетания «восстановить ордер» Восстановить бумагу в прямом смысле этого слова, то есть в виде дубликата, невозможно. Ордер окончательно потерял юридическую значимость и если его нет, выдают копию. За ней обращаются в :

  • ведомство, которое выдавало жилье;
  • управляющую компанию;
  • департамент жилищной политики администрации.

Но и обращение в эти инстанции не гарантирует успеха дела. Статистика показывает, что вероятность отказа в переоформлении бумаг довольно высока.

Как и где восстановить?

Возникает логичный вопрос: если ордер на жилье окончательно канул в Лету, зачем же тогда вообще рассматривать вопрос о его замене и ходить по инстанциям, волноваться? В пакет документации, обязательной для перевода жилища в частную собственность, он не входит (Постановление Правительства РФ №315; ст. 60 ЖК РФ). Некогда выданную квартиру назад не заберут.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Все так, но без ордера не получится заключить договор социального найма, если этого по сию пору не было сделано. Встанет проблема с приватизацией и отчуждением квадратных метров. Ордер выступает как подтверждение права на заселение, если социальный наем по каким-то причинам не оформлен (ст. 47 ЖК РСФСР).

Запрос через управляющую компанию

Самый простой способ — обратиться в то же ведомство, ЖК, ЖСК, который заселял дом. Там выдадут или копию талона к ордеру, или выписку из архива города.

С общегражданским паспортом и выданным документом предстоит обратиться в Департамент жилищной политики администрации.

Заключат договор найма, что даст возможность приватизировать «квадраты» и производить с ними действия юридического характера, например, передать по завещанию или продать.

Если обращаться в государственные органы не напрямую, а посредством Многофункционального центра («Мои документы»), это ускорит решение вопроса.

Суд

Чиновники не всегда согласны идти на контакт и прилагать усилия по поискам затерявшегося ордера. Это их право, к тому же архивные бумаги часто теряются. Придется добиваться разрешения вопроса в судебном порядке.

Многие граждане от одной перспективы судиться впадают в растерянность, а то и страх. Не стоит бояться, судебные органы — гарант защиты прав гражданина.

Это наиболее быстрый и легкий способ оформить право собственности на квадратные метры.

Иск подают в районный суд общей юрисдикции.

Исковое заявление

Исковой документ к Департаменту жилищной политики администрации оформляется в количестве экземпляров, исходя из числа участников разбирательства. Текст содержит пункты (ст. 131 ГПК):

  • дата и место составления;
  • полное наименование участка;
  • данные о заявителе;
  • требование:
    1. признать право пользования жильем;
    2. обязать администрацию оформить социальный наем;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Предстоит заплатить госпошлину (ст. 333.19 НК) и приложить ряд необходимых бумаг.

Перечень документов

Помимо иска, для суда нужны бумаги (ст. 132 ГПК):

  • общегражданское удостоверение личности;
  • справка из архива;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • отказной документ от жилищного кооператива, управляющей организации, жилищно-строительного кооператива или администрации;
  • оплаченная квитанция пошлины.

В течение пяти дней судья принимает решение о принятии дела в производство (ст. 133 ГПК). Разбирательство займет до полутора месяцев. На основании решения оформляют договор найма (для этого берут в канцелярии копию документа).

После этого можно собирать нужные бумаги и обращаться к нотариусу или МФЦ для подачи заявления о приватизации. Завершающая стадия процесса происходит в Кадастровой палате.

Конфликтные ситуации

В некоторых ситуациях чиновники отказываются принимать документы на приватизацию, ссылаясь на то, что в наборе нет ордера, пусть даже все остальные экземпляры в порядке. Последний понадобится только в том случае, если не оформлен социальный наем.

Это единственная ситуация, когда подобное требование контролирующего органа законно.

Если чиновники продолжают упорствовать, стоит потребовать официальный отказ и объяснить готовность защищать права в суде, сослаться на Постановление Правительства № 315 и Закон РФ №1541-1, посвященный вопросам приватизации. Обычно этого хватает.

Ситуация получается двойственная: с одной стороны, ордер на жилье признан архаизмом и пребывает вне современных норм, с другой оказывается подчас незаменимым. Это еще один повод бережно относиться к документам на жилище, даже из советских времен.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/kak-vosstanovit-order-na-kvartiru

Без исков
Добавить комментарий