Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

Действия при увольнении участника НИС

Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

  • Военная ипотека
  • Действия при увольнении участника НИС

Ответ: Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий.

Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке, военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе.

Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству.

Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Разберем данную проблему подробнее с помощью следующей таблицы:

Причины увольнения
По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более. При общей продолжительности военной службы 10 лет и более: — в связи с организационно-штатными мероприятиями; — по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;  — по семейным обстоятельствам; — по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.  В связи с признанием не годным к военной службе (без ограничения минимальной выслуги) Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь: По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет.   При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).
Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека»
Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат. Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке). Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству. Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС. Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Что происходит с залогом и задолженностью перед банком
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего. Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита. Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.
Что необходимо иметь в виду
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены: — остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ); — расходы по реализации жилого помещения; — судебные издержки. После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник НИС не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе «1», он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт:

Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения

При увольнении по «льготным» основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе — без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу. Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2016 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств. Информация для получателей ДОПов, с датой возникновения основания до 12 мая 2016 года:
Выплата денежных средств производится военнослужащим или членам их семей, не являющимся: 

  • нанимателями жилых помещений по договорам социального найма; 
  • членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; 
  • собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Причины увольнения
Участник НИС уволен с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам. Участник НИС уволен по другим основаниям.
Что происходит с именными накоплениями?
На именной счет возобновляется начисление накопительных взносов. За период перерыва в прохождении военной службы денежные средства не начисляются. Накопительные взносы, начисленные до увольнения, не восстанавливаются.
Как погашается ЦЖЗ, полученный до увольнения с военной службы?
Сумма накопительных взносов, начисленная на день увольнения, относится в погашение задолженности по договору ЦЖЗ, в том числе процентов и пеней. Остаток накоплений (после погашения ЦЖЗ) учитывается на именном накопительном счете. Новые начисления (после восстановления) относятся в погашение задолженности по ЦЖЗ.
Как погашается ипотечный кредит, полученный до увольнения с военной службы?
Платежи по ипотечному кредиту продолжаются за счет новых начислений после погашения общей задолженности по договору ЦЖЗ, процентов и пеней.

Источник: https://molodostroj.ru/voennaya_ipoteka/dismiss.php

Военная ипотека: условия при увольнении и судьба накоплений

Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся.

Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести. Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений.

Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу.

В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны.

Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке.

Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2019 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством.

Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

  • Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
  • Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
  • На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
  • Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
  • Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
  • 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:

  • Выслуга 20 и более лет;
  • Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
  • Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.

В некоторых случаях контрактник получает не только возможность свободного увольнения, но также право доп. выплат по военной ипотеке при увольнении. Например, при достижении стажа в размере 10 и больше лет военнослужащий получает компенсацию за все недостающие до 20-летнего стажа года — но только в том случае, если увольнение происходит по уважительным причинам.

Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:

Источник: https://vKreditBe.ru/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий

Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.

Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.

Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.

Немного теории

Итак, существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки. Ниже расписаны все основные причины увольнения и их последствия на военную ипотеку, пока же остановимся на некоторых важных определениях, которые нужно знать и понимать.

ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е. его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.

Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.

Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.

Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.

Средства, дополняющие накопления. В соответствие с Приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013г №166, пункт 61 в соответствие с которым военнослужащие имеют право на получение средств, дополняющих именные накопления, прослужившие от 10 до 20 лет и уволенные по льготным статьям, таким как:

  • Достижение предельного срока службы;
  • В связи с ОШМ (оперативно-штатные мероприятия);
  • Признание ограниченно годным к военной службе;
  • По семейным обстоятельствам;
  • Признание не годным к службе (без ограничение минимального срока службы).

Соответственно, в зависимости от причины увольнения, военнослужащий может получить дополнительные денежные средства, которые можно будет направить на погашение банковского долга.

Выплата средств, дополняющих накопления выплачивается всего 1 раз, и рассчитывается как сумма ежегодного накопительного взноса в текущем году и количество полных дней, который военнослужащий не дослужил до наступления 20 летнего срока службы с момента исключения его из списка участников НИС.  Данные средства можно потратить только на приобретение нового жилья или оплату существующего ипотечного кредита.

Пример. Военнослужащий прослужил 15 лет, 2 месяца и 15 дней. Какую сумму он получит в качестве средств, дополняющих накопления, при увольнении по льготным статьям?До наступления 20 летнего срока службы, ему не хватает 4 года, 9 месяцев и 15 дней. Соответственно, сумма дополнительных средств рассчитывается так: 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 рубля. Цифра 245 880 является ежегодным накопительным взносом на 2015г.

Обременение. Жильё, купленное с помощью заемных средств и средств ЦЖЗ, находится в двойном залоге у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, чтобы стать полноценным собственником жилья необходимо погасить задолженности перед обеими организациями.

Снятие обременения в лице банка возможно только после ПОЛНОЙ оплаты ипотечного кредита. Читайте статью «Как снять обременение с квартиры, купленной по военной ипотеке». Там же в статье расписано, сколько надо вернуть, чтобы полностью снять обременение. Сумма получается значительная, за счет банковских процентов.

В случае неисполнения условий ипотечного договора и выплаты задолженности государству, последние имеют право взыскать долг в судебном порядке и реализовать жильё.

Разбор полетов

Итак, разберем, основные причины увольнения и последствия для военнослужащего, купившего жильё по военной ипотеке.

Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин.срок службы не учитывается)

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НУК)

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Опрос: где возникли наибольшие сложности после увольнения?

Будем признательны, если уделите время и проголосуете

  • Зачем я вообще влез в эту военную ипотеку ? 64%, 824 голоса824 голоса — 64% из всех
  • За квартиру так и не рассчитался, и оказался еще должен кучу денег 20%, 258 258 — 20% из всех
  • С возвратом целевого жилищного займа государству 6%, 76 76 — 6% из всех
  • Со снятием двойного обременения с квартиры 6%, 71 голос71 голос — 6% из всех
  • С возвратом ежемесячных платежей государству 4%, 57 57 — 4% из всех

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-uvolnenii

Матчасть. Военная ипотека при увольнении с военной службы

Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

  • потеря накоплений;
  • обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
  • обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.

Предупрежден, значит, вооружен!

На что стоит обратить внимание и что необходимо запомнить:

7 общее число оснований, при которых участник НИС или члены его семьи ничего не теряют, это:

  • 20 лет выслуги;
  • увольнение в связи с негодностью к военной службе (категория Д);
  • четыре «хороших» статьи при увольнении с выслугой 10 лет и более:
    • организационно-штатные мероприятия,
    • состояние здоровья,
    • семейные обстоятельства,
    • предельный возраст;
  • гибель военнослужащего.

11 положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:

  • окончание срока контракта или службы;
  • состояние здоровья в связи с признанием как негодным, так и ограниченно годным к военной службе;
  • прекращение военной службы в период ее приостановления;
  • организационно-штатные мероприятия;
  • переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
  • перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
  • существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
  • семейные обстоятельства;
  • наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
  • в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
  • по собственному желанию при наличии уважительных причин.

Долг перед банком не списывается ни при 20, ни при 10 годах выслуги. Всю оставшуюся сумму после увольнения необходимо выплатить.
Если этого не сделать, банк имеет право наложить взыскание на заложенное жилье и продать его на торгах.

Остаток кредита может быть погашен за счет средств, дополняющих накопления (ДОПы). Они положены лишь при досрочном увольнении:

  • в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д), при любой выслуге лет;
  • с выслугой от 10 до 20 лет по одному четырех оснований: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст.

Что будет с квартирой или домом, приобретенными по военной ипотеке?

Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями.

Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита. Возможные варианты:

  • Выслуги 20 лет и более, кредит погашен. — В этом случае все обременения снимаются, жилье переходит в ваше полноправное владение.
  • Выслуги 20 и более лет, кредит полностью не погашен. — В этом случае государству ничего не должны, но остаток по кредиту придется выплатить банку самостоятельно (примерно по 22-24 тыс. в месяц).
  • Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит погашен. — Смотрим на четыре «хорошие» основания для увольнения и если одна из них выпадает, помимо свободной от обременений квартиры (дома), получаем еще и ДОПы в размере до 2,5 млн руб. единовременно. Если не попали в эти основания, придется возвращать все и государству и банку.
  • Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит не погашен. — При наличии «хороших» оснований получаем ДОПы и ими погашаем остаток задолженности по кредиту. Если ДОПы не положены или их не хватает, ежемесячными платежами погашаем остаток кредита.
  • Выслуги менее 10 лет. — Росвоенипотека и банк присылают графики возврата задолженности, погашаем своими силами.
  • Выслуга менее 10 лет, увольнение произошло по здоровью (категория Д). — Государству ничего не должны, а ДОПов точно хватит для полного погашения кредита.
  • Гибель военнослужащего. — Члены семьи могут оформить кредит на себя и государство будет перечислять средства до полного его погашения. Вместо этого члены семьи могут получить ДОПы и осуществить досрочное погашение кредита.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/voennaya-ipoteka-uvolnenie-s-voennoy-sluzhbi/

Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья

Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья

В интернете нередки отзывы, что накопительная ипотечная система, военная ипотека — сплошной обман военнослужащих. Система действительно не лишена недостатков, но причиной негативных отзывов преимущественно становится банальная неосведомленность военнослужащего об условиях предоставления государственных денег.

О ситуации в целом

Частое заблуждение служащих — что с момента начисления денег по НИС (тем более с момента покупки недвижимости на данные деньги) служащий получает абсолютное право пользования данными средствами, которые никто не может отнять.

Фактически такое неотъемлемое право возникает исключительно при наличии двадцатилетней выслуги в составе Вооруженных Сил. Во всех остальных случаях судьба перечисленных служащему средств разнится.

При увольнении с военной ипотекой возможно несколько сценариев.

Худший — заёмщик после увольнения обязан вернуть взятые средства Росвоенипотеке под проценты, самостоятельно погасить военную ипотеку в коммерческом банке.

Лучший — начисленные средства НИС оставляются ему в безвозмездное пользование, сверх еще перечисляются СДН — средства, дополняющие накопления. На то, какой сценарий развития событий применяется к конкретному военнослужащему, влияют два ключевых фактора — выслуга лет и причина увольнения.

Выслуга на момент расторжения контракта

Выделяется три варианта развития событий в зависимости от продолжительности срока службы:

  • менее 10 лет — деньги накопительной ипотечной системы возвращаются военным в полном объеме с процентами (под текущую ставку рефинансирования Центробанка);
  • от 10 до 20 лет — когда увольнение произошло по льготной причине, платежи накопительной ипотечной системы не возвращаются, плюс выплачиваются СДН; если основания не льготные, то деньги накопительной ипотечной системы должны быть возвращены в течение 10 лет без начисления процентов;
  • свыше 20 лет — платежи накопительной ипотечной системы не подлежат возврату, безвозмездно переходят в распоряжение служащего, допсредства не полагаются.

Важно! Здесь и далее в тексте статьи речь идет о календарной выслуге лет. Например, если военнослужащий пять лет прослужил на Севере, это засчитывается ему как 10 лет льготного стажа, но это не имеет значения для военной ипотеки. Важен только фактический календарный срок стажа на момент увольнения.

Основные причины для увольнения

Поводы, по которым член накопительной ипотечной системы увольняется со службы, можно условно подразделить на три группы:

  1. негативные;
  2. нейтральные;
  3. положительные (независящие от желания служащего).

Под негативными имеются в виду поводы, когда:

  • гражданин лишается звания;
  • решением суда ему запрещается занимать посты в Вооруженных Силах Российской Федерации;
  • назначается условный либо реальный срок отбывания наказания в исправительных учреждениях;
  • когда гражданин не проходит обязательные испытания,
  • не пройден осмотр на предмет употребления наркотических средств;
  • служащий теряет гражданство РФ и/или приобретает иностранное гражданство;
  • нарушение условий контракта (НУК).

Тогда деньги накопительной ипотечной системы возвращаются государству с процентами (текущая ставка рефинансирования Центробанка), на плечи заёмщика ложится обязанность самостоятельно погасить военную ипотеку банка.

Нейтральными обстоятельствами выступает увольнение по собственному желанию либо окончанию срока контракта (когда гражданин отказывается продлевать контракт с Вооруженными Силами Российской Федерации). Здесь важно правильно трактовать фактор добровольности.

Министерство обороны РФ не может отказать военному в продлении контракта, если он такое желание изъявляет. Если нет места, должности на текущем месте службы, служащего должны переводом отправить в другую часть, подразделение.

Важно! На практике бывает, что перевод противоречит желанию гражданина. Например, есть ребенок, по состоянию здоровья нуждающийся в постоянном наблюдении узких специалистов-медиков, а в месте, куда предлагают перевод, наблюдение невозможно. В таком случае по истечении срока контракта приходится завершать службу или уходить по собственному желанию.

Исход дела зависит от выслуги лет. Если менее 10 календарей, средства, выданные Росвоенипотекой, придется возвращать, если 10 календарей и более — служащий получает накопленные деньги в безвозмездное пользование, плюс СДН в том размере, какой накопился бы за полные 20 лет.

Получается, что выгоднее не набрать двадцатилетний стаж, а уйти пораньше по уважительным обстоятельствам. Чем раньше уволиться, тем больше будут СДН. Как правило, их хватает на закрытие военной ипотеки, а после может хватить денег на проведение ремонта, покупку хорошей машины.

Важно! Досрочное погашение дополнительно снижает ипотечную переплату, т. к. при стандартном погашении за счёт взносов накопительной ипотечной системы деньги в основном уходят на уплату процентов, а не на погашение основного тела долга.

Право на льготу дает увольнение в связи с:

  • ОШМ — организационно-штатными мероприятиями;
  • медицинскими показаниями (не годен);
  • достижением пенсионного возраста;
  • уважительными семейными обстоятельствами.

Наступление указанных обстоятельств не зависит от воли служащего, поэтому даёт право сохранить деньги, выданные НИС. Под уважительными семейными обстоятельствами подразумевается, например, необходимость ухода за близким тяжелобольным родственником при условии, что о родственнике действительно некому больше позаботиться.

Под ОШМ подразумевается то, что в штатских организациях называется сокращением. Варианты ОШМ:

  • по приказу командования штат части заменяется новыми кадрами;
  • сокращаются дублирующие должности;
  • урезается состав части, отдельные должности прекращают существование;
  • закрывается вся воинская часть.

Под ОШМ не попадает перевод отдельного служащего на новое место. Данный случай не считается увольнением, за лицом сохраняются накопленные деньги, стаж, право получения дальнейших взносов НИС.

Важно! Необходимо следить, какое основание указывается в приказе об увольнении. Нередки случаи, когда основание льготное, но приказ оформлялся так, будто служащий уходил по собственному желанию либо «плохой» статье. В таком случае доказать право на сохранение взносов НИС будет крайне проблематично.

Варианты увольнения с военной ипотекой

Для наглядного представления рассмотрим несколько вариантов увольнения с разным стажем и основаниями.

Пример №1

Козликов и Баранкин отслужили по 7 лет. После 3 лет службы они получили целевой жилищный займ (ЦЗЖ), купили квартиры по военной ипотеке, использовав накопленные деньги для первоначального взноса по ипотеке.

В 2017 году Козликов и Баранкин уволены из рядов Вооруженных сил с семилетней выслугой — Козликов за неисполнение условий контракта, Баранкин в связи с уважительными семейными обстоятельствами. Оба вынуждены вернуть взносы НИС в полном объеме за ближайшие 10 лет, самостоятельно погасить взятую в банке военную ипотеку.

В противном случае квартиры продадут с молотка, а вырученные средства направятся на погашение задолженности. Остаток вырученной суммы (если таковой имеется), возвращается заёмщику.

Важно! Статус единственного жилья, наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей не спасает от конфискации квартиры, т. к. статус единственного жилья не распространяется на залоговое имущество.

А на квартире, взятой по программе военной ипотеки и выступающей обеспечением по займу, сохраняется обременение в пользу РФ, которое снимается только тогда, когда будет погашена задолженность и перед банком, и перед Росвоенипотекой, если таковая имеется.

Пример №2

Тортиков и Лисницкий увольняются из армии с календарной выслугой 12 лет. Тортиков уходит по собственному желанию, Лисницкий признан негодным к службе по состоянию здоровья (получил ли он инвалидность, не имеет значения — важно, что ВВК признала негодным).

У Тортикова долг перед банком полностью погашен, но так как основание увольнения не является льготным, Тортиков вынужден вернуть Росвоенипотеке государственные деньги за 10 лет.

У Лисницкого повод льготный, зато осталась задолженность перед кредитором в сумме 1,9 млн. руб. Лисницкому полагаются доп выплаты в размере ежегодного взноса НИС, умноженного на остаток лет до 20-летнего стажа — для Лисницкого это 8.

За счет СДН Лисницкий сможет закрыть военную ипотеку в тот же год после увольнения, а остатком денег распорядиться по своему усмотрению.

Пример №3

Васькин и Кусаков прослужили в Вооруженных силах РФ по 22 года. Васькин жил на служебной квартире, до увольнения не пользовался правом на военную ипотеку — он получает в свое распоряжение взносы НИС, начисленные за годы службы. Он распоряжается ими произвольно, не отчитывается за целевой характер расходования денег.

Кусаков брал ЦЗЖ, на дату увольнения имеет обязательства перед кредитором на сумму 800 тыс. руб. СДН не положены, т.к. Кусаков выслужил 20 лет. Остаток долга Кусаков вынужден погашать самостоятельно.

Советы заёмщикам по военной ипотеке при уходе со службы

  1. Оформление военной ипотеки желательно проводить как можно раньше. Взять ЦЗЖ разрешается через три года после начала службы и вступления в накопительную ипотечную систему, сертификат действителен 6 месяцев после выдачи. Дабы не растратить время на бюрократические нюансы, нужно уже иметь на примете квартиру.
  2. При оформлении военной ипотеки служащий должен иметь в запасе некоторый объем собственных средств. Они понадобятся для уплаты пошлин, оплаты справок, страховки, услуг нотариуса.
  3. После получения жилищного займа нежелательно уходить со службы, пока общий срок календарной выслуги не составит 10 лет.
  4. Военнослужащим, собравшимся покидать ряды Вооруженных Сил Российской Федерации, имеющим выслугу 10 лет и более, рекомендуется воспользоваться накопившейся суммой взносов НИС. Да, впоследствии израсходованные средства придется возвратить в течение 10 лет, но не придется выплачивать проценты, что на порядок выгоднее кредита коммерческого банка.

    В противном случае после увольнения накопленная сумма сгорит. Накопления восстановятся, если гражданин вновь поступит на контрактную службу (если не уволен по «плохой» статье).

  5. Зная о грядущем расторжении, контракта, рекомендуется подсчитать сумму долга перед банком, Росвоенипотекой, заблаговременно предусмотреть источники дохода для погашения задолженности. Если таковых источников не имеется, лучше продлить контракт, чтобы продолжали поступать взносы НИС — как минимум на период, пока не найдутся альтернативные источники денег.
  6. При оформлении процедуры увольнения необходимо внимательно смотреть, какое основание указывается в приказе. Особенно если военнослужащий претендует на льготные условия с сохранением перечисленных государством взносов.
  7. Покидая ряды Вооруженных сил Российской Федерации, военнослужащему стоит приготовиться к тому, что после увольнения остаток военной ипотеки придется погашать на иных условиях. Банк уполномочен в единоличном порядке скорректировать условия договора, пересчитать график платежей по ставке не военной, а гражданской ипотеки.

    Банку разрешается запросить у военнослужащего новые данные по платежеспособности, чтобы оценить состоятельность заёмщика. Банк оценивает, какую ставку получил бы этот заёмщик на стандартных условиях, и исходя из этого пересчитывает дальнейший график погашения кредита.

  8. Заёмщикам, которых не устраивают новые условия, рекомендуется обратиться в другой банк для рефинансирования ипотеки на общих основаниях.

: военная ипотека и последствия увольнения.

Источник: https://fin-dolg.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Без исков
Добавить комментарий