Пример технического плана здания

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Пример технического плана здания

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

  • техпаспорт на участок земли;
  • согласие на использование данного недвижимого имущества;
  • пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Технический план здания

Пример технического плана здания

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта.

Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

  • Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.
  • Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.
  • Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.
  • Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.
  • Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).

Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.
  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты.

Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/zdaniya/

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Пример технического плана здания

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Читайте подробнее: как поставить дом на кадастровый учет?

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Подготовка технического плана на дом, участок в СНТ в Можайске

Пример технического плана здания

Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

Технический план – это документ, содержащий максимально точные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы здание (дом, недостроенный объект, отдельное помещение) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Документ должен точно воспроизводить определенные сведения об объекте, которые потом будут внесены в единую базу (реестр) недвижимости конкретного территориального субъекта и РФ в целом.

Составлять технический план строения вправе только кадастровые инженеры, имеющие допуск к такому виду деятельности и навыки в выполнении таких работ, образование и должные знания в этой области.

Документ состоит из двух частей:

​​

{«items»:[«86978a10-25d5-48-b799-75f856d66e3c»,»042a1dc8-3707-4ac0-9e38-106f015eb145″,»110c2f87-6bf1-4b41-a6d8-5d0516ff76af»,»be919457-d628-47f2-9b68-c80863ddfe92″,»014cc754-07ac-42f4-ba30-44373b55ec6a»,»15c568a5-9781-4526-a0c9-70fac440793f»],»styles»:{«galleryType»:»Strips»,»groupSize»:1,»showArrows»:true,»cubeImages»:true,»cubeType»:»fill»,»cubeRatio»:0.

75,»isVertical»:false,»collageAmount»:0.

8,»collageDensity»:1,»groupTypes»:»1″,»oneRow»:true,»imageMargin»:5,»galleryMargin»:0,»floatingImages»:0,»chooseBestGroup»:true,»smartCrop»:false,»hasThumbnails»:false,»enableScroll»:true,»isGrid»:false,»isSlider»:true,»isColumns»:false,»isSlideshow»:false,»cropOnlyFill»:true,»fixedColumns»:0,»enableInfiniteScroll»:1,»gotStyleParams»:true,»selectedLayout»:»4|bottom|undefined|fill|false|undefined|1″,»isRTL»:false,»minItemSize»:120,»fullscreen»:true,»allowSocial»:false,»allowDownload»:true,»allowTitle»:false,»allowDescription»:false,»loveButton»:false,»loveCounter»:false,»videoLoop»:true,»videoSound»:false,»videoSpeed»:1,»videoPlay»:»hover»,»gallerySliderImageRatio»:0.75,»galleryImageRatio»:2,»numberOfImagesPerRow»:3,»sharpParams»:{«quality»:90,»usm»:{}},»viewMode»:»preview»,»galleryHorizontalAlign»:»center»,»galleryTextAlign»:»center»,»galleryVerticalAlign»:»center»,»itemClick»:»fullscreen»,»galleryThumbnailsAlignment»:»bottom»,»thumbnailSpacings»:5,»gridStyle»:1,»titlePlacement»:»SHOW_ON_HOVER»,»hoveringBehaviour»:»APPEARS»,»mobilePanorama»:false,»isAutoSlideshow»:false,»slideshowLoop»:false,»playButtonForAutoSlideShow»:false,»allowSlideshowCounter»:false,»autoSlideshowInterval»:4,»arrowsSize»:23,»slideshowInfoSize»:200,»imageLoadingMode»:»BLUR»,»scrollAnimation»:»NO_EFFECT»,»overlayAnimation»:»NO_EFFECT»,»imageHoverAnimation»:»NO_EFFECT»,»expandAnimation»:»NO_EFFECT»,»itemBorderWidth»:0,»itemBorderColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»itemBorderRadius»:0,»itemEnableShadow»:false,»itemShadowOpacityAndColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,0.2)»},»itemShadowBlur»:20,»loadMoreAmount»:»all»,»itemShadowDirection»:135,»itemShadowSize»:10,»imageInfoType»:»NO_BACKGROUND»,»textBoxBorderRadius»:0,»textBoxBorderWidth»:0,»textBoxBorderColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»titleDescriptionSpace»:6,»textsVerticalPadding»:0,»textsHorizontalPadding»:0,»textBoxFillColor»:{«themeName»:»color_12″,»value»:»rgba(204,204,204,1)»},»textBoxHeight»:0,»textImageSpace»:10,»alwaysShowHover»:false,»isStoreGallery»:false,»previewHover»:false,»calculateTextBoxHeightMode»:»AUTOMATIC»,»galleryLayout»:4,»thumbnailSize»:120,»useCustomButton»:false,»itemOpacity»:{«themeName»:»color_14″,»value»:»rgba(96,94,94,0.6)»},»itemFont»:{«style»:{«bold»:true,»italic»:false,»underline»:false},»family»:»open sans»,»preset»:»Heading-S»,»editorKey»:»font_6″,»size»:22,»fontStyleParam»:true,»displayName»:»Small Heading»,»value»:»font:normal normal bold 22px/1.4em \»open sans\»,sans-serif;»},»itemFontSlideshow»:{«family»:»avenir-lt-w01_85-heavy1475544″,»displayName»:»Basic Heading»,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:22,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_5″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 22px/27px avenir-lt-w01_85-heavy1475544,sans-serif;»},»itemDescriptionFontSlideshow»:{«family»:»avenir-lt-w01_35-light1475496″,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px avenir-lt-w01_35-light1475496,sans-serif;»},»itemDescriptionFont»:{«family»:»avenir-lt-w01_35-light1475496″,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px avenir-lt-w01_35-light1475496,sans-serif;»},»itemFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»itemDescriptionFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemDescriptionFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»loadMoreButtonText»:»Load More»,»loadMoreButtonFont»:{«family»:»open sans»,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:16,»preset»:»Body-M»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 16px/1.4em \»open sans\»,sans-serif;»},»loadMoreButtonFontColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»loadMoreButtonColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»loadMoreButtonBorderColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»arrowsColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»oneColorAnimationColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»isAccessible»:false,»isMasonry»:false,»layoutsVersion»:2,»selectedLayoutV2″:4,»isSlideshowFont»:false,»externalInfoHeight»:0},»container»:{«width»:965,»height»:212,»galleryWidth»:975,»galleryHeight»:217,»scrollBase»:0,»windowWidth»:2560}}

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

Образец графической части Технического плана

{«items»:[«88b6a13f-edc2-4c4c-afa8-f480d553ca0a»,»128335a6-53a8-4bbb-9b74-b029c9187ba2″,»cf918713-7c4b-4532-a1e4-0151f023aea8″,»60b03af4-a56e-4b67-8bf2-d2edda7f97b0″,»17bb5452-79d5-457f-abd4-66c966c89912″,»66a92d82-a74e-4dac-a97a-243d496035c6″,»f805e650-4f0b-4e77-b70b-277017d43792″],»styles»:{«galleryType»:»Strips»,»groupSize»:1,»showArrows»:true,»cubeImages»:true,»cubeType»:»fill»,»cubeRatio»:0.75,»isVertical»:false,»collageAmount»:0.

8,»collageDensity»:1,»groupTypes»:»1″,»oneRow»:true,»imageMargin»:5,»galleryMargin»:0,»floatingImages»:0,»chooseBestGroup»:true,»smartCrop»:false,»hasThumbnails»:false,»enableScroll»:true,»isGrid»:false,»isSlider»:true,»isColumns»:false,»isSlideshow»:false,»cropOnlyFill»:true,»fixedColumns»:0,»enableInfiniteScroll»:1,»gotStyleParams»:true,»selectedLayout»:»4|bottom|undefined|fill|false|undefined|1″,»isRTL»:false,»minItemSize»:120,»fullscreen»:true,»allowSocial»:false,»allowDownload»:false,»allowTitle»:false,»allowDescription»:false,»loveButton»:true,»loveCounter»:false,»videoLoop»:true,»videoSound»:false,»videoSpeed»:1,»videoPlay»:»hover»,»gallerySliderImageRatio»:0.75,»galleryImageRatio»:2,»numberOfImagesPerRow»:3,»sharpParams»:{«quality»:90,»usm»:{}},»viewMode»:»preview»,»galleryHorizontalAlign»:»center»,»galleryTextAlign»:»center»,»galleryVerticalAlign»:»center»,»itemClick»:»expand»,»galleryThumbnailsAlignment»:»bottom»,»thumbnailSpacings»:5,»gridStyle»:1,»titlePlacement»:»SHOW_ON_HOVER»,»hoveringBehaviour»:»APPEARS»,»mobilePanorama»:false,»isAutoSlideshow»:false,»slideshowLoop»:false,»playButtonForAutoSlideShow»:false,»allowSlideshowCounter»:false,»autoSlideshowInterval»:4,»arrowsSize»:23,»slideshowInfoSize»:200,»imageLoadingMode»:»BLUR»,»scrollAnimation»:»NO_EFFECT»,»overlayAnimation»:»NO_EFFECT»,»imageHoverAnimation»:»NO_EFFECT»,»expandAnimation»:»NO_EFFECT»,»itemBorderWidth»:0,»itemBorderColor»:»color-5″,»itemBorderRadius»:0,»itemEnableShadow»:false,»itemShadowOpacityAndColor»:{«value»:»rgba(0, 0, 0, 0.2)»},»itemShadowBlur»:20,»loadMoreAmount»:»all»,»itemShadowDirection»:135,»itemShadowSize»:10,»imageInfoType»:»NO_BACKGROUND»,»textBoxBorderRadius»:0,»textBoxBorderWidth»:0,»textBoxBorderColor»:»color-5″,»titleDescriptionSpace»:6,»textsVerticalPadding»:0,»textsHorizontalPadding»:0,»textBoxFillColor»:»color-2″,»textBoxHeight»:0,»textImageSpace»:10,»alwaysShowHover»:false,»isStoreGallery»:false,»previewHover»:false,»calculateTextBoxHeightMode»:»AUTOMATIC»,»galleryLayout»:4,»thumbnailSize»:120,»useCustomButton»:false,»itemOpacity»:{«themeName»:»color_14″,»value»:»rgba(96,94,94,0.6)»},»itemFont»:{«style»:{«bold»:true,»italic»:false,»underline»:false},»family»:»open sans»,»preset»:»Heading-S»,»editorKey»:»font_6″,»size»:22,»fontStyleParam»:true,»displayName»:»Small Heading»,»value»:»font:normal normal bold 22px/1.4em \»open sans\»,sans-serif;»},»itemFontSlideshow»:{«family»:»avenir-lt-w01_85-heavy1475544″,»displayName»:»Basic Heading»,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:22,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_5″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 22px/27px avenir-lt-w01_85-heavy1475544,sans-serif;»},»itemDescriptionFontSlideshow»:{«family»:»avenir-lt-w01_35-light1475496″,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px avenir-lt-w01_35-light1475496,sans-serif;»},»itemDescriptionFont»:{«family»:»avenir-lt-w01_35-light1475496″,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px avenir-lt-w01_35-light1475496,sans-serif;»},»itemFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»itemDescriptionFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemDescriptionFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»loadMoreButtonText»:»Load More»,»loadMoreButtonFont»:{«family»:»open sans»,»displayName»:»Paragraph 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:16,»preset»:»Body-M»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 16px/1.4em \»open sans\»,sans-serif;»},»loadMoreButtonFontColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»loadMoreButtonColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»loadMoreButtonBorderColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(47,46,46,1)»},»isAccessible»:false,»isMasonry»:false,»layoutsVersion»:2,»selectedLayoutV2″:4,»isSlideshowFont»:false,»externalInfoHeight»:0},»container»:{«width»:965,»height»:222,»galleryWidth»:975,»galleryHeight»:227,»scrollBase»:0,»windowWidth»:2560}}

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Документ необходим в случае

Без исков
Добавить комментарий