Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство.

Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Чтобы получить топосъемку для градостроительного плана земельного участка в Московской области и в Москве обратитесь в компания КадГеоБюро.

Требования к топосъемке для ГПЗУ

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации.

Согласно действующему административному регламенту в Московской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

«Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций: а) в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га; б) в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га; в) в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га». 

В соответствии с эти регламентом и должна производиться топосъемка для гпзу Московская область

Таким образом, топосъемка для ГПЗУ должна быть произведена в соответствии с нормативным масштабом, со захватом буферной зоны вокруг земельного участка, согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для гпзу,  является регистрация итоговой изыскательской документации в органах архитектуры.

Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в органах архитектуры Администрации района или Московской области и города Москвы.

Цена топосъемки для ГПЗУ

Стоимость работ формируется из двух составляющих – затраты на составление топографического плана и проведения согласований.

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете, при этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

В среднем, для индивидуально земельного участка стоимость топографиечкой съемки для градостроительного плана составляет 27-35 тыс. рублей за все работы «под ключ»

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором сметной стоимости.

Сроки подготовки документов при обращении в компанию КадГеоБюро

Срок создания топографического план на частный участок от момента обращения клиента в компанию — 2-4 дня.

Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Московской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций и в среднем занимает 3-5 недель (регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц).

Комплект документов для ГПЗУ который можно заказать в компании КадГеоБюро

  • Кадастровый паспорт с описанием поворотных точек границы земельного участка.
  • Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Комплект документов передаваемых Заказчику по результатам работ

  • Топографический план масштаба 1:500 бумаге – 3 экз., в том числе рабочие чертежи с оригиналами согласований.
  • Топографический план в элетктронном виде в формате dwg AutoCAD на диске. – 1 экз (в составе технического отчета + дублируется на электронную почту Заказчика).

Топографическая съемка для ГПЗУ.dwg СКАЧАТЬ Топосъемка для ГПЗУ.pdf

  • Технический отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканий со штампом о регистрации управлением архитектуры и градостроительства городской или районной администрации Московской области или Москомархитектуры.

Чтобы заказать топографическую съемку для ГПЗУ, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.

Источник: https://topograficheskaya.ru/toposemka/topograficheskaya-semka-dlya-gpzu/

Топографическая съемка участка для ГПЗУ: зачем нужна и как проводится

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр.

При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта.

Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр.

При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр.

Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба.

При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности.

Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

  1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
  2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
  3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
  4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
  5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка.

Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту.

Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем.

Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка.

Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено.

Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество.

Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории.

Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом.

Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ.

Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

  1. Заказ и проведение топографической съемки участка.
  2. Создание проектной документации.
  3. Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

  1. Данные о местоположении исследуемого участка.
  2. Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
  3. Плотность застройки.
  4. Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
    располагаться на указанной территории.
  5. Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
  6. Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки.

За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр.

Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

  • Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
  • Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
  • Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
  • Соблюдать требования пожарной безопасности.
  • Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности.

Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка.

Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка.

При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения.

Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий.

Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка.

Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);
  • Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);
  • Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);
  • Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;
  • Удаленность объекта;
  • Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство.

Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей.

Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

Источник: https://GektarGroup.ru/articles/geodeziya/topograficheskaya-semka-uchastka-dlya-gpzu-podgotovka-k-stroitelstvu/

Топографическая съёмка для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Топосъёмка У нас можно заказать топографическую съёмку участка в Щёлковском районе по цене

8000 руб.

 Офис в г. Щёлково:ул. Краснознаменская, 15Пн-Чт с 8 00 до 17 00Пт с 8 00 до 16 00тел.:8 (499) 391 23 55(с 8 00 до 17 00)8 (926) 078 21 36(в любой день с 8 00 до 21 00)Email : info@topograd.ru

Топографическая съёмка (топосъёмка) для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

О чём можно прочесть на этой странице:

Стоимость (цена), как оплатить и заказать топографический план земельного участка для ГПЗУ в ООО «Топоградъ»

Что Вы получите после выполнения топографической съёмки

Особенности топографической съемки земельного участка для ГПЗУ

ООО «Топоградъ» выполняет топографические съемки (топосъемки) для любых целей, любых видов и масштабов.

Стоимость топосъёмки земельного участка в Московской области составляет 10000 рублей, а в Щёлковском районе Московской области мы готовы выполнить данный вид работ по цене 8 000 рублей за участок.

Топографическая съёмка для градостроительного плана, выполненная нашими специалистами  с большим опытом работы будет соответствовать всем требованиям, необходимым для подготовки ГПЗУ и может быть использована для других целей: подключение к сетям водоканала, электросетям, газификации земельного участка, разработки схемы планировочной организации и т.п.

Работы выполняем в короткие сроки на всей территории Московской области.

Наш адрес: Московская область, Щёлковский район, город Щёлково, улица Краснознаменская, дом 15

Звоните нам по телефону:

8 (926) 078 21 36

с 8 00 до 21 00

Наш e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Документы, необходимые для выполнения работ

  1. Для проведения подготовительных работ по топографической съёмке нам достаточно кадастрового номера земельного участка. По этому номеру мы закажем электронную выписку — сведения о земельном участке, в которой будут указаны координаты вашего земельного участка в системе координат МСК-50.

    Это даст нам возможность точно, по координатам, нанести границы участка на топоплан, поможет инженеру-геодезисту найти дорогу и пригодится при составлении обзорного (ситуационного плана).

  2. Для заключения договора на выполнение работ или выставления счёта-оферты необходимы паспортные данные лица, которое будет являться заказчиком работ.

    При этом это не обязательно должен быть собственник земельного участка или кто-либо действующий по доверенности. Это может быть любое заинтересованное лицо.

  3. В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте или «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», необходимо будет просто встретить на участке нашего специалиста и показать ему ориентировочные границы объекта топографической съёмки.

Стоимость топографической съёмки для ГПЗУ

Стоимость топографической съёмки для градостроительного плана земельного участка составляет 12000 рублей. Оплата производится путём перечисления суммы, указанной в договоре, на расчётный счёт ООО «Топоградъ».

Мы предложим наиболее удобный для вас способ заключения договора и оплаты наших услуг. В случае необходимости все документы привезём на участок во время проведения топографической съёмки или организуем доставку на дом, что позволит не тратить ваше рабочее время на посещение нашего офиса как для заключения договора, так и для получения готовых материалов.

Заказать выполнение работ по топосъёмке участка для газификации можно следующим образом:

  • 1й вариант. Приехать к нам в офис по адресу: Московская область, Щёлковский район, г. Щёлково, ул. Краснознаменская, д. 15, составить договор на выполнение работ, оплатить сумму, указанную в договоре в любом банке. Или по реквизитам, указанным в счёте, произвести онлайн оплату банковской картой и договориться о дне выезда геодезиста на участок.
  • 2й вариант. Отправить нам на почтовый адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. заявку в свободной форме на выполнение работ по топографической съёмке. При этом укажите кадастровый номер земельного участка, паспортные данные лица, с которым будет заключён договор и контактные данные (номер телефона). Мы пришлём в ответ на электронную почту счёт-оферту и позвоним, чтобы согласовать день выезда на участок.
  • 3й вариант. Просто позвоните нам по телефону 8 (499) 391 23 55 и мы решим все вопросы в телефонном режиме.

Что Вы получите после выполнения топографической съёмки

  1. Топографический план земельного участка с прилегающей территорией на бумажном носителе в 4х или, если необходимо, более экземплярах.
  2. Топоплан участка в электронном виде в формате AutoCad «*.

    dwg», который является наиболее удобным для дальнейшего проектирования не только ГПЗУ, но и любых проектных работ или ландшафтного дизайна.

  3. План участка в открытом формате электронных документов «*.

    pdf», который позволит при необходимости самостоятельно распечатать топографический план земельного участка на любом персональном компьютере.

Этого комплекта документов будет достаточно для разработки ГПЗУ.

Особенности топографической съемки земельного участка для ГПЗУ

    • Топоплан участка, на который планируется получение градостроительного плана, должен производиться в масштабе, который позволяет отобразить все важные для дальнейшего проектирования объекты. Наиболее подходящий для этого — масштаб 1:500 (в одном сантиметре топографического плана 0.5 метра на местности (50 см.)). Этот масштаб позволяет с достаточной точностью и подробно отобразить существующие строения и сооружения, ограждения, дороги и проезды с указанием материала их покрытия, все  коммуникации с указанием их характеристик  (на плане обязательно нанесение как подземных так и наземных коммуникаций)  и другие имеющиеся характерные объекты на проектируемой территории.
    • Систему координат при топосъёмке участка для ГПЗУ необходимо применять ту, в которой ведётся кадастровый учёт. В Московской области это система координат МСК-50.
    • Обязательно нанесение на топосъёмку существующих подземных коммуникаций, а топографическая съёмка должна содержать прилегающую территорию с путями подъезда к участку и соседними строениями.
    • На топосъемке для ГПЗУ отображается прилегающая к участку территория отстоящая не менее двадцати метров от границы участка. Должны быть нанесены границы прилегающих земельных участков.

Требования к топографической съёмке (топосъёмке) для ГПЗУ из Административного регламента:

Готовится в соответствии с «СП 47.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11 -02-96», утвержденным Приказом Госстроя России от 10.12.

2012 N 83/ГС, в составе которого материалы топографической основы (съемки) территории, на которой расположен земельный участок, оформляются на бумажном и электронном носителях в масштабе М 1:500, актуальность которых на момент представления составляет не более 3 лет, согласованные с водо-, электро-, газоснабжающими организациями и заверенные надлежащим образом.

Территория подготовки топографической съемки должна включать территорию, смежную с заявленным земельным участком.
Технический отчет подписывается уполномоченным лицом и заверяется печатью (при наличии).

В случае если земельный участок расположен на территории, на которую утвержден проект планировки территории и (или) проект межевания территории, для подготовки градостроительного плана земельного участка в границах данного проекта материалы топографической съемки могут представляться в том виде, в котором были подготовлены для разработки проекта планировки территории по инициативе Заявителя

Электронная версия топографического плана масштаба 1:500 должна быть создана в системе координат МСК — 50, зона 1 или зона 2 и Балтийской системе высот

Источник: http://topograd.ru/geodeziya/topos-jomka-dlya-gpzu/112-topograficheskaya-s-jomka-dlya-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-gpzu

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Согласно «Градостроительному кодексу» РФ получить разрешение на строительно-монтажные работы возможно исключительно после оформления определенного комплекта документов.

Наиболее важный — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), отведенного под застройку. По сути, градостроительный план передает актуальное состояние участка, его готовность к застройке, реконструкции.

На начальном этапе для его создания проводится подробная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана.

Инженеры ООО «ГеоГИС», имеющие специальное образование, необходимые лицензии и большой опыт топогеодезических работ, проводят топографическую съемку территории по заявкам юридических и физических лиц.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана?

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, выполняемая нашими сотрудниками, позволяет подготовить документацию для следующих целей:

  • строительство объектов недвижимости;
  • реконструкция зданий и сооружений;
  • получение актуальной информации об уже застроенных территориях;
  • оформление документации на разделение или объединение участков, их межевание.

Прежде чем приступить к съемке, наши специалисты проводят сбор материалов об участке и изучают техническое задание, содержащее:

  1. адрес;
  2. копии правоустанавливающих документов;
  3. границы территории;
  4. технические аспекты и требования к съемке;
  5. требования и виду издаваемой документации.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ нашими специалистами проводится в соответствии с действующими ГОСТами и нормативами с учетом запросов, указанных в техническом задании. План, который они чертят на основе данных съемки, проектировщик использует для разработки проектной документации.

Учитывая плотность застройки мегаполисов, современный застройщик нередко осваивает наделы, на которых уже есть домостроения, различные коммуникации.

В этом случае особенно важно качественное и профессиональное проведение такого вида работ, как топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе.

Для проектирования нового сооружения, подготовки площадки к строительству необходимо наличие актуальных сведений об участке, привязка его плана к местной системе координат.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ . Масштабирование

Для целей строительства и освоения территории необходима крупномасштабная карта (схема) местности, на которой будут отражены все особенности надела.

Обычно сотрудники ООО «ГеоГИС» применяют масштаб 1:500 при обработке информации, которую дает топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ (1 см на карте соответствует 5м в натуре).

Масштабирование 1:500 позволяет с высокой точностью отобразить рельеф местности и находящиеся там объекты:

  • здания и сооружения (в том числе капитального строительства, культурного наследия);
  • зеленые насаждения;
  • коммуникации — подземные и надземные;
  • границы землепользования.
  • Кроме того, на плане отображают сооружения на сопредельных территориях, если они способны повлиять либо на размещение объекта на участке, либо на планирование его инфраструктуры (подключение к коммунальным магистралям, разметка подъездных путей, оформление ландшафта). Таким образом, топосъемка для ГПЗУ может частично охватывать также примыкающую к изучаемому участку территорию.

Топосъемка для ГПЗУ. Комплект издаваемых документов

Закончив полевые работы (топосъемку в натуре), наши геодезисты проводят камеральную обработку полученных данных и формируют для заказчика комплект документации. В него входит:

  • технический отчет о проделанной работе;
  • графические материалы — план местности (топосъемка для ГПЗУ в Московской области) на одном или нескольких листах;
  • пояснительная записка;
  • вышеперечисленные материалы на цифровом носителе.
  • План местности нашими специалистами выполняется на двух-трех совмещаемых листах в случае насыщенности территории различными объектами. Если топосъемка для ГПЗУ указывает на обилие информации, которую необходимо разместить на чертеже, ее разделяют на части. К примеру, один чертеж содержит рельеф и сооружения, второй — коммуникации. Непрозрачную основу в таком случае имеет только нижний лист графических изображений. Листы скрепляют определенным образом, делая каждый из них неотъемлемой частью остальных чертежей.

Поскольку топографическая съемка для градостроительного плана требует высокой квалификации, наша компания содержит в штате только высококлассных специалистов с большим опытом успешной работы. Допуски и лицензии на осуществление топогеодезической деятельности выданы государственными органами. Подготовленные материалы соответствуют действующим СНиП.

Мы работаем без рекламаций. Топографическая съемка для ГПЗУ — наиболее востребованный вид работ. Наши сотрудники выполняют ее качественно и в оговоренные сроки. Звоните!

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

268

Источник: https://geotop.msk.ru/toposemka-dlya-gpzu.html

Топографическая съемка

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

 >> Топографическая съемка

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка — это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рис. 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба — все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для работы используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографическая съемка выполняется в электронном виде.

На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога.

Цифровая топосъемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни. Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Для чего нужна топографическая съемка участка?

До того, как сделать план участка, проводится топографическая съемка. Это исключительно важная процедура. Причем, она требуется не только формально, при кадастровом учете земли, и не только крупным строительным фирмам.

Она жизненно необходима, например, владельцу любого, даже самого крохотного земельного участка.

Ведь только точная маркировка границ ваших владений и план подземных коммуникаций позволит гарантированно избежать конфликтных ситуаций с соседями или различными коммунальными службами в будущем.

Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

  • подключении к электрической сети, газопроводу, водопроводу и теплосети, телефонному кабелю, теплосети, канализации;
  • при перепланировке вышеперечисленных коммуникаций;
  • при получении разрешения на строительство дома;
  • приобретении земельного участка в собственность или в аренду;

И при выполнении таких мероприятий, как:

  • Проектные работы по реконструкции и строительству зданий;
  • Привязка объекта строительства к местности;
  • Вычисление объема земляных работ (например при рытье котлованов);
  • Ландшафтный дизайн;

Рассмотрим конкретные ситуации, когда без топосъемки не обойтись.

1. Топографическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям

На такой топосъемке отображаются границы вашего участка, строения и все существующие коммуникации, расположенные за его пределами, до мест возможного подключения к газопроводу, водопроводу, электрической сети и т.д. Топографическая съемка согласовывается с эксплуатирующими организациями.

Если в вашей местности есть возможность подключиться к соответствующим коммуникациям, и вы уже приготовили все необходимые документы, следующим шагом будет создание топографического плана вашего участка.

Он потребуется любому проектировщику. Именно детальный топографический план является основой для составления проектной документации.

По нему рассчитывается длина электрического кабеля или газовой трубы, составляется конфигурация трассы, определяется стоимость работ.

2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если исполнительная съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций.

При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах.

После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

3. Получение разрешения на строительство

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

На основании топографической съемки изготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором отображаются наземные и подземные коммуникации, красные линии и санитарно-защитные зоны. Красные линии — это границы между застраиваемой территорией и улицей. Фасад нового здания не должен выступать за красную линию в сторону проезда, улицы, площади, переулка и т.д Санитарно-защитные зоны отделяют территорию жилой застройки от промышленных площадок. Они определяются для тех предприятий, которые являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье людей. По взаимному расположению соседних строений и коммуникаций проектировщики размещают будущий дом таким образом, чтобы не нарушить правила планировки и застройки территорий, с соблюдением всех необходимых расстояний до соседних построек.

Попытка обойти эти важные моменты может закончиться плачевно. Участок может, например, подтопляться, потому что не сходит вода. Или придется рубить старые деревья, которые чуть-чуть да мешают расположить дом.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

На этом документе отображаются объекты капитального строительства и экспликация, то есть подробные пояснения к плану.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

Рисунок 2

Топосъемку у вас потребуют при регистрации дома и получении свидетельства на право собственности.

4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Для этих топографических планов нет каких-либо регламентирующих требований. Главное условие — наглядность всех элементов местности. Топосъемка выполняется в масштабе от 1:50 до 1:200. Это зависит от рельефа, площади участка и его загруженности.

Крупный масштаб дает возможность отобразить даже отдельно стоящие деревья, а также части зданий, рельеф местности, коммуникации.

Дизайнеры и проектировщики предъявляют свои требования к топографическому плану, так что, прежде всего следует ознакомиться с техническим заданием.

Подробный топографический план участка местности поможет грамотно обустроить и озеленить территорию, спроектировать расположение фонарей освещения, фонтанов, клумб, газонов, дорожек. Детальная съемка покажет высотные перепады в 10-20 см., что очень пригодится для планирования рельефа.

5. Кадастровая съемка земельного участка

Топографическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями — это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.

Где заказать топографическую съемку участка?

Конечно же, стоит заказать топосъемку земельного участка у нас, в компании «Инженерная геодезия». Мы выполняем работу при помощи самой современной оптико-электронной аппаратуры.

Но высокоточное оборудование — это еще не все. Самое главное делаем мы, геодезисты, а сложные приборы, которые при этом используются — это, как скальпель в руках у опытного хирурга.

У нас работают профессиональные топографы и геодезисты с большим опытом. Более того, геодезия для каждого из нас — не просто работа, а любимое дело.

Чтобы заказать геодезию участка, обращайтесь к нам, в ООО «Инженерная геодезия», и вы получите на руки полезные, достоверные материалы в оптимальные сроки.

Рекомендуем совместить несколько видов работ. Например, топографическую съемку и вынос точек в натуру. Это позволит вам сэкономить.

Теперь вы знаете, где заказать топографическую съемку земельного участка

А стоимость топографической съемки вы можете уточнить в разделе цены.

Источник: https://eng-geo.ru/70-toposemka-uchastka-vidy-i-znachimost

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Топографическая съемка участка для градостроительного плана земельного участка

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

Топографическая съемка необходима в следующих ситуациях:

  • Планируемое капитальное строительство на участке;
  • Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
  • Разрешение на капитальное строительство;
  • Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
  • Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
  • Подробный проект для ландшафтного дизайна;
  • Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
  • Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Градостроительный план участка;
  • Положительная государственная экспертиза проектной документации;
  • Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Проектная документация на строительство;
  • Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

  • Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
  • Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

ПодготовительныйСогласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
ПолевойСпециалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
КамеральныйПроизводятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Заключение

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka-gpzu

Без исков
Добавить комментарий