Втб ипотека без справки о доходах

Как взять ипотеку без подтверждения доходов

Втб ипотека без справки о доходах

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

  1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
  2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются.

Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем.

Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

  1. Общегражданский паспорт,
  2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода.

Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток.

Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
  • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2019 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-doxodov/

Ипотека без подтверждения дохода в ВТБ 24 – условия получения, требования к заемщикам и пакет документов

Втб ипотека без справки о доходах

В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, многие граждане не имеют стабильного заработка или официального трудоустройства. Другие, в свою очередь, не хотят афишировать свои доходы.

Большое количество российских банков и других кредитных организаций таким не надежным, на их взгляд, клиентам отказывают в кредитовании. Однако в ВТБ не так давно появилась возможность взять ссуду на квартиру, не подтверждая свои доходы.

Ипотека без подтверждения дохода ВТБ своими условиями существенно отличается от обычных кредитов. Они намного жестче, ведь банк таким образом защищает себя от рисков.

Получить положительный ответ от ВТБ можно при условии внесения большого первоначального взноса. Он должен составлять 40% от рыночной стоимости недвижимости. Меньших ставок нет, только при предоставлении в ВТБ документов.

Особенности ипотеки без подтверждения дохода

Эта программа кредитования от ВТБ имеет множество положительных сторон. Прежде всего, она позволяет получить собственное жилье в максимально короткие сроки. При этом кредитование распространяется не только на готовые квартиры, но также и на те, которые находятся на этапе строительства. Суммы, которые выдает банк в кредит, позволяют приобрести даже жилье элитного уровня.

Для оформления кредита ВТБ требует минимальный пакет документов. Поэтому клиентам не нужно тратить много времени на сбор всех бумаг и оформления справки о дохдах. Заявка клиента рассматривается в короткие сроки. Обычно заемщик получает ответ уже на следующий день.

Свои риски от ипотеки без подтверждения доходов ВТБ компенсирует большим первоначальным взносом. Клиент таким образом выкупает внушительную часть квартиры, а также подтверждает свою дальнейшую платежеспособность.

Когда заемщик не имеет средств на первоначальный взнос, он также может рассчитывать на оформление ипотеки без подтверждения своего финансового состояния. При внесении залогового имущества, например автомобиля, или оформления поручительства. ВТБ также даст положительный ответ.

Основные недостатки

Главный недостаток ипотеки без подтверждения дохода — это, как уже упоминалось выше, большой первоначальный взнос, который может внести далеко не каждый. Кроме того, заемщики не имеющие справку о доходах, должны понимать, что процентная ставка для них будет сравнительно выше, чем для лиц, которые могут подтвердить свой доход документально.

Еще один минус заключается в том, что могут возникнуть трудности при получении имущественного налогового вычета. Связанно это с тем, что его расчет осуществляется на основе данных, которые отображаются в справке 2- НДФЛ. Данная справка содержит информацию об источнике дохода, размере заработной платы и удерживаемых налогах.

Условия ипотеки без подтверждения доходов

Такой банковский займ нельзя назвать выгодным. В процессе погашения ипотеки клиент переплачивает большую сумму. Условия кредитования от ВТБ 24 следующие:

Сумма кредитаМаксимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга составляет 30 миллионов рублей. Для жителей других городов России она составляет 15 миллионов рублей. При этом банк установил и минимальный порог кредитования, который составляет 600 тысяч рублей. 
Процентная ставкаДо 13,6 % годовых
Срок кредитования20 лет
Первоначальный взнос40 % от рыночной стоимости квартиры

Список необходимых документов

При получении такой ипотеки клиент должен предоставить только два документа – паспорт и еще один документ на выбор, который подтверждает личность.

К примеру, это могут быть водительские права, ИНН, СНИЛС. К ним нужно приложить банковскую анкету, где потенциальный заемщик должен ответить на вопросы ВТБ.

Мужчинам призывного возраста дополнительно нужно принести в отделение банка военный билет.

В случае, если клиент банка состоит в законном браке, то ВТБ 24 также рекомендует для оформления ипотеки взять следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга/супруги.

В некоторых случаях ВТБ может потребовать от клиента документы, которые подтверждают наличие средств для внесения первоначального взноса по ипотеке. Это может быть, например, выписка с банковского счета.

Условия ипотеки под залог имущества в ВТБ 24

Не всегда заемщик имеет возможность внести первый взнос. Тем более, что ипотека без справок в ВТБ 24 предполагает внесение 40% от цены, а это несколько сотен тысяч рублей. В такой ситуации банк может выдать заемные деньги, но только ели клиент предоставит залоговое имущество.

Условия такой ипотеки остаются стандартными. Сумма займа может варьироваться до 30 миллионов рублей, а годовой процент составляет 13,6% годовых. Срок кредитования для каждого клиента определяется индивидуально, однако максимально составляет 20 лет.

Процедура оформления

Процедура оформления ипотеки без справки о доходах стандартная. После получения положительного ответа, заемщик может начинать искать подходящую жилплощадь. На это банк дает три месяца.

При поиске квартиры нужно учитывать требования, которые выдвигает ВТБ 24. Так, банк не одобрит кредит на приобретение квартиры в доме, который идет под снос, или если в ней была проведена перепланировка без согласия ЖКХ и других государственных органов.

 Самый лучший вариант – это свободная квартира в новостройке. Однако не каждый может позволить себе приобрести дорогостоящую жилплощадь на первичном рынке.

Но, если покупать квартиру на вторичном рынке, то нужно убедиться в том, что владелец согласен продавать квартиру через ипотеку.

После банк проводит оценку недвижимого имущества и определяет точный размер кредита. На его размер влияет оценочная стоимость квартиры, цена, по которой жилплощадь продается, и размер первоначального взноса.

На последнем этапе заемщику нужно предоставить в отделение банка весь перечень документов на приобретаемую квартиру.

Сюда входят документ о праве собственности продавца, свидетельство о государственной регистрации, справка об отсутствии обременений и другие. Получив их, банк подписывает с заемщиком кредитное соглашение и перечисляет деньги на карту.

В среднем на всю процедуру оформления ипотеки и покупку квартиры уходит от нескольких недель до нескольких месяцев.

Обязательное страхование

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, ВТБ 24 стремится максимально снизить свои риски, ведь существует вероятность, что клиент будет не в состоянии выплачивать ипотеку своевременно. Именно поэтому банк ввел обязательное комплексное страхование для заемщиков, не подтверждающих свою платежеспособность. Комплексное страхование включает в себя:

  • страхование имущества;
  • страхование человека.

Личное страхование не является обязательным. Однако если клиент банка решил отказаться от него, то ВТБ увеличивает годовую процентную ставку на 1%. Так, она будет составлять 14,6%.

Личное страхование подразумевает под собой передачу обязательств клиента перед банком на страховую компанию, если с ним что-либо случится. Это может быть серьезная болезнь, из-за которой он потерял трудоспособность, инвалидность или смерть.

В этих случаях страховая компания будет продолжать самостоятельно выплачивать ипотеку согласно банковского договора. Стоит отметить, что страховка будет полезна не только ВТБ. Клиент банка благодаря ей может чувствовать себя в безопасности.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств он всегда может полагаться на помощь страховщиков.

В целом, ипотека без подтверждения доходов от банка ВТБ 24 имеет свои преимущества, и свои недостатки. Главный минус состоит в том, что оформляя такую ипотеку, клиент соглашается на довольно жесткие условия.

Так, придется выплачивать большой процент годовых относительно стандартных кредитов в сжатые сроки. Однако, это единственный вариант получить хорошую квартиру для тех, кто не может доказать свою платежеспособность.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/bez-podtverzhdeniya-dohoda-vtb24.html

На каких условиях выдается ипотека без подтверждения дохода в ВТБ?

Втб ипотека без справки о доходах

Кредитование является востребованной услугой у населения. Особенно пользуются спросом крупные ссуды для приобретения дорогостоящего имущества.

Ряд финансовых учреждений существенно упростили процесс оформления ипотечного кредита, предоставив заемщикам возможность получить заем, имея при себе всего два документа.

Среди банков выделяется ВТБ, так как предлагает выгодные программы. В данном случае необходимо рассмотреть условия кредитования в ВТБ в Москве.

Особенности кредита без справки о доходах

Получить крупную ссуду в Москве или ином регионе страны по двум документам может каждый гражданин РФ, соответствующий требованиям банка. Однако здесь можно столкнуться с рядом нюансов:

  1. Крупный первоначальный взнос.
  2. Проводится полноценная проверка заемщика.
  3. Более серьезные требования кредитора к гражданину.
  4. Ипотечные программы предоставляются под определенное жилье.
  5. Ссуда оформляется только в российских рублях.

Ипотека без подтверждения дохода в ВТБ оформляется совместно со страховкой залогового имущества, а также при получении полиса страхования жизни и риска утраты рабочей должности.

Интересно! Оформлять полис страховки на жизнь и рабочее место не обязательно, однако финансовое учреждение в случае отказа от услуги не удовлетворит заявку заемщика.

Преимущества

Ипотечный кредит в ВТБ без подтверждения доходов имеет следующий ряд положительных моментов:

  • не требуется подготавливать дополнительные документы для банка;
  • нет необходимости несколько раз посещать отделение кредитора;
  • заявка рассматривается значительно быстрее;
  • предоставляется крупная ссуда на выгодных условиях;
  • заемщик может подать заявку и получить точное решение в удаленном режиме.

Чтобы получить ипотеку по двум документам, клиенту не обязательно готовить подтверждение официального дохода или иметь трудоустройство в соответствии с ТК РФ. Доступный кредит оформляется при наличии любого стабильного источника получения денежных средств.

Недостатки

Несмотря на ряд положительных качеств, такая программа кредитования имеет некоторые минусы:

  • заемщик не получит одобрение при наличии испорченной кредитной истории;
  • ссуда не предоставляется, если имеется высокая платежная нагрузка по займам;
  • оформить ипотеку можно только на недвижимость, которая реализуется застройщиком-партнером кредитора;
  • доступна более высокая процентная ставка, если сравнивать с обычными ипотечными программами;
  • кредит на покупку жилья в Москве или ином регионе оформляется только под те объекты, которые расположены в одном районе с отделением кредитора.

Дополнительно существенным недостатком программы кредитования является обязательное страхование имущества, а также высокий риск утраты имущества при нарушении условий договора.

Важно! При нарушении кредитных обязательств заемщик рискует утратить не только имущество, но также и основную массу уплаченных средств, так как компенсация не предусматривается.

Ипотека без подтверждения доходов в банке ВТБ

Заемщик может взять ипотеку в банке ВТБ без подтверждения доходов на установленных финансовым учреждением требованиях и условиях. При этом параметры программ несколько менее выгодные в сравнении с традиционными ипотечными продуктами. Дополнительно присутствуют более весомые риски, а также окончательные переплаты по ипотечной ссуде.

Интересно! Финансовое учреждение ВТБ является корпорацией, в которую входят многие российские банки, однако каждая отдельная компания предлагает для клиентов свои условия.

Условия банка

Ипотечный кредит в Москве заемщик может оформить без справки о доходах на следующих условиях:

  • клиенту предоставляется ссуда под ставку от 8,9% в год;
  • срок кредита составляет от 5 до 20 лет;
  • минимально выдается 600 тыс. рублей;
  • максимально предоставляется до 30 млн. рублей;
  • клиент может выбрать доступное жилье из предложений банка.

При оформлении в обязательном порядке требуется совершить первоначальный взнос, а также оформить страховку на объект обеспечения.

Требования к заемщику и недвижимости

Для того чтобы оформить ипотеку в банке ВТБ, требуется соответствовать следующим требованиям финансового учреждения:

  • возраст заемщика от 21 года до 75 лет;
  • наличие российского гражданства и регистрации на территории РФ;
  • отсутствие действующих просрочек по кредитам;
  • наличие высокого и стабильного дохода;
  • объект, как правило, предлагает банк (он должен располагаться в том же районе, где имеется отделение кредитора).

Ссуда выдается при обязательном страховании объекта обеспечения, а также внесении первоначального взноса в размере от 10% стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться наличие созаемщика или поручителя.

Список документов

Чтобы оформить доступный ипотечный кредит по двум документам, необходимо представить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
  • в отдельных случаях у заемщиков запрашивают ИНН (индивидуальный налоговый номер гражданина).

При необходимости наличия поручителя или созаемщика эти лица предоставляют общегражданский паспорт российского образца.

Как повысить шанс на одобрение кредита

Заемщик не всегда может рассчитывать на однозначное принятие положительного решения банком по заявке. Существует следующий ряд способов для увеличения вероятности одобрения:

  1. Предварительное полное погашение имеющихся займов.
  2. Наличие созаемщика или поручителя.
  3. Полноценное предоставление информации при заполнении кредитной заявки.
  4. Наличие высокого заработка или обслуживания в этом банке.
  5. Улучшение своей кредитной истории.

Присутствует вероятность увеличения шансов на одобрение при наличии у заемщика дорогостоящего имущества в собственности. Кроме того, увеличивается вероятность положительного решения при официальном подтверждении дохода.

Важно! Подтверждением стабильного уровня дохода является не только справка по форме 2-НДФЛ, но также ряд других документов.

Ипотечное кредитования пользуется большим спросом, так как не все граждане имеют возможность накопить на дорогостоящий имущественный объект и купить его. В этом случае существенно помогает ипотека, которая предоставляется банком. Среди кредиторов имеется масса предложений, однако ссуда по двум документам в банке ВТБ является для многих оптимальным вариантом.

: как правильно взять ипотеку

Источник: https://all-ipoteka.com/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohoda-v-vtb/

Ипотека без документов о доходах

Втб ипотека без справки о доходах

Множество людей пользуются ипотечными кредитами, чтобы приобрести жильё.

Как поступить, когда зарплата выдается в конверте, работа происходит на дому, а доход низок? Как получить ипотеку без документов о доходах? Любой банк идет на риск, одобряя кредит человеку, не подтвердившему свою платежеспособность, но получает преимущество на фоне других. Разберемся, где и как оформить ипотеку без справки о доходах.

Сейчас некоторые банки предлагают клиентам взять ипотеку без предоставления справки о доходах. В таком случае, достаточно озвучить свой доход, но ставка по такому кредиту вырастет на несколько процентов.

Как правило, это выгодно людям, срочно нуждающимся в деньгах, не желающим подготавливать весь перечень документации, либо тем, кто имеет высокий доход, но имеющим работу неофициального плана (им трудно подтвердить свой уровень заработка).

На что смотрит банк

Банки обращают внимание на ряд важных для них моментов, при выдачи ипотеки без подтверждения дохода заемщика

Важно понимать, что в таких случаях банки имеют свои критерии и оценки, которые помогают убедиться в платежеспособности клиента, а именно:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • образование;
  • место работы;
  • должность.

Главное – показать банку свою платежеспособность, для этого нужно предоставить документацию о крупных приобретениях, поможет взять ипотеку таким образом и наличие созаемщика, имеющего высокий официальный доход.

Требования к первоначальному взносу

Получая ипотеку без документов о доходах, вырастает размер первой выплаты, порой она стартует с отметки в 50%, а при стандартном ипотечном кредитовании первоначальная выплата отсутствует или составляет до 20%.

Любой банк тщательно изучит кредитную историю, прежде чем выдать ипотеку. Если обнаружатся непогашенные кредиты и другие задолженности, у банка будут причины для отказа в выдаче ипотеки без документов о доходах.

Рекомендовано к прочтению: Кто получает положительное решение по ипотеке от банка.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Есть банки, оформляющие ипотеку без справок о доходах, при предъявлении паспорта, и другого документа, удостоверяющего личность кредитуемого.

Для этого подойдут:

  • водительские права;
  • пенсионное удостоверение;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

На сегодняшний день существует немалый перечень банков, которые готовы предоставить ипотеку без справки о доходах

К банкам, где можно взять ипотеку без справок, относятся: Сбербанк, ВТБ24, Альфа Банк, DeltaCredit, Банк Москвы, Газпромбанк, и др. Чтобы найти наиболее подходящий вариант, стоит обратиться в филиал заинтересовавшего банка.

Рассмотрим более подробно условия ипотечного кредитования такого рода, имеющиеся на сегодняшний день на рынке.

Тут можно получить ипотеку при наличии двух документов для покупки:

  • готового жилья;
  • строящегося жилья;

Рассмотрены будут заявления граждан, которые в состоянии внести 50% от общей стоимости жилой недвижимости как первый взнос.

Размер процентной ставки Сбербанка, при оформлении ипотеки без подтверждения дохода

ВТБ24

Обратившись сюда, можно получить ипотеку без справки о доходах, в таком случае размер первоначального взноса будет от 35%, также нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС и заполнить анкету.

На ставку влияет общая сумма кредита, размер первого взноса, тип приобретаемого жилья и история предыдущих кредитов, начальная ставка от 10,7%.

Пользуясь этой программой, можно взять в ипотеку жилплощадь в строящемся жилом доме или на вторичном рынке жилья. Заявку на получение ипотеки можно оформить онлайн.

Условия банка ВТБ 24 по ипотеке без документов о доходе

Банк ДельтаКредит

В банке ДельтаКредит проходит программа Ипотека по одному документу, благодаря которой можно оформить ипотеку без справки о доходах с первой выплатой от 10 до 40%, величина будет зависеть от типа приобретаемой недвижимости. Возможно использовать материнский капитал. Минимальная ставка от 10,25%.

Банк Москвы

Можно получить ипотеку без документов о доходах в Банке Москвы, пользуясь программой Простая ипотека. От клиента потребуется наличие паспорта и СНИЛС, первоначальный взнос — от 40%, воспользоваться сертификатом на материнский капитал для этого в данном случае не представляется возможным.

Надбавка за оперативность составляет 0,7% к ставке кредитования, одобрение занимает до 24 часов.

Ипотеку без предоставления справок о доходе можно получить и в Россельхозбанке, для этого понадобится всего два документа.

Альфа-Банк

Есть возможность взять ипотеку без справок в данном банке, для того, чтобы приобрести недвижимость на первичном и рынке уже готового жилья.

Первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости жилья, процентная ставка стартует с 10,74%. Из документов нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Газпромбанк

В Газпромбанке также есть возможность получения ипотеки по двум документам, первоначальный взнос начинается с 10%, а минимальная ставка – 9,5%, при предоставлении сертификата на материнский капитал клиент сможет уменьшить сумму первого взноса, не менее, чем до 5%.

Заключение

Как оформить ипотеку без справки о доходах? Для того, чтобы банк выдал ипотеку, должны отсутствовать непогашенные кредиты, просроченные платежи и задолженности.

Лучше предоставить чеки и документы, подтверждающие крупные приобретения, прибегнуть к помощи со заемщика, и иметь нужную сумму для выплаты первичного взноса.

Тщательно подготовившись, намного проще получить ипотеку без документов о доходах, и минимизировать шанс отказа банком.

Источник: http://ipoteka.zone/ipoteka-bez-dokumentov-o-dohodah.html

Как взять ипотеку без справки о доходах

Втб ипотека без справки о доходах

Обычно компания просит предоставить справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. Изучить образец заполнения можно здесь. Однако не всем удается предоставить подтверждение доходов.

Взять ипотеку без справок о доходах в 2019 году можно во многих российских банках. Есть программы, предназначенные для отдельных категорий действующих клиентов банка и для новых заемщиков, обратившихся к кредитору впервые.

Условия кредитования разработаны для тех граждан, которые не могут официально подтвердить собственный доход, хотя их уровень кредитоспособности является высоким и позволяет выплачивать крупные суммы кредитов.

Сделки имеют свои особенности, которые следует учитывать при оформлении.

Особенности ипотечных программ по 2 документам

На общих условиях выдача кредита возможна для зарплатных клиентов банка, если заемщик имеет у кредитора положительную кредитную историю или действующий депозит.

Для новых заемщиков ипотека по 2 документам имеет следующие особенности:

  • Заявка будет рассмотрена за 1 день;
  • Максимальная величина кредита может быть ограничена;
  • Заемщик должен участвовать в сделке собственными средствами минимально на 25–30% от стоимости недвижимости. Высокий ПВ говорит о высокой платежеспособности клиента;
  • Процент больше на 0,5–2,5 п., чем по предложениям с документальным подтверждением зарплаты;
  • Десть требования по минимальному трудовому стажу;
  • Не все банки выдают ипотеку по паспорту ИП и владельцам бизнеса;
  • Могут привлекаться созаемщики/поручители;
  • Заемщик должен иметь положительную кредитную историю.

Совет эксперта: Если есть возможность, заемщику лучше подтвердить свой доход даже, если потребуется больше времени для получения кредита. Это будет гарантировать получение лояльных условий кредитования. В качестве альтернативы можно представить справку по форме банка.

Предложения банков предназначены для следующих категорий заемщиков:

  • Целевые программы для военнослужащих, участников НИС. Условиями кредитования не предусматривается предоставление справок о доходах;
  • Индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, для которых подтверждение дохода справкой по ф.

    2-НДФЛ невозможно, а по декларациям отражаются минимальная налогооблагаемая сумма;

  • Гражданам, оформленным на минимальную заработную плату, фактически получающим несколько раз больше;
  • Заемщикам с высокими доходами, у которых нет времени и возможности быстрого получения справок о зарплате (например, если центральный офис компании находится в Москве, а региональных представительствах нет полномочий для выдачи справок о зарплате).

Как проверяется платежеспособность

Несмотря на то, что кредит выдается без документального подтверждения заемщиком своих доходов, банк строго относится к платежеспособности клиентов. Доказательством наличия у заемщика достаточных денежных средств для обслуживания долга могут являться:

  • Выписка с зарплатного картсчета, если клиент получает заработную плату на карту банка;
  • Движение денежных средств по расчетному счету, для заемщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса;
  • Банк с согласия заемщика может сделать запрос на портал Госуслуг о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
  • Анкетные данные, которые предоставляет клиент.

Кто может оформить ипотеку

Оформить ипотеку смогут граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию. Присутствует и ряд других нюансов, которые обязан соблюсти потенциальный заемщик.

К клиенту банк предъявляют следующие требования:

  • Возраст с 21–23 лет;
  • Трудовой стаж от 4–6 месяцев на последнем месте работы, общий от 12месяцев;
  • Достаточный ежемесячный доход.

Перечень документов:

  • Паспорт;
  • Второй документ;
  • Согласие на получение данных с портала Госуслуг (при наличии);
  • Документы на созаемщиков/поручителей;
  • Документы на залог.

При возникновении сомнений в величине заявленных доходов, банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие доход, или в сделке будет отказано.

Совет эксперта: Заемщику необходимо доказать банку свою высокую платежеспособность и хорошее финансовое положение. Для этого он может представить в банк дополнительные документы, свидетельствующие о своем достатке. Например, документы на недвижимость, которая есть в собственности, ПТС на автомобиль, выписку из реестра акционеров и т. д.

Оформление ипотеки

  • Заемщик должен определиться с суммой и сроком кредитования, для этого с помощью кредитного калькулятора рассчитывается предварительная сумма ежемесячного платежа, определяется первоначальный взнос.
  • Выбор банка-кредитора.

    Чтобы не искать предложения банков с доступными условиями кредитования, можно воспользоваться специальными интернет-сервисами. На них собраны актуальные предложения банков с различными параметрами и условиями получения денежных средств.

  • Составление онлайн-заявки.

    Клиент предоставляет в кредитную организацию минимальный пакет документов, поэтому следует полно и точно заполнить заявку на кредит. Обязательно ввести наименование работодателя, его ИНН, адрес, контактные номера телефонов, отразить наличие в собственности недвижимости и другого имущества.

    К заявке прикрепляются копия паспорта и второго документа и отправляется на рассмотрение.

  • Банк рассматривает заявку в срок от 1 до 5 дней. Далее заемщику доводится решение кредитора и срок его действия.
  • Клиент выбирает недвижимость и согласовывает ее с банком. При необходимости производит оценку рыночной стоимости.

  • Документально подтверждает наличие первоначального взноса.
  • В назначенный день все участники сделки приглашаются в банк для подписания договоров, оформления полиса страхования. Договор залог передается на регистрацию.
  • После регистрации ипотеки денежные средства перечисляются продавцу недвижимости.

В отдельных банках пакет необходимых документов клиент должен предоставить в банк в оригинале на этапе рассмотрения заявки. Недвижимость попадает в обременение. На помещение оформляют закладную.

Совет эксперта: На этапе подготовки выдачи ипотеки заемщик может запросить предварительные документы на выдачу кредита, чтобы спокойно дома прочитать условия кредитования, наличие штрафных санкций и дополнительные возможности, т. к. на при подписании договоров в банке, прочитать их внимательно уже не получится.

Расчет ипотеки

Прежде чем оформлять заявку на ипотеку, заемщику следует сделать предварительный расчет суммы ежемесячных платежей по кредиту, узнать общую величину переплаты по сделке.

  Это позволит определиться с возможной величиной и сроком кредита в соответствии с собственными доходами, процентом участия в сделке собственными средствами.

Также позволит рассчитать экономию денежных средств при заключении договора добровольного страхования или отказе от страховки.

Для расчета удобно пользоваться ипотечными калькуляторами, которые имеются на сайтах банков. Например, если заемщик приобретает квартиру стоимостью 5 млн. руб., с первоначальным взносом 3 млн. руб., сумма кредита составит 2 млн. руб. При сроке на 25 лет, базовой ставке 10,7%, сумма ежемесячных платежей составит 19,1 тыс. руб. Всего переплата по договору составит 3537 тыс. руб.

При условии, что у заемщика отсутствуют кредиты и займы у других кредиторов, величина его чистого дохода должна составлять не менее 40 тыс. руб.

Если заемщик отказывается от заключения договора личного страхования, процент может вырасти на 2,5 п., ставка составит 13,2%, это приведет к увеличению ежемесячных взносов до 22,9 тыс. руб. и общая переплата по договору составит 4857 тыс. руб. (больше на 1,3 млн. руб.).

ТОП-5 банков, выдающих ипотеку по паспорту в 2019 году

БанкСумма, тыс. руб.Ставка, годовыхСрок, летВеличина первоначального взноса
СбербанкОт 300От 11,3%До 30От 50%
ВТБ600–30000От 10,6%До 20От 30%
ДельтакредитОт 300От 12%До 25От 20%
Альфа банкДо 50000От 10,49%До 30От 15%
ТрансКапиталБанкОт 300От 10,7%До 25От 30%

Отдельные кредитные организации предоставляют ипотеку на льготных условиях только определенным категориям клиентов. Например, получающим зарплату на картсчет в кредитной организации, работникам бюджетных учреждений, правоохранительных органов и т. д.

Сбербанк

В Сбербанке можно взять кредит на покупку квартиры по 2 документам:

Популярное предложение от Сбербанка

Особенности выдачи:

  • Максимальная сумма кредита не может быть бошльше 85% рыночной стоимости залога.
  • Если заемщик не подтверждает доход, процент увеличивается на 0,5–0,6 п.
  • Уплата первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости жилья, остальные условия кредитования стандартные.
  • На момент погашения кредита заемщику должно быть 65 лет (стандартно 75 лет).

Срок расчета по ипотеке Сбербанка можно сократить. Для этого нужно действовать по следующей схеме.

ВТБ

В ВТБ оформить ипотеку без справок о доходах можно по программе «Победа над формальностями»:

Популярное предложение от ВТБ

Особенности выдачи:

  • Банк выносит решение за 1 день;
  • При покупке готовой недвижимости со вторичного рынка минимальный первоначальный взнос 40%, в новостройке – 30%;
  • Минимальный базовый процент действует при покупке квартиры, площадь которой составляет более 65 кв. м.
  • В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал.

Дельтакредит

Программа банка Дельтакредит:

Популярное предложение от Дельтакредит

Особенности выдачи:

  • Доход подтверждается справкой с портала Госуслуг;
  • Кредит выдается по паспорту;
  • Увеличение базовой ставки на 1%.

4 Альфа Банк

Программа от Альфа Банка:

Популярное предложение от Альфа Банк

Особенности выдачи:

  • Онлайн-подача анкеты-заявки и документов;
  • Процент будет выше на 0,5 п.;
  • Заемщик должен иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4-х месяцев, общий от 1 года;
  • Потребуется представить паспорт и второй документ: заграничный паспорт, СНИЛС, ИНН.

ТансКапиталБанк

Программа ТрансКапиталБанка:

Популярное предложение от ТансКапиталБанк

Особенности выдачи:

  • Максимальная сумма кредитования для москвичей и жителей области 12 млн. руб., для других регионов 5 млн. руб.;
  • Возраст заемщика 21–75 лет (на дату погашения);
  • Первоначальный взнос от 30%;
  • Наличие требований по трудовому стажу;
  • Допускается выдача негражданам РФ при наличии у заемщика гражданского паспорта с нотариально заверенным переводом, миграционной карты, диплома об окончании российского учебного заведения
  • Кредит могут оформить физические лица, работающие по найму, программа не работает для индивидуальных предпринимателей или владельцев бизнеса;
  • Потребуется ИНН работодателя;
  • Купить недвижимость можно в новостройке, на вторичном рынке;
  • Если заемщик не подтверждает доход процент увеличивается на 0,5 п.;
  • Заемщик может воспользоваться платными опциями снижения процентной ставки.

Достоинства и недостатки программ

Плюсами упрощенных программ являются:

  • Анкету-заявку можно подать онлайн;
  • Сокращается срок ее рассмотрения;
  • Для оформления кредита требуются документы, которые есть у каждого гражданина, не потребуется дополнительно ничего заказывать;
  • Возможность приобретения квартиры для работающих неофициально, для физических лиц с высокими доходами при невозможности его подтверждения.

Минусами сделок выступают:

  • Высокая переплата по сделке;
  • Максимальная сумма может быть ограничена;
  • Необходимо иметь собственные средства для первоначального взноса в размере от 30% стоимости жилья;
  • Невысокий процент одобрения заявок.

Вывод

Высокая конкуренция среди кредитных организаций вынуждает их разрабатывать лояльные условия кредитования, поэтому программы ипотеки по 2 документам предлагаются в текущем году не только действующим клиентам банка, но и новым заемщикам, при соблюдении установленных требований. Главными факторами, влияющими на положительное решение кредитора, являются:

  • Высокая платежеспособность;
  • Положительная кредитная история;

Высокий первоначальный взнос.

Источник: https://s3bank.ru/ipoteka/vzyat-ipoteku-bez-spravok-o-dohodah/

Без исков
Добавить комментарий